克而瑞砺行二十年：初心如磐，执新致远

昨天是克而瑞创立二十周年的日子。站在20年的时点上，作为亲历者，我感慨万千。这二十年，我们与中国房地产行业同频共振，从蹒跚学步到稳健前行，每一步都镌刻着时代的印记。

我和克而瑞的故事始于2003年。有人建议周忻总买辆气派的奔驰车去见开发商，但周总想把钱花在更有意义的地方——他决定，让我做中国第一个房地产数据库。回头来看，这是影响中国房地产专业化的一个重要决策。

创业初期，我们在狭小的办公室里，把一个个楼盘标记在每个城市的地图上，用一台台电脑手动录入楼盘数据。当时的中国房地产市场方兴未艾，数据意识尚未萌芽，我们如拓荒者在未知领域开疆拓土。幸有恩师张永岳给予我不断的指导和帮助，数据库终见雏形，成为了克而瑞最初的基因密码。

2005年张永岳老师牵头成立易居房地产研究院，我也全程共同参与，用20年把研究院和克而瑞共同打造成为易居乃至整个中国房地产行业的核心智库。

2006年初的一天，乍暖还寒，柳叶未萌，我和张燕在大沽路一家咖啡店等客户时，一拍即合地想出了CRIC这个名字，音译过来叫作“克而瑞”。此后20年，她成为了我最信任的工作伙伴，和我共同管理克而瑞这家公司。到了2007年9月1日，克而瑞数据库正式发布，在多次路演中吸引了行业大量关注，让我初尝了努力被认可的欣喜。这个数据库历经迭代，成为克而瑞最经典的产品，至今依然是很多地产人电脑上的必备工具。“克而瑞”这三个字，也成为了中国房地产专业领域几乎无人不晓的品牌。

可以说，克而瑞当年以一个数据库开创了中国房地产行业的信息化时代。就这样，我们以数据为基石开展专业研究服务，一点点建立起行业的数据标准和服务体系。在几轮市场调整中，一些同行选择了退出，但我们坚持了下来，因为我们相信专业数据的价值终将被认可。

2013年，随着中国步入互联网时代，大数据在很多行业开始成为热点，已把房地产“小数据”做精做透的克而瑞，开启了数据领域的多维发展，发展成了中国领先的房地产大数据服务商。

到了2017年，克而瑞加大了对技术能力的投入，将技术与专业深度结合，创新研发出CRIC投资决策系统等房地产数字化应用，并先于行业将专业拓展到住宅市场之外，在物管、租赁、康养、产城、商办、文旅、城市更新、资管商管等领域开启了丰富的数字化尝试，将房地产维度延伸到整体不动产领域。2019年，区块链的东风开始影响中国，克而瑞先于东风开启创新投入，打造了中国不动产领域首个区块链资管平台。

疫情后的2020年，“数据”正式成为国家五大生产要素之一，克而瑞开始推动数据资产的共享与应用，初步建立起贯穿行业上下游产业的不动产大数据资产平台生态圈。疫情三年，也是中国房地产数字化迅猛发展的三年，我们顺应行业需求，把数据做得更细，把应用做得更落地，把服务做得更贴近需求。2023年，“CRIC地产智投”产品成为首批在上海数交所挂牌的数据资产之一，克而瑞也由此获评了“上海数据品牌”。

2024年开始，全球人工智能学习技术突飞猛进，但市场AI产品多为通用大模型，难以满足垂直领域的专业需求。我们意识到，这是房地产行业从数字化向智能化转型的重要节点，克而瑞责无旁贷。这一年，我们首度试水了AI应用，收集了大量宝贵的用户反馈。到了今年，我们推出了行业首个垂直领域AI智能体CRIC深度智联，它的进化之路是一场从“工具”到“成果”的跨越式升级。从4月初内测到5月底正式上线，短短两个月不到，CRIC深度智联就在新房销售场景给出了专业成果，展现出强大的行业赋能潜力。三季度，我们还将发布专业版，加入更专业的私域深层数据和行业思维知识库以及更先进的AI算力，并有能力实现企业定制，同时在新房场景以外的地产行业各场景的应用也在加速落地。

CRIC深度智联正在加速构建一个更智能、更深度、更全面的不动产行业AI生态，持续推动行业与人工智能的深度融合。希望它能成为地产垂类的重要赋能平台，也希望克而瑞的专业沉淀+技术能力的应用模式，能够成为千行百业AI发展的破冰之刃。

就这样，伴随中国不动产行业，我们从第一个房地产数据库起步，不断开创了从小数据到大数据，从数字化应用到数据资产的开放、共享、合作，从区块链时代到AI时代等历史性阶段，不断引领行业一步步踏入信息化、数字化乃至今天的智能化时代。幸运且骄傲的是，我们的每一次选择，都踩准了行业的脉搏。

二十年来，从上海大学小红楼到文武大楼，从秋实楼到引力楼，再到星点密布的全国各城市机构，无数个日日夜夜，我们的团队为政府、企业、生态伙伴提供决策支持。那些年，我亲眼见证了一个个方案从策划到落地，看到了一批批年轻人在这里成长为行业栋梁，也和许多业内同仁通过多年合作成为了挚友。这种成就感，是任何物质回报都无法比拟的。

经历了大规模扩张后，如今行业进入深度调整期，我认为这就像跑马拉松的“撞墙”时刻——经受着艰难，却也是突破的前奏。幸运的是，克而瑞拥有面对风浪的定力——我们持续积累20年的专业数据，我们多年创新所磨炼出的产品思维，我们前沿的算法算力，在这场转型中展现出非凡的韧性，成为我们的护城河。尤其是我们率先将AI技术应用于房地产垂直领域，让沉淀的行业智慧在数字时代焕发新生。

展望未来，我始终相信，专业服务的本质不会改变，但实现方式必将革新。AI不是替代者，而是赋能者——它将释放我们的创造力，重构服务模式，为整个行业创造前所未有的价值。

二十年光阴，染白了双鬓，却从未磨灭初心，让我更坚定了践行长期主义的正确性和重要性。正如马拉松之难不在于冲刺，而是难在42.195公里的全程，难在长距离地持续跑下去，奋斗亦然，坚持长期主义就必会有收获。我想我和克而瑞会继续去做难而正确的事，做20年，30年，甚至40年，持续地做下去。我常对年轻同事说：房地产是国民经济的支柱产业，需要永续经营的心态。无论周期更迭、市场变化，专业精进与持续创新永远是我们的立身之本。

站在20周年新起点上，看着相伴多年的同事们日渐成熟、坚毅的脸庞，我仿佛又看到了二十年前那个满怀理想的自己，那个为克而瑞命名的冬日午后。下一个二十年，或许我们不再年轻，但克而瑞必将永葆活力。因为它承载的不仅是一家企业的发展愿景，更是一代代地产专业人、数据人对行业进步的执着追求。执新方能致远，这份追求将永远指引我们砥砺前行。

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本文仅为个人观点，不代表所在企业观点

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、城市租售系统，CAIC投管云、资管云等，为大量房企提供了决策依据。