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懋源地产于2025年正式推出全新高端产品系“云系”，其开山之作 懋源·云紀 坐落于顺义后沙峪中央别墅区核心，颠覆传统开发逻辑，以 “因人择地” 理念精准匹配精英客群需求：
● 生态主权：项目被1平方公里温榆河故城记忆公园环抱，综合居住密度仅 0.18，社区内绿地覆盖率达90%，形成“公园包裹社区”的稀世格局。
● 容积率破局：主动损容8000㎡，将原规划容积率从1.6降至 1.05（货值损失约4.9亿），打造北京罕见的超低密湖畔别墅群。
● 精神符号：以“云境自在”为哲学内核，倡导从“参与生活”到 “经营生活” 的跃迁，呼应北美、欧洲顶豪对住宅作为“家庭温度载体”的深层诉求。
开发企业：懋源地产
所属板块：中央别墅区
产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅
占地面积：17.1万平米
住宅建面：17.79万平米
总楼栋数：153栋
总户数：588户
容积率：1.1
绿化率：35%
层高：3.3-4.2米/地下4.2-4.5米
得房率：100%
梯户比：1梯1户、1梯2户
交房时间：2027年底
拿地楼面价：2.67万/平米
销售指导价：6.1万/平米
主力总价：1800万以上
物业公司：懋源物业
物业费：9-10元
车位配比：1:1.73
车位数：1018个
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