利嘉阁：6月香港楼宇买卖登记环比上升13%创近7个月新高 后市仍有力再上冲

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，关税停战，配合拆息回落，香港整体楼宇买卖即时弹升，但盘源需时补充前，大市料得短暂回气后才再储力试高位。根据土地注册处数据所得，2025年6月份全港共录7275宗楼宇买卖登记(数字主要反映五月中旬至六月上旬的楼市实际状况)，较5月的6466宗上升13%，在近月反覆表现之中创下近7个月新高;至于月内整体物业登记总值更创下自2024年5月以来的14个月最多，共录得655.95亿港元，环比升29%。

从住宅物业环节观察，上月一手私宅买卖登记量表现最亮丽，成为升幅最大的类别，主要受惠西沙新盘热卖录得多宗登记，将一手私宅买卖一举推至逾二千宗的近3个月最高水平。总结6月份一手私宅买卖登记宗数上升31%，录2099宗，为年内第二度冲破二千宗水平;月内买卖登记总值更激增1.39倍，录得348.30亿港元，其中一大原因是期内录得九龙塘龙庭里8号的133宗一手内部转让登记，当中涉及不少以亿港元计的单位，而全数金额合共约170.65亿港元，因而推升月内一手总金额。至于6月份一手私宅登记量最多的首三个新盘依次为SIERRA SEA 1B期(721宗)、凯和山(125宗)及UNI RESIDENCE(80宗)。

二手住宅市场方面，受惠5月中旬中美关税战达成首阶段共识，加上大量资金涌港推低拆息，减轻实际供楼负担，而同步刺激二手市场买家加快入市，结果带动6月份二手私宅买卖登记劲录3429宗，环比上升11%，连续3个月突破三千宗之上的水平;至于月内登记总值也增加3%，达235.94亿港元，量值齐涨。

至于非住宅市场上月表现亦受惠整体大市向好，虽然占比较重的车位环比录得轻微跌幅，不过在工商铺三大范畴物业均全线上升，各自均达三位数字的登记量支撑下，造就6月份整体工商铺及其他买卖登记量环比升8%，录得836宗;而月内买卖登记金额则因前月有商厦大额登记拉高基数，而背驰大减59%，只录得40.19亿港元。

陈海潮表示，一手及二手市场在利好消息刺激下，加快了买家的入市动力，推升交投数字，不过，一手新盘因应推售节奏，新一批细价盘尚待开售之际而有所转慢。至于二手市场经一轮冲刺后，盘源亦未及补充，同样有回气迹象，故预计将落入7月份的买卖登记数字恐需稍作喘息，全月整体楼宇买卖登记量或将回落约8%，下试6710宗的近3个月次低水平，但后市仍有力再觅机上冲。