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嘉兴香港兴业御璟湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】香港兴业御璟湾售楼处营销中心：400-9966-224香港兴业御璟湾售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。低密当道，四代宅盛行。据统计，2024年嘉兴已出让的10宗宅地中，容积率1.5以下的地块多达8宗。此外，四代宅开始渐渐流行。新出的地块，基本都会带上一条【可建设为立体生态住宅】的规划。这也是在行业极度内卷之下，房企提升产品竞争力的直接手段。在此，我们也按照惯例，奉上：【2025年度嘉兴值得期待的九大新盘】。这9个新盘之中，容积率2.0以下的，有5个。可以做四代宅或有意向做四代宅的，也有5个。有4个新盘，兼具了低密+四代宅。可以看出，2025，必将是嘉兴四代宅的元年。

F.2

01 基金小镇

香港兴业·御璟湾

几乎每2-3年，香港兴业都会用一个重磅级项目，呈敬嘉兴。

2025年，第一份期待，就来自香港兴业在嘉兴的第6个项目——御璟湾。

这是香港兴业于2023年3月，在南湖基金小镇拿下的一块地。

当时正逢星逸园售罄，香港兴业在瞄准该地块后，强势补仓。

2024年11月，案名公开。而这个案名，正是我们饱含期待的缘由之一。

御璟湾，为致敬集团旗舰项目——愉景湾而来，风华相继，品质相承。

项目双面环水，拥有天赋丰盈的自然环境，排布上分为东西两区，整体西低东高、南低北高。

产品上，规划了建面约123-310㎡的水景大宅。

其中，西侧地块里，就藏着建面约310㎡的一层一户独栋大平层。

这也是香港兴业在嘉兴，第一次做独栋大平层产品。

外立面，沿袭了星逸园鲜活、热情的橘色系，同时又融入了曲线元素，视觉上令人耳目一新。

相比香港兴业在嘉兴的以往五大项目，御璟湾的社区规模更大，会所和园林绿化面积都做了品质提升，是香港兴业的又一部城市限定之作。

一起期待下半年香港兴业御景湾的实景示范区！

02 双溪湖超级未来社区

国晟&紫城地块地块

国晟&紫城双溪湖地块，位于双溪湖超级未来社区内。

云东路东侧，南侧沿水系，步行向西穿过丹麦小镇，就是双溪湖公园。

该项目容积率非常低，只有1.5，是一宗纯粹的小体量低密宅地，可以打造高层+别墅产品。

而据我们独家了解，这个项目或将一口气集四类改善产品于一体，包括别墅、叠墅、洋房，以及高层大平层。

而高层之中，国晟&紫城很有可能尝试做四代宅。

那么这也或将成为，双溪湖板块最早的一批四代宅。

也是双溪湖板块核心区域里，为数不多的低密+四代宅项目。

作为一家新生代房企，紫城这两年一直在嘉兴市本级布局且深耕，同时也一直在提升自我品质。这次联合国晟共同开发，相信一定会碰撞出新的火花。

03 双溪湖超级未来社区

苏嘉双溪湖地块

2024年11月，苏嘉经过竞价，拿下了双溪湖超级未来社区的这宗容积率只有1.05的低密地块。

作为一家区域性房企，苏嘉可谓是嘉兴本土房企中的深耕者。

这一次，苏嘉拿下的经开2024-27号地块，对于企业发展来说，是一次具有战略意义的进阶，相信会为这块地赋予更高端更创新的基因。

尤其，这还是近年来，主城区容积率最低的一块，是双溪湖板块里的第一个低密地块。

据了解，这块地也将融入四代宅的理念，创新升级产品住宅。

2025年，双溪湖板块，两个深耕型本土房企，紫城和苏嘉之间，或将迎来一场关于“低密+四代宅”的同类型PK。

一起期待双溪湖今年的“神仙打架”场面。

04 湘家荡板块

云萃府

2022年1月，嘉兴玉衡以楼面价5060元/㎡拿下2021南-039号地块。

地块位于湘家荡西岸，容积率1.6，占地8.9万方。

距离拿地已经过去快3年，地块一直没有动静。

直到2024年9月，蓝城中标了该地块的开发委托管理。

很快，案名公示为云萃府。

规划也进行了变更，增加了一项：本地快可建设为立体生态住宅，具体要求按《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》执行。”的内容。

也就是说，这块地将是嘉兴市本级的第二个四代宅项目。也是南湖区首个四代宅。

整个项目分为三期开发建设。一期为宋风合院类产品，面积段268-386㎡，目前已经开建。

二期高层住宅，经过规划修改后，确定为四代宅产品，有公建化的立面，每户还标配立体庭院及空中平台，实现“垂直森林”的居住理念，面积段125-195㎡，计划将于今年启动。

三期则是一个国际商业街区，规模有2.6万方，目前规划了净菜超市、餐饮、特色运动馆等，未来将填补湘家荡区域的商业空白。整体项目计划2027年底前交付。

相信用不了多久，这个由蓝城操盘、国资开发的南湖区首个四代宅项目，就会正式与大家见面。

05 国商板块

花语禾府

花语禾府位于商务大道与长水路交叉口，是正宗的国商龙头位。

当年拿地的时候，长水路以南才刚刚开始发展。

现在，一眼望去，不仅全是在建的品质住宅，还在双溪湖未来社区的加持下，多了许多品质配套。

这个项目，虽说命途多舛，但好在柳暗花明，且随着时间的推移，地段优势更加突出了。

自2024年6月以后，项目已经宣布从“四季星城”更名为“花语禾府”，由铁建城发接手项目后续的代建和营销。

作为央企，更作为在嘉兴打造过天花板项目（花语江南）的开发商，铁建城发的介入，让项目重新燃起了期待。

尤其从案名可以得知，项目沿袭了“花语系”，或将开启一条品质之路。

根据原有的规划，这是一个集商务办公、高端酒店、精品商业的综合型项目。

总户数约1200户，面积段集中在98㎡~230㎡。

在大框架不变的情况下，项目会被赋予哪些亮点呢？这值得好好期待一下。

06 运河湾新城

福工绿城代建项目

秀洲运河湾新城区域，去年6月也低调地成交了一块低密宅地，编号2024嘉秀洲-012号地块。

位置就在木桥港未来社区的东侧，大德路西侧。

这一片由于开发较早，周边已经形成非常浓厚的住宅氛围。

自木桥港小区成功拆迁以后，整个界面也开启了新一轮的有机更新。

土地面积44277㎡，容积率更是低至1.2，可以打造低密墅式产品。

一路之隔是浙师大秀洲实验学校，距离秀湖生态公园北广场也不过几百米，步行即可达到。离秀湖商业综合体、秀湖酒店等项目直线距离不到1公里。

可以说，这是秀洲区目前为数不多的能得出手的优质好地。当时由嘉兴福工以9058元/㎡的楼面价抄底拿下。

后来，经过招投标，该项目确定由绿城代建。

前不久，该项目规划也公示了，以低密院墅+小高层为主。

据了解，这一次的代建不简单，绿城将对标姚家荡的湖境云庐，打造一个秀洲版的湖境云庐。

优质的地段、极低的容积率，配上绿城之手，这项目有望成为秀洲运河湾新城的一个标杆之作。

07 秀湖板块

福莱特&台华地块

这块地的等待期，也是十分长远，拿地时间已经接近2年前。

2023年4月，嘉兴义诚置业有限公司，即福莱特&台华的联合体，以抄底价拿下这块地。

项目位于秀湖西岸，北侧为鸿翔万朵城暨全民健身中心；往东是全城地标性建筑文化艺术中心。

可以说，这是秀湖核心，名副其实的一线湖景宅地，也是秀湖1.0的最后一张拼图。

只不过距离拿地，已经过去快2年了，目前地块还没有开工。

2025年，秀湖一线宅地，有没有希望入市呢？

嘉兴义诚置业又是否会引进知名房企，共同合作呢？还是值得期待一下的。

08 槜李湖板块

2024南-044号地块

科技城南槜李湖板块，上架了一块低密宅地。

编号2024南-044号地块，就在嘉潮府东面，明德里西侧，南侧隔着一宗空地便是槜李湖公园。

地块出让面积39626㎡，起始楼面价7101元/㎡，容积率1.3。

这是槜李湖知识湖区形成以来，容积率最低的一块。

在遍地是高层的槜李湖周边，这样一块可以打造别墅的地块，优势还是非常突出的。

即便放在整个科技城，也是很难得一见。

图源 房产超市网

值得注意的是，这块地也可建设为立体生态住宅，即四代宅。

此外，还有一些配建要求：①配建楼顶通信基站；②在地块北侧按市政道路标准配建规划横一路，规划宽度18米，道路建成后应无偿移交给属地。

这是科技城南区域时隔2年多以来，上的第一块住宅用地。

同时，也是2025春节后，嘉兴市本级迎来的首宗宅地。开拍时间就在3月14日。

这块地的出现，能否给科技城带来一股不一样的能量？可以期待一下。

09 姚家荡板块

湖境云庐北地块

姚家荡板块，近一年内，优质好地频出。

就在2月初，姚家荡核心位置，又调出一块一线湖景宅地。

这块地位于姚家荡东侧，湖境云庐北面。

原本，该地块为商务用地，现经调整，成为了二类居住用地。

面积50772㎡，容积率2.0，计容建面约10.15万方，限高60米。

这块地位置非常优越，几乎紧贴着姚家荡，西侧直面大好湖景。

东侧又与经开实验集团中学部相邻，往北到华府八佰伴直线距离不到500米，对岸还新规划了一个姚家荡市民中心。

纵观姚家荡板块，多年来不仅房价坚挺，且供需关系也一直非常健康。

板块里，去年诞生了一个非常出圈的绿城低密新作湖境云庐。

项目25000元/㎡的均价，成为了新的嘉兴新房价格天花板。

销售方面表现也相当不错，首开的合院、二开的大平层，全都是一波流卖完。超一流的产品力，得到了嘉兴塔尖人群的追捧。

尤其城南首个四面全铝板的紫城·峰睿里的出现，为姚家荡区域的居住品质，带来了一个全新高品质的飞跃。

作为紫城集团“峰”系迭新之作，整个项目也是按照超高标准打造。目前，排屋和独栋大平层已经全部售罄，只剩下200㎡大平层产品。

此外，姚家荡板块目前还有一个臻悦府项目在售，曲屏三玻两腔立面，主打11-13层的类洋房，面积在125-243㎡。差异化的定位，使得项目流速也非常不错。

目前姚家荡板块的新房供应量，加起来不到200套。而新调整的这块地，又是真正的一线湖景宅地。

健康的板块配上优质的地。毫不夸张地说：

这是2025年嘉兴市本级，最优质的宝地。

同时，也是开发商关注度最高的地块。

据说已经有5家以上房企，

在盯着这块地了！

据了解，3月底，这块地大概率就会正式上架。

届时，嘉兴很有可能迎来新的地王。

一起来关注，今年点燃嘉兴小阳春的这块“热地”。

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