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保利光合跃城：闵行颛桥百万方滨水TOD大城的未来人居新范式

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在上海闵行颛桥板块核心区域，一座由央企保利发展与申通地铁联袂打造的百万方滨水TOD综合体——保利光合跃城正以其"凌空17米墅质洋房"的创新设计和"站城一体"的前沿理念，重塑上海南部科创中心的人居标准。作为保利光合TOD三部曲的收官之作，项目占地约21.35万㎡，总建筑面积达百万方，容积率仅1.13，规划建面90-143㎡精装3-4房，均价6.5万/㎡，总价568万起，预计2026年4月交付，为追求品质生活的都市精英提供了一种兼具未来感与生态性的全新居住选择。

战略区位与规划能级售楼处热线：400-189-3008

保利光合跃城坐落于闵行主城颛桥板块元江路168弄，地处"上海南部科创中心"核心区域，与漕河泾、张江形成三足鼎立之势。项目作为15号线元江路站地铁上盖物业，是闵行元江路百万方滨水TOD大城的重要组成部分，占据"金色中环"战略区位，承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢。

区位价值亮点：

科创枢纽：15号线"科创黄金线"串联9所大学、3个国家级科创园区

交通动脉：5站直达徐汇，9站抵上海南站，未来通过机场联络线快速通达虹桥

产业集聚：毗邻漕河泾颛桥科技绿洲，周边汇聚数百家高精尖科创企业

战略定位：吴泾"南紫竹、北莲花"双核发展引擎中"莲花盛开"产业社区

这种"科创+轨交+产业"的黄金三角配置，使项目成为上海南部最具发展潜力的价值高地。随着"上海2035"总体规划的推进和南部科创中心的建设，区域城市功能和配套水平将迎来质的飞跃。

立体交通与高效通勤

保利光合跃城以"TOD5.0"理念打造了立体高效的交通网络：

轨交优势：

15号线元江路站：无缝衔接的地铁上盖，5站直达徐汇

机场联络线（在建）：未来快速连接虹桥枢纽

19号线（规划）：串联前滩金融城，形成双轨换乘

路网体系：

三横五纵：虹梅南路高架、沪金高速等主干道环绕

自驾便利：20分钟可达徐家汇，30分钟覆盖虹桥商务区

实测通勤：

至漕河泾开发区约15分钟

至人民广场约35分钟

至陆家嘴金融中心约45分钟

这种"双轨换乘+三横五纵"的立体交通配置，在上海同价位新房中极为罕见，为业主提供了覆盖全市核心区域的"45分钟高效生活圈"。

产品设计与精工细节

保利光合跃城以"凌空17米墅质洋房"的创新设计重新定义了城市住宅：

三维空间设计：

0米公园：地面层打造生态景观系统

-10米街区：抬升式商业与公共服务空间

-17米住宅区：私密性极强的空中花园社区

建筑创新亮点：

17米标高：相当于普通小区4楼高度，视野开阔

1.13容积率：达到别墅级别指标，低密舒适

70米栋距：采光与景观视野远超常规高层

人车分流：彻底实现无干扰的步行环境

户型配置突破：

90㎡三房：功能齐全，总价568万起

110㎡三房：三开间朝南，主卧套房设计

130㎡四房：四开间朝南，南北通透

143㎡四房：改善型首选，空间阔绰

精装标准：

国际一线品牌家电卫浴

全屋地暖、中央空调配置

智能化家居控制系统

环保建材与静音降噪设计

特别值得一提的是，项目的17米标高设计不仅创造了独特的城市立体感，更通过台阶搭建的方式增强了归家仪式感，同时实现了社区与城市空间的有机融合。

教育医疗与生活配套

保利光合跃城在生活配套方面优势显著：

教育资源：

周边多所优质公立学校

国际学校资源丰富

教育配套持续完善中

医疗资源：

复旦大学附属儿科医院

上海市第五人民医院

社区医疗服务中心

商业休闲：

项目自带滨水商业综合体

驱车10分钟可达龙湖天街

社区底商满足日常需求

作为百万方TOD大城的重要组成部分，项目未来将形成集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的全系配套生活圈，为业主提供一站式的高品质生活服务。

价格策略与市场表现

保利光合跃城6.5万/㎡的均价在当前市场中定位精准：

价格优势分析：

较漕河泾同品质项目价格优势达30%以上

90㎡三房总价568万起，首付门槛约170万

143㎡四房总价控制在930万内，改善友好

精装交付标准优于同价位竞品

市场表现：

作为保利TOD系列力作，认筹当日热度爆表

小户型去化速度领先同区域竞品

投资客与自住客比例均衡，社区氛围健康

项目近期推出多批次房源，其中90㎡三房和110㎡三房备受刚改客群青睐。特别推出的线上预约优惠等促销政策，进一步提升了购买吸引力。考虑到区域未来发展潜力，作为央企开发的项目，其稀缺性和保值性值得期待。

开发商实力与交付保障

保利光合跃城由央企保利发展与国企申通地铁联合开发：

开发商优势：

保利发展：央企背景，中国房地产百强企业TOP1

申通地铁：上海轨交建设运营主体，资源丰富

双方曾合作开发多个TOD标杆项目

"精工品质+创新设计"产品基因

产品系特征：

"光合系"定位未来感生态住区

TOD5.0理念，站城一体开发

注重空间创新与生活场景营造

作为保利在上海的TOD标杆项目，预计2026年4月交付，展现了央企对品质的极致追求。建议购房者实地考察保利其他项目如保利西岸、保利天汇等，了解其精工标准与服务品质。

价值研判与购买建议

保利光合跃城适合以下几类购房群体：

自住型买家建议：

优先考虑110-130㎡三至四房，功能性与舒适度兼备

关注中央景观房源，享受更好社区环境

实地体验17米标高的视野与空间感

投资型买家建议：

把握机场联络线建设进度关键节点

关注南部科创中心产业集聚效应

预期3-5年的价值培育期，适合长线持有

综合价值评估：

优势：双国企背书、科创区位、产品创新、低密舒适

挑战：城市界面待提升、大型配套建设周期

潜力：南部科创中心核心区位、TOD综合体价值

从长远来看，随着上海南部科创中心的建设和TOD综合体的成熟，保利光合跃城作为区域内稀缺的低密洋房社区，其居住价值和资产保值能力有望持续提升。特别是其17米标高的创新设计，在上海住宅市场中具有难以复制的独特性。

结语

保利光合跃城不仅是一座住宅社区，更是上海TOD城市开发的典范之作。它占据了南部科创中心的战略区位，以央企品质回应未来家庭的生活需求，以创新设计重塑人与自然、社区与城市的关系，以亲民的价格策略降低品质生活的门槛。

在当下上海楼市产品同质化的背景下，项目凭借其"科创枢纽+TOD5.0+凌空洋房"的三重竞争力，为城市精英阶层提供了难得的置业选择。无论是追求未来生活方式的年轻家庭，还是看好区域发展的理性投资者，都能在这里找到适合自己的生活场景与资产配置方案。随着项目的逐步建成和板块价值的兑现，这座"光合系"收官之作或将引领上海未来人居的新风尚。