江苏
最新！2025年苏州土地供应计划大曝光
商品住宅用地供应约166.7公顷
比2024年供应缩减9.9%
比2023年缩减67.1%
再创新低！
2025的主旋律是有效去库存
01
再创新低！缩减近9.9%
2025年苏州市区住宅供地曝光
市场依旧去库存
相较2024年，今年的量更少了。
1、苏州2025年供应曝光！比2024年缩减约9.9%，比2023年缩减67.1%
今年苏州市区计划供应住宅用地总量是166.7公顷，去年是228.33公顷，减少了61.63公顷，缩减27%。
两个重点！一是商品住宅用地在缩减！二是租赁、保障房等其他用地为0.
去年的228.33公顷，租赁、保障房等其他用地占据43.33公顷，真正的商品住宅用地占据185公顷，比2023年减少了322公顷，骤降63.5%，已经创下十年新低！
而今年这个数据更低！
今年的166.7公顷，全部都是商品住宅用地，比2024年减少18.3公顷，缩减约9.9%，比2023年减少340.3公顷，缩减67.1%！
2、卖不掉的商品房用作保障房，2025年的主旋律是高效去库存
还有一大重点是，虽然租赁、保障房等其他用地供应为0，但并不代表没有这方面的需求。
2024年5月，人民银行宣布设立3000亿元保障性住房贷款，支持地方收购已建成未出售的商品房用作保障性住房；
紧接着，730政治局高层会议再次强调“消化存量，积极支持收购存量商品房用作保障性住房”；
2025年ZF工作报告再次提出，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
换句话说，把卖不掉的商品房收购用作保障房，房子质量更好，价格更低，收购主体、价格、用途由地方定，给予绝对的自主权，目的只有一个：减少市场存量， 2025年的主旋律是高效去库存。
还记得去年央视报道苏州多片区拆迁吗，共275个项目，其中2/3会被拆除，拆除的均采用房票安置的方式，2024年消化了14000套存量房，2025年会消化更多。
举个最简单的例子，昨天发布的狮山枫津新村拆迁，房票安置，就是只放房票，但不再建设安置房，只能买存量房，而且买的越早补贴越多！
减少供应+收购存量房+房票安置，这波去库存，苏州真的动真格了！
02
苏州2025拟推荐出让36宗地块
更核心！更低密！
双湖核心！护城河内！容积率0.6起
说完了今年苏州商品房供应量，再来看看，主要供应的是哪些地块。
2025年苏州各大区拟推荐出让地块清单已经出炉，一共36宗地块，更核心、更低密，容积率0.6起，1.8以上仅有3宗！
来看下重点：
1、姑苏区是今年供地一大亮点，全部低密宅地，更夸张的是一口气端出了12宗地块，其中4块王炸地块容积率≤0.7，位置相当强；
2、园区更是重量级，双湖绿城玫瑰园南侧2宗地块合并出让（已挂待拍，起拍地价60000元/㎡），高教区翰林缘东1宗1.6容积率地块终于要来了，娄葑、车坊都有新地块补仓；
3、今年狮山核心，狮山路、竹园路都没有地块出让，重心往边缘移动（横塘、向阳路）；
4、相城低密宅地同样爆棚，一共5宗地块，仅1宗地块容积率在1.2以上，一批新的别墅用地要来了；
5、吴中区低密宅地继续内卷，一共计划出让6宗地块，全是低密！容积率1.1以下5宗地块，吴中新合院、叠墅项目即刻杀到；
6、整体36宗地块，以低密为主，仅有3宗地块容积率在1.8以上，8宗地块容积率在1.5以上，1.5及以下占比77.8%，比去年供应量减少且更低密！
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总的来说，现在包括以后的供地，更多的是为改善服务，不仅地段和资源好，容积率也低，产品更牛X。
现在的新房走的全是品质路线，以前的产品已经不够看了，现在全是联排、叠加、四代宅新物种，预算充足、未来想要保值的，新房依旧是首选。
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