官网年度好盘@北京懋源云纪官方售楼处发布：稀缺席位|恭候莅临！

北京懋源云纪

懋源云纪售楼处电话：400-9600-773【营销中心】

懋源云纪售楼中心电话：400-9600-773【已认证】

户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

作为懋源地产“云系”首作，懋源·云纪以“空中庭院+别墅级空间”为核心，以1.1超低居住密度，1平方公里温榆河故城记忆公园环抱，重新定义中央别墅区人居标准！

懋源地产 高端居所定制专家

懋源地产，成立于2000年，秉承“臻于极致，专于定制”的开发理念，以定制为前提，坚持将每一个项目做成区域标杆。懋源地产在首都深耕多年，从雄踞城市核心区的大平层 “台系” 发轫，到城市低密别墅“璟系”盛放，懋源构建起令业界瞩目的 “五璟三台” 产品矩阵，在赢得城市峰层精英追捧的同时，更奠定了懋源地产高端定制专家的行业地位。

中央别墅区 高端宜居高地

作为中央别墅区的核心板块后沙峪，聚集了30多个别墅社区，和全中国最头部的国际学校，聚集了北京乃至中国最老牌的国际化高端圈层以及高净值城市新贵，形成了一个高端人群的纯粹居住区。

懋源·云纪处于顺义中央别墅区向北延伸的核心区域，同步享受后沙峪和未来科学城的规划与发展的红利，东邻中粮祥云小镇商圈，西接温榆河生态带，南望罗马湖休闲区，北靠机场北线高速，形成“一河双园三商圈”的宜居格局。

懋源·云纪 基础信息

开发企业：懋源地产

所属板块：中央别墅区

产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅

占地面积：17.1万平米

住宅建面：17.79万平米

总楼栋数：153栋

总户数：588户

容积率：1.1

绿化率：35%

层高：3.3-4.2米/地下4.2-4.5米

得房率：100%

梯户比：1梯1户、1梯2户

物业公司：懋源物业

物业费：9-10元

交付标准：精装修

车位配比：1:1.73

车位数：1018个

交房时间：2027年底

拿地楼面价：2.67万/平米

销售指导价：6.1万/平米

产品户型及总价区间：

220-440平米平墅：总价约1500-4000万

300平米叠拼别墅：总价约2000-2450万

490-660平米双拼别墅：总价约3000-4300万

生态大境中的繁华生活圈

懋源·云纪离尘不离城的“黄金通勤圈”。机场北线高速15分钟可达首都机场，20分钟至三元桥；西侧高白路连接京承高速，25分钟通达望京；向南1公里即罗马湖生态区，10分钟抵达祥云小镇商圈。这种「15-30分钟生活圈」完美平衡了城市效率与自然栖居，符合高端客群对「第一居所」的核心诉求。

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场等高品质商业中心聚集。

学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等顶尖国际学校资源。

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

休闲：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部以及尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

国际墅区样本 懋源“云系”首作

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。整体规划包括16栋洋房、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅以及3栋联排别墅，共计打造588户精致住宅。其布局遵循了别墅区常见的南高北低原则，既保证了居住的私密性，又充分利用了自然景观。

建筑立面承袭懋源独创的“复合式幕墙体系”，以“自由与静谧”为精神内核，融合世界美学之大成，在建筑形体设计上打破传统直线带来的边界束缚，以灵感源自温榆河灵动的水流姿态以及“水”的流动之美为灵感，采用曲线与圆弧的水平线条，赋予建筑严谨的逻辑性与内在连贯性，让建筑风格即保留古典建筑的稳重，又融入时代的未来感。

在墅区园林营造上，懋源·云纪融东方雅奢风骨入园之道，勾勒一脉相承的整体园林叙事，使每一地块皆有独特的韵味，实现步移景异，共谱“和而不同”的东方栖居诗章。

项目位于温榆河故城记忆公园内，以“山水长卷”为底本，山、水、云、影、建筑，重构湖岸线上松石园、观光平台、竹林台亭、林间栈道、拱桥、假山叠水、山溪七处园林意境呈现出立体生态大境。斥资雕琢约4.3万平米湖景公园，其中生态水域复合景观带形成2万余平米的湖面奢境，层层叠翠的复合园林将外部公园的嘈杂隔离在外，形成天然声学屏障。

项目以“庭院+”为核心脉络贯穿全系产品设计，突破传统院落作为景观附庸的局限，创新构建“庭院+宴/厨/客/憩”四大自然共生场景。空中庭院面积可达50-100平米，视野开阔，凭栏远眺，自然天际线尽收眼底，独享一方院落的美好惬意。

懋源·云纪让每一次归宅，皆成被世界仰望的生活排场，高定酒店式的奢雅气韵与别墅私宅的静谧深邃于此交融，每一处空间皆以专属为笔触，从大门穹顶的恢弘尺度，到动线转折处的光影韵律，皆暗合望族礼序的空间哲学。

项目致力于演绎首都“四代住宅”标杆之作，将“人与自然共生”这一核心生态理念展现得淋漓尽致。设计了约2500平米景观会所，在中庭打造了叠水造景、实现多面观景，会所包含国际尺度泳池、冠军级健身房、阳光瑜伽室、Party room四大功能，满足业主运动健身以及社交等生活需求。

在室内装修上，引进国际大师团队，以全球设计审美，重新定义国内人居的至高标准，成就中央别墅区稀世孤品墅居典范，再现中国人居无从超越的国际化标杆之作。

懋源地产在物业服务上，通过懋源荟生活服务体系的定制服务，重塑圈层精神高地，以鸿玺物业传承懋源集团“臻于极致，专于定制”的理念，为业主提供五星级的物业服务标准。

史诗空间 精装别墅

懋源·云纪作为北京首批响应“好房子”政策项目，创新“功能空间分层”设计，使每个空间尺度感、舒适度、私密性发挥到极致，实现功能空间单一尺度的最大化。

◎建面约220-440平米平墅——奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。

❖南向四面宽：南向客厅+三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感。

❖无界LKDG：敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴，实现全景视野延展；开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，烹饪时可与家人无障碍互动，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享。

❖约3.5米进深空中庭院：让“台”从量变到质变（常规项目约1.5M进深的阳台，实用性不高）。

❖灵动X空间：北向灵动X空间，可根据家庭生活需求打造为书房、兴趣间等，始终为家预留一种可能。

建面约300平米叠墅——超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

❖一层一境：首层定义为“enjoying空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内、外的景观融合，如同生活在风景里；二层定义为“living room”，南向三套卧+多功能室，全家亲密交融又各不打扰，以功能定制构建出家庭交流空间。

❖奢阔空中庭院：户户均享南、北双庭院，3.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，实用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。

❖阳关八角厅：超高挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，早餐、下午茶、阅读，惬意自在生活。

❖光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。

❖臻配奢享主卧：奢享级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。

建面约490-660平米双拼别墅E—融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；功能分层化设计，分设景观庭宴层、圈层社交层、主人奢享层、家人起居层、生活娱乐层，打造国际群层的“社交发生器”。

❖超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。

❖专业级宴会餐厨：星级标准中西厨，极致配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求；

❖双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。

❖首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。

❖整层私享主人套房：南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义顶级圈层的私域生活标准。

建面约550-630平米双拼别墅F—以满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长。

❖ 尊享归家礼序：独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。

❖ 全景采光视野：奢阔尺度会客，L型景观面，整体空间尺度均阔绰大气。

❖ 专业级宴会厅：超大面宽设计，形成奢阔宴会空间，可实现至少20人的圆桌宴请。

❖ 星级中西厨房：结合星级酒店商用、家用标准，特邀米其林星厨团队深度参与设计，在尺度面积、空间功能、设备标准、操作动线等方面均达到专业级别。

❖ 全套房设计：所有居室均配置独立卫浴，保障家庭成员私密感。

❖ 完整功能空间：地下空间方正，可分可整，使用率更高，功能打造随心所欲。

北京懋源云纪

懋源云纪售楼处电话：400-9600-773【营销中心】

懋源云纪售楼中心电话：400-9600-773【已认证】

户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价