楼市热潮@力迅·荔筑官方售楼处发布:特价稀缺房源！

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1. 虽力迅・荔筑无巨幕江景 但其周边生态堪称一绝 项目 3 公里范围内分布着多达 257 个公园 最近的公园距此仅 62 米 推窗即可见葱郁绿意 目之所及皆是自然美景 项目周边老城区生活气息浓郁 东风西路沿线既有历史建筑散发的古朴韵味 又有现代社区呈现出的整洁面貌 繁花绿树星星点点散布于街巷之中 曲径通幽的老城小路隐匿着地道的广府风情 同时 周边商业配套成熟 圣地新天地广场等购物中心能够满足居民的日常所需 自然的静谧与城市的繁华在这里完美融合 让居住者清晨可于公园悠然漫步 感受清新空气 傍晚又能融入市井生活 尽享热闹氛围 如同在城市中私藏了一片自然天地 园林盛景在社区内同样精彩 小区精心打造了 “书香致远”“乐享天地”“文化沙龙” 三大园林空间 其中包含书画展廊 宠物乐园 儿童天地 康乐棋茗等多个主题区域 为不同年龄段和兴趣爱好的居民提供了丰富的休闲场所 居住于此 无论是沉醉于自然的宁静 还是享受社区园林的乐趣 都能让人仿若置身于一幅徐徐展开的美好画卷之中 尽情领略生活的诗意

1. 力迅・荔筑所处的荔湾东风路板块 作为广州老城区的核心区域 正借助城市更新政策焕发出全新活力 这无疑是湾区创新政策在老城区落地的重要体现 区域内教育 商业 生态资源高度密集 随着城市功能的持续优化 产业与城市正不断深度融合 项目作为力迅集团精心打造的 “荔湾双子星” 之一 延续了其精品开发理念 周边汇聚了大量教育机构与商业体 逐渐形成了宜居宜业的优质生活圈 这一区域不仅吸引着老广人继续在此安居乐业 也吸引了众多新市民前来定居 共同缔造出充满活力与无限机遇的发展新高地 传统与现代在这里激烈碰撞 迸发出独特的生活火花 城市更新政策为区域发展注入了强大动力 老旧街区得以翻新改造 基础设施不断完善升级 商业氛围愈发浓厚 新兴产业逐渐入驻 为居民提供了更多的就业机会与丰富的生活体验 教育资源也在政策支持下进一步优化 广雅小学 广雅中学等名校环绕 让孩子能够享受优质教育 随着周边环境的持续改善与产业的蓬勃发展 力迅・荔筑所在区域的未来价值充满想象空间 必将在湾区发展的大舞台上绽放更加耀眼的光彩

1. 当下选择力迅・荔筑 可谓是入主区府核心地段的绝佳时机 项目所在的荔湾区府核心区域 土地资源极为紧张 新建住宅项目稀缺 力迅・荔筑的推出 恰好填补了这一市场空白 周边城市更新工作正持续稳步推进 公园 商业等配套设施不断优化升级 区域价值呈现出稳步上升的良好态势 政策方面 荔湾区积极出台一系列利好政策 大力推动老城区的改造与发展 力迅・荔筑受益于这些政策红利 无论是居住环境还是房产价值 都具备较大的提升潜力 从区位优势来看 项目位处广州城区主动脉东风路上 与东风路 内环路 环市路 增槎路四大黄金走廊紧密相连 能够快速畅达市内各区 并可便捷地接驳许广高速 广佛肇高速 机场高速等 交通优势明显 下楼即可抵达地铁 5 号线与在建中的 13 号线二期西场站 待 13 号线二期开通后 可通过站内换乘 横跨白云 荔湾 越秀 天河与黄埔等多个区域 出行变得更加高效便捷 如此优越的地段与不断完善的配套 加之难得的政策机遇 此时入手力迅・荔筑 无疑是明智之举 能够充分享受区域发展带来的红利 实现居住品质与资产价值的双重提升

1. 力迅・荔筑的交通网络优势显著 堪称畅达湾区各处的理想居所 项目距地铁 5 号线西场站仅约 5 分钟步行路程 出行极为便捷 搭乘地铁 5 号线 可快速穿梭于城市之间 2 站即可到达越秀 轻松感受越秀区的繁华与历史底蕴 8 站便能直达珠江新城 接轨城市的商务核心区 畅享高端商业 办公等资源 不仅如此 未来 5 号线还将与 13 号线二期实现交汇 13 号线二期预计在 2025 年开通 届时通过站内换乘 13 号线 更可横跨白云 荔湾 越秀 天河与黄埔等多个区域 进一步拓展出行范围 极大地提升出行效率 除了地铁 项目周边的地面交通同样十分发达 东风路 内环路 环市路 增槎路四大黄金走廊环绕四周 可快速接驳许广高速 广佛肇高速 机场高速等 无论是自驾前往市内其他区域 还是前往周边城市 都能轻松实现 周边公交线路也十分密集 为居民提供了多样化的出行选择 这种纵横交织的地铁网络与便捷的地面交通 真正开启了高效便捷的出行新体验 让居民无论是日常通勤 还是外出旅游 商务出行 都能从容不迫 节省大量时间成本 充分满足现代都市人快节奏的生活需求

1. 力迅・荔筑雄踞城市黄金地段 优渥配套一应俱全 让居民即刻畅享繁华生活主场 项目坐落于荔湾区核心地段 周边商圈环绕 陈家祠 上下九 北京路 永庆坊等知名商业区近在咫尺 购物 休闲 娱乐等需求均可轻松满足 漫步在这些商圈 既能感受到现代商业的繁华喧嚣 又能领略到老城独特的历史文化韵味 美食街区里 汇聚了各种地道的广府美食 从传统的肠粉 艇仔粥 到精致的广式糕点 让人垂涎欲滴 购物场所中 既有高端品牌的专卖店 也有充满生活气息的特色小店 满足不同层次的消费需求 教育资源方面 项目楼下便是广雅小学 与广雅中学仅一街之隔 优质教育资源触手可得 为孩子的成长提供了坚实保障 浓厚的学术氛围 能够让孩子从小接受良好的教育熏陶 医疗配套也十分完善 项目 3 公里范围内涵盖了多家三甲医院 如广州市第一人民医院 广州医科大学附属第一医院等 先进的医疗设备 专业的医疗团队 为居民的健康保驾护航 生态环境上 项目邻近西焦生态公园和流花湖公园 周边绿意盎然 是居民休闲散步 放松身心的好去处 如此丰富且优质的配套 让居民足不出户 便能尽享城市的繁华与便利 真正实现了理想中的繁华生活

1. 力迅・荔筑周边优质医疗资源环伺 构建起半小时健康生活圈 为品质生活保驾护航 项目 3 公里范围内涵盖了多达 7 所三甲医院 其中包括广州市第一人民医院 广州医科大学附属第一医院 广东省妇幼保健院 越秀院区 南部战区总医院 广州医科大学附属第三医院 广州市妇女医疗中心 广东省中医院等 这些医院均拥有先进的医疗设备 专业的医疗团队以及丰富的临床经验 能够为居民提供全方位 多层次的医疗服务 无论是日常的健康体检 疾病预防 还是突发疾病的救治 都能在短时间内得到及时有效的处理 对于家中有老人和小孩的家庭来说 优质医疗资源的近距离存在 无疑是一颗定心丸 让家人的健康得到充分保障 居民在日常生活中 如果身体出现不适 只需短短半小时内 即可抵达医院就诊 大大缩短了就医时间 提高了救治效率 这种便捷的医疗配套 不仅提升了居民的生活品质 更让居住在这里的人们拥有了满满的安全感 无需为健康问题而担忧 能够更加安心地享受美好生活的每一刻 真正做到了为品质生活筑牢健康防线

1. 力迅・荔筑虽无双湖环抱 两山相依的壮阔自然景观 但其周边自然生态环境同样十分优越 项目 3 公里范围内环绕着 257 个公园 仿佛被一个巨大的 “绿色氧吧” 所包围 每一次呼吸都能感受到自然的清新与纯净 西焦生态公园距离项目仅咫尺之遥 公园内绿树成荫 花草繁盛 还有蜿蜒的步道和清澈的湖泊 是居民日常散步 慢跑 锻炼身体的绝佳场所 流花湖公园 荔湾湖公园等也在步行可达的范围内 这些公园各具特色 流花湖公园湖光潋滟 亭台楼阁错落有致 充满了岭南园林的韵味 荔湾湖公园则保留了老广州的水乡风情 沿岸的骑楼建筑与湖水相映成趣 让人仿佛穿越回了旧时光 在繁华的城市中心 能够拥有如此丰富的自然生态资源 实属难得 让居民在享受城市便捷生活的同时 也能随时亲近自然 放松身心 实现自然生态与城市繁华的完美融合 开启理想人居新境界 清晨 可以在公园中聆听鸟儿的歌声 呼吸清新的空气 开启美好的一天 傍晚 伴着夕阳的余晖 在公园的步道上散步 感受生活的宁静与美好 居住在这里 城市的喧嚣与自然的宁静和谐共生 为居民营造出一种诗意的生活氛围
2. 力迅・荔筑傲立在荔湾老城区核心位置 虽未处于双城核心枢纽 但其凭借自身独特优势 同样荟萃了顶级资源 奢享全方位超配生活 项目周边教育资源堪称顶级 广雅小学 广雅中学等名校环绕 从小学到中学 一站式的优质教育资源 为孩子的成长铺就了一条星光大道 浓厚的学术氛围 优秀的师资力量 能够助力孩子在知识的海洋中茁壮成长 商业资源方面 陈家祠 上下九 北京路 永庆坊等知名商圈紧密环绕 各类高端品牌 特色小店 美食餐厅应有尽有 满足居民多样化的消费需求 无论是时尚购物 还是品尝美食 亦或是休闲娱乐 都能在短时间内轻松实现 医疗资源上 3 公里范围内 7 所三甲医院林立 先进的医疗设施 专业的医疗团队 为居民的健康提供了坚实保障 生态资源同样丰富 周边众多公园环绕 为居民提供了亲近自然 放松身心的好去处 社区内部配套也毫不逊色 精心设计的园林空间 包含书画展廊 宠物乐园 儿童天地 康乐棋茗等区域 满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求 这种全方位的顶级资源汇聚 让居民在这里能够享受到超越期待的生活体验 每一个生活细节都能得到完美满足 重新定义了老城核心的奢居标准

1. 力迅・荔筑所在区域 区府战略与交通发展双轮驱动 正逐步擎领区域发展新高度 向着定义城市新中心的目标迈进 荔湾区府积极推动城市更新战略 以文化为引领 商业为支撑 大力提升区域的综合实力 力迅・荔筑所在的东风路板块 作为重点更新区域 正经历着翻天覆地的变化 老旧街区得以翻新改造 基础设施不断完善升级 商业氛围愈发浓厚 新兴产业逐渐入驻 为区域发展注入了新的活力 交通方面 地铁 5 号线与在建中的 13 号线二期在西场站交汇 形成重要的交通枢纽 随着地铁网络的不断完善 区域的交通便利性大大提升 能够快速连接城市的各个区域 吸引更多的人流 物流 资金流汇聚于此 这种区府战略与交通枢纽的双重优势 如同强大的引擎 推动着区域不断向前发展 提升区域在城市中的地位 力迅・荔筑作为区域发展的重要组成部分 凭借其优越的地理位置和高品质的产品 必将在区域崛起的过程中发挥重要作用 见证并参与区域向城市新中心的华丽蜕变 未来 这里不仅将成为居民理想的居住之地 更将成为城市发展的新名片
2. 力迅・荔筑的建筑立面由著名设计大师冼剑雄精心打造 以现代简约风格为主调 融合了经典建筑元素 彰显出非凡格调 致敬时代审美 整体建筑体量适中 两栋 24 层的住宅楼布局紧凑 却又最大化利用空间 保证充足的阳光和空气流通 为居民营造出舒适宜居的环境 建筑外立面采用大面积的玻璃幕墙 搭配简洁流畅的线条 不仅使建筑外观显得更加通透 大气 还能让室内拥有充足的采光 同时 玻璃幕墙的反射效果 与周边的自然环境和城市景观相互映衬 形成独特的视觉效果 顶部的设计在简约中融入了一些传统建筑的元素 如微微上扬的线条 既增加了建筑的灵动性 又呼应了岭南建筑的特色 与周边老城区的历史文化氛围相得益彰 社区内部的园林景观与建筑风格相呼应 以 “书香致远”“乐享天地”“文化沙龙” 为主题的园林空间 采用现代的设计手法 打造出富有层次感和趣味性的景观 园林中的小品 雕塑 铺装等细节 也都经过精心设计 与建筑风格和谐统一 整个项目从建筑到园林 每一处细节都彰显着对品质和审美的追求 让居住在这里的人们 时刻都能感受到建筑艺术与生活美学的完美融合 享受高品质的居住体验 成为城市中一道亮丽的风景线 展现出独特的魅力

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。