楼市热潮@凯德·双桥新作官方售楼处发布:特价稀缺房源！

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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷
   凯德・双桥新作虽无大面积园林，却以一线临江的独特优势，将珠江景致化为私藏。74㎡户型作为广州少有的低门槛南向江景房，推窗即见珠江缓缓流淌，晨雾中的江面如蒙轻纱，落日时分晚霞铺洒水面，波光粼粼如碎金闪烁。89㎡三房的双阳台设计，主阳台揽江景入怀，生活阳台收纳烟火气，站在阳台可远眺珠江大桥的车流与江鸥齐飞的画面。108-127㎡南塔户型更享无遮挡江景，客厅落地窗将江景拉成巨幕，夜晚对岸灯火与星光倒映江面，仿佛置身流动的星河。项目虽体量精巧，却借江景弥补了园林空间的局限，让每一扇窗都成为画框，将珠江的日升月落、四季更迭定格为生活的背景，实现 “推窗见江，凭栏观城” 的诗意栖居。

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1. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期
   凯德・双桥新作所在的大坦沙岛，正乘粤港澳大湾区 “广佛融合” 战略东风，以 “国际健康生态岛” 定位加速蜕变。作为荔湾区重点打造的产城融合示范区，大坦沙岛已引入广州医科大学附属第一医院新院区，国际健康城一期投入运营、二期火热建设中，形成以健康产业为核心的产业集群。凯德集团作为新加坡知名房企，以 “健康 + 居住” 理念参与岛屿更新，项目周边规划 10 所中小学、10 所幼儿园，医疗与教育资源的双重升级，正吸引大量高素质人口流入。随着广佛大桥（在建）、如意大桥（规划）等跨江通道建成，岛屿将实现 “5 分钟通达广佛核心”，产业与居住功能的深度融合，让项目既享受健康城的产业红利，又承接广佛同城的人口红利，未来价值增长空间值得期待。

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1. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇
   荔湾区府将大坦沙岛纳入 “白鹅潭商务区” 扩展区，出台多项政策支持岛屿更新，凯德・双桥新作作为岛上稀缺的新建住宅，正处于政策红利释放期。项目所在的大坦沙岛，西接佛山南海、东连老荔湾，是广佛同城的 “桥头堡”，既享受广州主城的教育医疗配套，又能承接佛山产业人口的居住需求。当前岛屿开发处于中期阶段，部分配套已落地（如广医一院新院区、沙面小学），部分正加速建设（如西关广雅中学 2024 年开学），此时入手可享受 “配套兑现前期” 的价格优势。随着岛屿路网完善与产业成型，区域价值将进一步跃升，对于看好广佛融合与健康产业发展的购房者而言，是入主大坦沙核心的难得机遇。

1. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验
   凯德・双桥新作的交通优势堪称 “广佛通勤范本”。项目距地铁 5 号线 / 6 号线换乘站坦尾站仅 500 米，步行 10 分钟可达，5 号线 1 站到中山八、5 站至海珠广场、6 站抵淘金，6 号线可直达北京路、沙河顶等商圈，换乘 1 号线 40 分钟内通达体育西路。公交出行同样便捷，400 米处的桥中中路南站有 8 条线路，覆盖老荔湾、越秀、白云、天河等区域，满足短距离通勤需求。未来广佛大桥（在建）通车后，自驾 5 分钟可达佛山南海，如意大桥（规划）建成后将缩短至海珠的距离，形成 “地铁 + 公交 + 桥梁” 的三维交通网。这种纵横交织的交通布局，让业主无论是在广州主城上班，还是往返广佛两地，都能享受高效便捷的出行体验，真正实现 “湾区生活圈” 的无缝切换。

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1. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场
   凯德・双桥新作雄踞大坦沙岛核心，周边配套呈现 “成熟 + 升级” 的双重优势。商业方面，项目自带底商满足日常所需，西凯汇广场招商进行中，未来将引入生鲜超市、餐饮等业态；3 公里内可达中山八商圈，乐峰广场、西城都荟等大型购物中心，满足一站式消费需求。教育资源堪称 “全龄无忧”，沙面小学（大坦沙校区）已开学，西关广雅中学（公办，30 班初中）2024 年 9 月招生，广州市第一中学（高中部）近在咫尺，从幼儿园到高中的教育链逐步成型。医疗方面，广医一院新院区已运营，作为呼吸疾病国家重点实验室依托单位，为健康保驾护航。居住于此，无需远行即可享受商业、教育、医疗的全方位配套，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的主城生活。

1. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航
   凯德・双桥新作周边构建起以 “顶尖专科 + 综合医疗” 为核心的半小时健康圈。项目紧邻广州医科大学附属第一医院大坦沙院区，该院在呼吸疾病诊疗领域全国领先，新院区配备先进的诊疗设备与国际化医疗团队，日常问诊、慢病管理、急症救治均可就近解决。3 公里内还有荔湾区人民医院、广州市中医医院等综合医院，形成多层次医疗保障。社区内部可联动健康城资源，未来有望引入健康管理中心、康复护理机构等，实现 “预防 - 治疗 - 康复” 的全周期健康服务。这种 “步行可达顶尖医院，半小时覆盖综合医疗” 的布局，尤其适合注重健康的家庭，为老人康养、儿童就医提供极大便利，让品质生活有了坚实的健康后盾。

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1. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界
   凯德・双桥新作虽无双湖两山，却以 “一江一岛” 的独特格局，实现自然与繁华的平衡。项目紧邻珠江，江岸线为岛屿勾勒出天然生态屏障，周边规划滨江绿道、口袋公园，清晨可沿江晨跑，傍晚能凭栏观江，将珠江的自然气息引入日常生活。大坦沙岛绿化率高达 40%，远超主城平均水平，岛上保留大量原生树木，社区与自然的融合度极高。同时，岛屿通过桥梁与老荔湾、佛山南海相连，3 公里内可达中山八商圈、黄沙水产市场等老城地标，既能享受珠江的静谧，又能拥抱市井的繁华。在这里，江风与骑楼风情相遇，绿道与商业街共存，自然生态与城市烟火气完美交融，启幕 “在岛上，观江景，享城熟” 的理想人居新境界。

1. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活
   凯德・双桥新作傲立广佛双城核心枢纽，以 “一岛连广佛” 的区位优势，荟萃两地顶级资源。教育上，沙面小学与西关广雅中学（广州名校）、佛山南海外国语学校（佛山名校）形成跨城教育圈；医疗上，广医一院（广州）与佛山市第一人民医院（佛山）构成半小时医疗带；商业上，既能享受广州的西城都荟、又能便捷抵达佛山的万达广场。项目自身引入凯德旗下物业服务，以国际化标准提供定制化服务，74-128㎡户型覆盖刚需到改善，89㎡三房的双阳台、三开间朝南设计，104㎡飞机户型的空间利用率，满足不同家庭需求。这种 “双城资源 + 精准产品” 的组合，让业主在教育、医疗、消费、居住等方面都能享受超越单一城市的超配体验，重新定义广佛同城的居住标准。

1. 区府战略与 TOD 模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心
   荔湾区府 “国际健康生态岛” 战略与大坦沙岛 TOD 模式开发双轮驱动，正推动区域向广佛同城新中心跃升。区府投入巨资建设跨江通道与公共设施，将岛屿打造为 “健康 + 教育 + 居住” 的示范岛；坦尾站作为 5/6 号线换乘站，以 TOD 模式整合商业、交通、居住功能，日均客流量持续增长，带动周边物业价值提升。凯德・双桥新作作为岛上稀缺的住宅项目，既承接健康城的高端居住需求，又共享 TOD 的交通便利，随着西关广雅中学开学、广佛大桥通车，区域将从 “传统居住区” 升级为 “广佛健康生活新中心”。项目作为这一进程的见证者与参与者，将成为新中心的居住标杆，引领广佛融合的生活方式革新。
2. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美
   凯德・双桥新作以精工匠心打造建筑美学，立面融合现代简约与岭南元素，彰显独特格调。项目仅 3 栋高层，采用玻璃幕墙与浅灰色石材搭配，线条简洁流畅，在阳光下呈现出通透的质感；顶部的飘板设计借鉴岭南骑楼的遮阳元素，既符合现代审美，又呼应地域文化。89㎡户型的南向飘窗采用圆角处理，增加室内空间感的同时，弱化建筑棱角；公共区域的入户大堂以仿石砖地面搭配木格栅吊顶，低调中透着雅致。这种 “简而不冷，雅而不奢” 的设计，既满足广佛购房者对实用的需求，又通过细节彰显品质，让建筑在珠江与老城背景中既不突兀又具识别性，成为致敬广佛同城时代审美的居住作品。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。