楠盛宝樾楼盘详情！【楠盛宝樾】官方售楼处发布！立序世界

✨成都楠盛宝樾✨✽✽✽✽

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2023首进成都·全新奢宅·态度作品

楠盛宝樾项目是有浙系房企楠盛集团携手宝格丽共同打造的东客站板块高端低密小洋楼项目
结合东西方文化，通过风水，采光，视野等精细化考量，打造最极致的产品
【项目基本参数】
容积率：

2.0
占地面积：

11亩
绿化率：

35%
拿地时间：

2022年7月
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在售产品：

小高层
可售套数：

1栋，99套
均单价：

27000-28000元/平
总价：

三房双卫280-290万
四房双卫310-320万
总层数：

17层
层高：

3.1m
在售面积：

103㎡，116㎡
公摊：

18%左右
梯户比：

2T3户
物业费：

3.8元/㎡
车位配比：

1:1.37
交房时间：

2025年12月8日
交付标准：

精装交付，装标准:2999元/㎡（首批次认购可享受免费升级装修大礼包）
【位置交通】核心地段·入则宁静·出则繁华

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东客站商圈-东三环主城区域-配套醇熟
地铁2号线、20号线（规划中）、32号线（规划中），近有凯德广场商业体，享受一站式购物。

成都49中（和美校区）、成都十四幼（和悦分园）、成都树德小学（和韵校区）、省医院（东区）配套齐全生活便利
【社区品质】奢华匠造·美感交际·私密尊崇

区域内乃至成都顶奢的纯洋楼项目，区域内唯一一个洋楼产品
总占地11亩，是区域内唯一纯改善洋楼项目
采用扇形半围合式双中庭的布局，由1栋17层和1栋16层洋楼组成，总户数仅130户
梯户比，区域独有，一栋T3三面采光，南北通透，一栋T2“一梯一户”极致顶尖

容积率仅2.0，是东客站板块容积率最低的项目
主动退距红线超10米，建筑密度仅16.8%，区域内唯一低于20%的项目，放眼大成都，实属罕见
绿化率高达83.2%，人均可享受的绿化面积却是其他小区的2倍以上
绿地率高达到35%，目前在售的其他项目一般绿地率最多在25%-30%
【奢华匠造】三重入户·绝感体验·开盘实景呈现
第一重入户-星幕穹顶会所

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斥资460万打造了区域内唯一一个入户会所，长50米，高6米
全部采用高端石材以及铝板，营造出前所未有的奢华感
顶部388颗LED灯源配以流体艺术大灯，晚上如同漫天繁星
第二重入户-宝格丽酒店同款入户大堂

以宝格丽酒店入户大堂为标准，材质上运用大量高定奢华
铝板吊顶和金属饰面，色彩上大面积运用金色和祖母绿色
入户必经之路，大堂奢华且高雅
第三重入户-星光地库

车道入口铝板搭配188颗星幕灯光，打造星幕车道
尊崇入库，尽享奢华

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高标准打造区域内第一个星光车库，拒绝脏乱黑暗
留出专属车位入户大堂，艺术线条勾勒配合星光般的吊顶大灯
星光地库沉稳优雅，让归家成为一种仪式
入户门禁系统，保证业主的安全性及隐私性
【美感交际】
10亩公区·3大会所·2大中庭·4大园林·9大景观
第一大会所-星幕穹顶会所

这里既是我们的归家大堂业主未来的业主会所，在这里我们的物业会提供24小时的星级酒店接待服务以及免费的茶饮服务，当您以后需要商务洽谈，可以在这里进行待客，如果以后有亲戚朋友来访，您不在家，物业人员会在这里帮您进行接待
第二大会所-星级架空会所
根据儿童、青年、老人的生活场景打造
1、瑰丽会客空间

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材质上运用大量铝板，石材，配合精细化造型软装，凸显其奢华品质，我们希望这是您的第二个客厅，以后您不光可以在家里会客，还可以在我们的瑰丽会客厅进行会客，让您拥有星级酒店同款的私享会客场所
2、童梦珍宝乐园

这里是我们为小朋友打造的专属活动空间，采用全木饰板的装修，为小朋友营造一个温馨、轻松的活动氛围，同时在细节的处理上，我们所有的转角处全部采用了弧形结构，杜绝小朋友的磕碰，让小朋友可以安全的玩乐
3、华彩运动天地

全木板铺装，配上跑步机等专业健身器材，当您下班回家，闲暇之余就可以在这健身娱乐，丰富您的业余生活
第三大会所-宝格丽酒店同款空中会所

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重金打造的宝格丽酒店同款空中会所，为了进一步增强小区业主后期的交际空间，我们开创性的将五星级酒店才有的空中花园移植到了我们项目内，而且更难能可贵的是，空中会所也根据儿童、青年、老人打造了三个互动空间：

“天空农场”、“夕阳咖啡厅””芬芳花园“，如图是”天空农场“的示意图，在这里，我们的业主可以带上小孩去感受自然，寓教于乐，同时我们物业也会定时管理我们的”小农场“，定期举办业主周末活动，您可以带小朋友参加。

因为让孩子的童年快乐成长，也是我们楠盛物业的另一宗旨
半围合式双中庭设计

宝樾项目总占地11亩，是区域内唯一纯改善洋楼项目，项目采用扇形半围合式双中庭的布局，由1栋17层和1栋16层洋楼组成，总户数仅130户

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4大园林以“乌桕林“，”蓝花林“，”霜秋林“，“香樟林”构成，每一个园林根据春夏秋冬四大气候，构建四大不同天气的园林景观效果，做到一季一景。

在植被的选择上，我们也是有所筛选的，每个组团以主景大乔、色叶小乔、开花小乔、常绿小乔叠合构成，让每个小点都不单一，植被选择全部以四大园林为主数木，周边全部搭配疗愈性植物，从图上可以看到，分为四大类：

康体保健，神经调节，辅助呼吸，心脑血管。

让你享受美景的同时事时刻保护您健康
【户型鉴赏】区域刚改·奢华空间
建筑面积约116㎡，四室两厅两卫

约46㎡一体化公区空间+洄游动线，多重居家模式自由切换
180°IMAX超幕采光系统，“一体化横向流线设计”约11.7M超长连续采光面
4面宽立体透光系统，餐厨客卧立体式采光，营造全明璀璨场域
双卧高阶套房让舒适叠加，动静分离，多功能分区，科学布局独立生活流线
建筑面积约103㎡，三室两厅两卫

“一体化横向流线设计”全明通透，双重L形环幕玻璃，270°超广角视觉享受
类板式通透结构，最大程度令室内清风对流，保持室内鲜氧浓度
约6.8M跑道式开阔多功能空间，搭配约9.9M面宽视野，赋予居者蓬勃活力
【装标】国际大牌

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成都楠盛宝樾售楼处电话是多少？答：400-966-3557【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，

温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。联系号码：400-966-3557

央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。