刚刚，万科向深铁再借62.49亿

前几天万科召开股东大会，董事长辛杰首次以万科董事会主席的身份亮相发布会C位，左右两边分别坐着执行副总裁郁亮和万科监事会主席、工会主席解冻。

这是自今年年初万科对管理层进行调整后，郁亮和辛杰首次同时出现在公众场合。

当辛杰代表万科向股东陈述——“2024年年报出现亏损、资金链承压，辜负股东期望”时，郁亮的表情发生了微妙的变化，像极了考试考砸了的“好学生”，既想钻地缝又得保持体面。

2024年度，万科交出了一份惨淡的成绩单：净亏损高达494.78亿元，营业收入下滑26.3%，销售额暴跌34.6%。

进入2025年，下滑趋势未止——前5个月销售额同比下降43.73%，5月单月降幅更扩大到52.46%。

眼下万科的债务压力堪称"连环套"，截至目前万科境内债务358.01亿元，一年以内到期境内债务约273.73亿元，占比76.57%。

7月将迎来62.63亿元的债务兑付高峰。

不过别担心，亲爹深铁集团早已开启"无限续杯"模式，就在刚刚，万科发布公告：再次向第一大股东深铁集团借款62.49亿元。

公告显示，借款金额不超过人民币 62.49 亿元。借款用途为用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。

借款期限不超过 3 年。经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

借款利率：定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的 1 年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减 66 个基点，目前为2.34%。

除此之外，公告还显示，万科还对今年3月20日向深铁借款8.9亿元进行展期。

当时这笔借款期间是60天，还款日为2025年5月18日，经深铁同意后，这笔借款还款日调整为2025年12月31日。

公开数据显示，除去这笔最新的62.49借款，2025年内，万科一共向深铁借了148.52亿借款。

万科2025年目前已经完成了165亿元公开债务偿还，算下来，这半年用于还债的钱，万科真正自己掏腰包的部分，竟不到17亿。

截至目前，万科2025已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内境外公开债清零，未来两年也无境外到期债务。

而2024年万科审计报告显示，万科的有息负债，包括短期借款，一年内到期的长期借款，一年内到期的应付债券合计人民币1583亿。

扣除已还款的165亿，也就是说，接下来半年万科要还的钱还有1418亿。

对于后续债务，万科表示将加速销售回款，动态管控开发节奏，合理平衡收支，有信心能如期“偿债”。

然而，这些官方表态如遭遇境内债展期不利，新增融资不畅，销售不回暖或者大众资产处置不利，万科的怕是还会继续向亲爹深铁伸手。

要说最惨的还是深铁集团，时间拨回三个月前，4月29日，深铁发布重大损失公告，深铁集团2024年合并报表范围内发生亏损334.61亿元。

再往前五年深铁的总利润不过273.14亿，一年把前面五年的钱全部亏进去了。

对于亏损原因，深铁解释说是因为万科亏损，才导致股权投资亏损，计提了投资减值损失，才导致本年度业绩亏损。

而深铁自重新‘掌舵’万科以来，除了自掏腰包给‘儿子’输血，真是一天舒坦日子没过上，连带自己的日子也愈发艰难。

近一年深铁集团对万科的支持与援助时间轴（2024年6月-2025年6月）

1. 2024年6月-12月：初步支持与资产处置

红树湾项目转让：2024年深铁集团以12.92亿元受让万科持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，帮助盘活资产。

REITs认购支持：参与印力消费基础设施REIT认购，协助万科优化资产结构。

2. 2025年2月：首次股东借款与高管调整

28亿元借款（2月10日）：利率2.34%，质押万科持有的万物云股票（市值40亿元，质押率70%）。

42亿元借款（2月21日）：延续低利率模式，用于偿还公开债本息，质押物调整为60亿元万物云股票。

管理层重组：深铁集团董事长辛杰接任万科董事会主席，深圳国资背景高管入驻，强化治理协同。

3. 2025年4月：第三次借款与业务协同

33亿元借款（4月30日）：利率保持2.34%，未要求增信措施，体现信用支持。

租赁业务合作：万科泊寓与深铁置业签署租赁运营协议，深化住房租赁领域协同。

4. 2025年5月：第四次借款与债务兑付

15.52亿元借款（5月15日）：用于偿还美元债及境内债，利率仍为2.34%。

债务兑付进展：5月完成4.23亿美元债及15亿元“20万科04”兑付，累计一季度兑付98.9亿元公开债。

5. 2025年6月：第五次借款与流动性延续

30亿元借款（6月6日）：年内累计借款达148.52亿元，缓解6-7月76亿元到期债务压力。

6.2025年7月：第六次借款与展期

62.49亿元借款（7月3日）：年内累计借款达211.01亿元，缓解7月62.63亿元到期债务。