超60亿！万科一手借钱，一手拿地

7月3日，万科A公告称，经协商，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司向万科再提供不超过62.49亿元借款，并同意对已有的8.9亿元借款予以展期。

同时，万科需要为15.51亿元已有借款，提供万物云空间科技服务股份有限公司股权质押。

图片来源：公司公告

值得一提的是，多次出现在条款中的“经出借人同意，可进行展期”在此次发生了作用。

万科表示，今年3月20日时，曾与深铁集团签署《不超过人民币8.9亿元借款合同》，原借款期限为60天，也即至2025年5月18日止。该笔借款发生时未达到提交公司董事会审议及对外信息披露要求。

截至7月3日，万科尚未对上述款项予以偿还。经申请，深铁集团同意对该笔借款予以展期，直至今年12月31日止。该笔借款无担保要求。

万科向大股东进行第六次借款

公告显示，此次不超过62.49亿元的借款，借款期限不超3年，经双方协商一致可提前还款；经出借人同意，可进行展期。此次借款定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减66个基点，目前为2.34%。

根据公告，深铁集团有权要求公司就此次借款提供担保措施，公司应根据深铁集团要求提供担保，相关担保措施在履行完毕公司按照法律法规与上市规则应当履行的所有决议程序后生效。

图片来源：公司公告

万科表示，此次股东借款及展期将用于偿付公司在公开市场发行的债券本金与利息。本次股东借款及展期的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，并对15.51亿元已有的股东借款按高于市场惯例的水平确定质押率，充分体现了大股东对公司的支持。

图片来源：公司公告

2025年以来，万科分别于2月11日、2月22日、4月30日、5月15日、6月7日发布公告，深铁集团分别向万科提供28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元、30亿元的借款。若加上此次62.49亿元借款后，万科公开披露的向深铁集团申请的借款总额约211.01亿元。

全力以赴化解到期债务

对于当前万科的经营现状，在6月27日股东大会上，万科董事长、深铁集团董事长辛杰坦言，2024年，万科经营确实经历了困难。为有效化解风险，2025年1月，公司充实了经营管理力量，管理团队携手并肩，共同应对风险和挑战。

辛杰表示，在多方支持下，万科将牢牢把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险。同时，万科将树立敬业、专业、干净的企业文化，健全治理规范、内控有效、阳光透明的管理体系。此外，万科还将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，发挥好双方资源禀赋，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。

对于市场关心的偿债问题，万科管理层表示，未来，在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力应对挑战，将全力以赴争取妥善化解到期债务。

万科集团财务负责人韩慧华介绍，今年1—5月，在金融机构、大股东等各方支持以及自身努力下，万科新增融资和再融资341亿元，融资成本保持在低位，目前已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债到期。

韩慧华称，对于后续债务，万科将通过多种方式安排：

一方面，将继续通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能。另一方面，公司将继续落实收敛聚焦，根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。

此外，万科也将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，继续争取增量流动性机会。

8.9亿！万科在石家庄拿三宗地

据媒体报道， 在伸手要钱的前一天，万科掷出8.94亿在石家庄主城区包揽下三宗地块。

据统计，今年以来，万科已经接连在银川、郑州、成都、武汉、佛山、石家庄等地区拿地，涉及总土地面积达到22.16万平方米，总土地价款共计26.5亿元。

数据来源：公开报道、观点指数整理

7月2日，石家庄市公共资源交易中心发布一则国有建设用地使用权公开出让结果公告。公告显示，石家庄万科润德璟翠房地产开发有限公司以8.94亿元的代价包揽了石家庄主城区的三宗地块，土地面积8.44万㎡，总规划建筑面积16.87万㎡。

通过股权穿透发现，万科润德成立于2018年8月3日，李海峰担任法定代表人，该公司由万科持有51%股权，河北润德集团持有剩余49%股权。

资料显示，此次万科联合拿下的3宗地块均属于留村改造用地，1宗位于裕华区，其余2宗则坐落在桥西区，均为住宅用地。

从地理位置来看，三宗地块的位置相邻，地处仓顺路两侧、胜利大街以西。地块紧邻石家庄地铁2号线仓丰路留村站，距离石家庄高铁站不到三公里，交通优势明显。

从生活配套来看，项目周边有塔坛国际商贸城、欢乐汇100FUN CITY、世茂363、万达广场等购物中心，而同日出让的〔2025〕023号地块为商服用地，后续有望对片区商业进行补充。

此外，医院及学校等基础配套同样能够满足生活所需，整体而言，地块的性质尚算优质。

拿地当日，万科方面发布捷报表示，此次获取的3宗住宅用地将作为翡翠公园进阶之作：公园隐秀。

相信从目前拿地的现状来看，万科也有自己的考量。

不难发现，当前，万科大多采用联合拿地的方式来进行纳储，甚至合作的对象基本上是地方的国央企、城投平台，比如河南国信、成都高投集团、湖北长投等等。

来源：万科公告、中国证券报、第一财经、观点

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