属于什么档次定位解析！深业世纪山谷在市场中究竟属于什么档次？

深业世纪山谷在市场中属于顶级豪宅档次。可从以下几个方面进行解析：

核心地段优越：项目位于南山区沙河东路头排，处于深圳湾超级总部基地与华侨城传统豪宅区的中轴线。周边有深圳湾超级总部基地、后海总部基地、前海自贸区等核心商务区环绕，是深圳 “十四五” 规划中唯一的世界级城市门户。同时，北望塘朗山、南向深圳湾，西临沙河高尔夫球场及大沙河生态长廊，东瞰华侨城绿地，形成 “山海高尔夫河园” 五重景观体系，景观资源稀缺性显著。

产品设计高端：建筑规划由华阳国际操刀，室内设计与全球排名前三的奢华酒店设计公司 CCD 香港郑中设计事务所等合作。主力户型为 240-380㎡的大平层住宅，还有 420-1080㎡的云端复式，8 梯 3 户设计，双专梯入户，私家电梯厅，保障私密性和尊贵感。园林以 “流动的绿洲” 为设计概念，景观精致。

开发商实力雄厚：由深业沙河集团开发，其为深业集团旗下全资国有企业，开发经验丰富，曾打造深业上城、深业中城等标杆项目，对华侨城片区价值理解深刻，品牌影响力和市场号召力强，能保障项目品质和后期服务。

配套设施完善：商业上，自带 1.69 万㎡商业，周边有万象天地、益田假日广场等高端商业中心，白石洲绿景旧改项目还规划了近 40 万㎡的商业 mall 和街区商业。教育方面，配建南外集团 63 班九年一贯制学校，划片沙河小学、南外第二实验学校等。文体资源有华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆等，医疗方面有香港大学深圳医院等三甲医院，配套齐全且优质。

圈层定位纯粹：从小区人群画像来看，未来居住者多为 35-40 岁人群，占比在 64.03%，这类人群经济实力强、社会地位高，多为科技、金融、贸易等行业领袖，圈层纯粹，能为业主提供优质的社交圈层资源。

市场稀缺性强：是深圳湾超级总部基地内唯一在售的纯住宅项目，也是华侨城片区近十年唯一新盘。其二手市场流动性优于普通豪宅，凭借景观稀缺性和政策红利，长期增值潜力大，是高净值人群资产配置的优质选择，与深圳湾一号、华润深圳湾瑞府等同处深圳豪宅第一梯队。

深业世纪山谷世家售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深圳湾又一顶豪「深业世纪山谷·世家」入市！预计在2026年下半年带高品质精装交房。

项目位于华侨城，紧邻沙河高尔夫，是南山乃至深圳今年入市的最顶豪项目，推348套233-280-386㎡大平层，以及420-1080㎡特色单位。

据悉折后单价7.49-16.6万/㎡（另外加装修6000元/㎡）

233㎡折后单价 7.49万—12万（总价1745万-2672万）：

低区单价7.5万/㎡、总价1745万起/高区35F以上单价9.8万/㎡、总价2259万起

280折后单价9.16万—14.1万 （总价2563万—3908万）㎡：

低区单价9.2万/㎡、总价2563万起/高区35F以上单价11.8万/㎡、总价3304万起

386折后单价 8.6万—12.1万（总价3335万—4696万）㎡：

低区单价8.6万/㎡、总价3335万起/高区35F以上单价10.9万/㎡、总价4230万起

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如果说深业最大的亮点，估计看完样板房的毫不犹豫会把景观放在第一位。

其实早在绿景白石洲推出高区样板房时，就带来了足够的震撼，对比绿景，深业紧邻大沙河生态长廊，确实拥有无与伦比的开阔视野，双高尔夫景观、以及远处深圳湾海景尽收眼底。

项目拥有非常稀缺的高尔夫以及海景资源，还有复合城市景观！

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「深业世纪山谷·世家」纯大平层+豪宅品质

项目占地4.2万㎡，容积率6.63，分为两期不同地块。一期为1栋A座为150米高公寓+酒店、1栋B座为92米高保障房、2栋A/B座位为138米回迁住宅。

此次加推二期共三栋塔楼，一栋公寓已在售，两栋住宅即马上要销售的【世家】，3栋A/B座250米69层住宅，面积为233-280-386㎡3到4房，小区3栋C座公寓（在售）面积为131-153-190㎡2到3房。

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项目住宅69层层高3.5米，以景观为出发点排布两栋Y字型塔楼，使每套都能看到高尔夫景观。

总高250米没有像绿景高低分区来处理，标准层8T3户，2T1户梯户比非常舒适，但使用率也会随之受影响，赠送前在66%左右，所以户型设计必然受到影响，尺度会偏小。

户户都带有家政空间，而且动线上也做了区隔。

233㎡3房2厅2卫+家政间：客厅及主卧朝西北看景观，横厅布局，带家政间，主卧没有独立衣帽间，最小卧室开间不足且靠着电梯所以基本上以两房来考虑会比较合适。

280㎡4房2厅3卫+家政间：客厅及主卧朝西南看景观，横厅布局，带家政间，主卧没有独立衣帽间，最小卧室还是同样的问题，但做了双套房。

3A栋景观应该是最好的，同时3+1房的配置以及总价可控，所以在单价上也会是最高的。

386㎡4房2厅3卫+家政间：客厅及主卧朝西看景观，横厅布局且双面采光，主卧带阳台，餐客厅与卧室区分区也很明显。

周边配套信息

交通：距1号线白石洲站约800米左右，离2号线世界之窗站约1.5公里；此外还有29号线白石洲北（2023年已经开始建了，预计28年通车）就在绿景白石洲站。
商业：整个白石洲有近40万㎡商业，周边有近10万㎡商业；此外周边还汇集了万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等5大商圈。
教育：现在周边有沙河小学，南山第二实验学校，且项目配建1所幼儿园共21班，1所九年一贯制学校共63班。

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【深业世纪山谷】位于深圳市南山区沙河东路218号、距离地铁29号线白石洲北站约200米、1号线和20号线白石洲站约680米；现推出3A栋和3B栋233/280/386平三至四房和420--1080平云端复式户型，做的纯大户型楼盘，仅占全市供应量的0.28%，可谓一席难求，全部拥有中央公园一线景观，还做到了8梯3户，双梯入户，层高3.5米的标准。目前实体样板房已开。计划在2026年下半年带高品质精装交房。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。