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杭州西湖【月陇云岚轩】

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今年以来，杭州地价屡创新高，尤其是低密地达到高峰，西湖区蒋村8.8万元/㎡的楼面价轰动全国。

土地火爆的背后，是市场的热情。伴随着人们对生活品质追求的不断进化，低密生活，正在成为一种改善趋势。

项目展示样板房实景图，实际以交付为准

从新房销售，到二手交易市场，低密类产品备受青睐。尤其是在西湖区占据绝佳自然山水风光的之江，九溪玫瑰园、云溪玫瑰园、西湖高尔夫等高端住宅每一次的成交都刷新人们的认知，价值动辄上亿；一旦有新房入市，中签率屡创新低，一房难求。

只有纯低密住宅，才是能够穿越市场周期、时间周期和富人代际周期的真正藏品。如今，中海在西湖区打造的纯低密社区月陇云岚即将迎来收官，入住西湖区纯叠院进度加载已到95%，最后12席珍藏席位，卖一套少一套，且买且珍惜！

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西湖是杭州的精华，是孕育黄龙贵脉与武林繁华气韵的天然源泉，也是酝酿山水诗意和自在烟火的岁月容器。与西湖山水的距离，向来是这座城市高端物业绕不开的价值标尺。

因此，住在西湖群山里，有山有水有院子，也成了很多高端改善人群的梦想。

近几年，尽管杭州低密地出让频繁，但容积率在1.2以下的屈指可数，而中海月陇云岚便是其中之一。

项目展示样板房实景图，实际以交付为准

作为主城区在售的限价西湖叠院，罕见1.1低容积率，不仅是西湖难得一见的低密作品，更勾留着世人珍藏山居西湖的心中向往。

沿着西湖山麓迤逦向前，月陇云岚就坐落在繁华烟火与自然茶山相映的龙坞核心，这里以恰到好处的距离保留了西湖隐逸自由的一面，又承载了生活的烟火气。

龙坞茶园

龙坞，作为“万担茶乡”，是西湖龙井茶的最大产区。

周边山峦起伏，自然环境优美，西山森林公园、大清谷、光明寺水库、龙尾巴水库等景区环绕其间，森林覆盖率达93.4%，负氧离子浓度常年维持在4000个/ cm³，是市内优质的天然氧吧。推窗见景已是生活在这里的日常景象。

龙坞街区实景

这里的商业氛围已十分浓厚，星巴克、KFC、超市餐厅等早已入驻，一座龙井茶博物馆，更是将龙坞的前世今生道尽。

月陇云岚东侧就是邻里中心，能够承担周边居民的日常生活需求，步行几分钟就能实现采买、锻炼、看书、休闲等活动。不远处的美院象山校区和音乐学院，更添人文气息。

月陇云岚区位示意图

来往其他城区，月陇云岚十分便利。

紫之隧道直达城西，彩虹快速路、之江路可直通滨江、钱江新城等地。在建的地铁12号线，未来可串联云城、未科、小和山、龙坞、美院象山等地，进一步提升了区域的交通便利性。

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不辜负绝佳的地理优势，中海经反复推敲月陇云岚落地设计方案，本着尊重自然、尊重土地的宗旨，将建筑与山水、与生活融为一体。

月陇云岚依循坡地型制，西侧与北侧皆被茶山包围，整个园区由十个微台地组成，地势北高南低，高度差最大约20米，一幢幢建筑仿佛从山中生长出来一样。

项目展示样板房实景图，实际以交付为准

户户向阳生长，每一处房屋皆能最大程度获得日照的采光，且与外部茶山资源形成呼应，带来一线茶山的观景视野。

在建筑设计上，中海更是不惜成本特别聘请goa大象设计。为了让建筑与茶山相融，采用东方屋檐、大面积玻璃，带来远山淡影般的建筑美感，与龙坞和谐相容。

项目展示样板房实景图，实际以交付为准

全杭州难得一见的四面铝板叠院立面，与大面积玻璃幕墙相结合，独特的屋面设计，将大坡顶与小坡顶有机融合，搭配瓦片与金属钩边铺装，既保留了传统建筑的风韵，又注入了现代时尚元素。

景观设计上，月陇云岚秉持着对地块原生环境的尊重，以“四方山色、云水九溪”为主题，精心缔造了一个“双轴、一心、一环、七廊道”的景观体系。步移景异，每一步都仿佛置身其中，呈现出一幅流动的山水画卷。

示范区实景图，具体以实际交付为准

还有设计灵感来源于南宋四家中刘松年的《青山绿水长卷》图的山前生活馆，今后将是业主们社交会客、品茗休憩、运动健身的绝佳场所。

示范区实景图，具体以实际交付为准

在这里，业主可以举办山谷间的茶会，沉浸在西湖、龙井、茶山的意境之中，与自然亲密接触，同时找到内心的宁静；

也能在二楼“踏山风”健身馆运动时，通过超大落地玻璃，抬眼就能看到270度的茶陇与园区景观。

月陇云岚打造了一个与自然茶山和谐共生的居住环境，真正意义上将建筑、景观和室内空间与茶陇相融，在尊重龙坞地脉的基础上，带来了打动人心的西湖叠院。

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月陇云岚的动人之处，还在于其开发者中海刻在基因里的“产品主义”精神。

家的美好想象，不止在于建筑、景观，更在于每一个昼夜时分对身心的妥帖安放。

中海对于生活空间的精巧布局与设计，在户型尺度、功能、生活方式上精益求精，倡导空间平权、场域平权，以此达到居住的舒适性。

入杭18载，中海地产开发项目20余个，但是纳入“云起”系的产品只有四个，像文教区核心的黄龙云起以及武林新城的望庐，已经用产品力收获了杭州人的口碑，好评如潮。

带着“云起”系的优秀基因，中海在西湖茶山下展现迭代的产品力，打造了如今的月陇云岚进阶叠院作品，再次实现产品革新。

项目展示样板房实景图，实际以交付为准

月陇云岚户型建面约210㎡-348㎡，有天有地、有花园、有露台，独门独户，在整个杭州都相当“抗打”。

项目展示样板房实景图，实际以交付为准

市面上的很多叠院，虽说有院落或是露台，但私密感受难免会在电梯入户时破防。区别于市场上其他项目，月陇云岚上下叠南北花园分庭入户，巧妙地解决了上下叠共用电梯的痛点。

整个小区共256户，却有257部电梯，每一户都做到了私梯入户，多出来的一部供会所使用，且私家电梯可抵达每个楼层，邻里互不打扰。

就连上下叠之间也实现了立体动静分离的体验，下叠卧室在二楼，上叠卧室在三楼，静区对着静区，更大程度地减少干扰。

项目展示样板房实景图，实际以交付为准

出于让家人都享有独立且私密的居住体验这一考量，月陇云岚精确洞察目标客群生活方式，在保证房间居住尺度的同时，做到了户户全套房设计。

比如约221㎡下叠户型，一层客厅尺度阔绰，面积达到了60多㎡，平时在沙发上看看书，刷刷手机，抬头就能看到在庭院玩耍的小孩；

项目展示样板房实景图，实际以交付为准

一楼卧室也通过巧妙设计做成了套房，适宜老人居住；二层设计了三个南向套房，家庭成员互不干扰，主卧配置拉满，阳台、浴缸、衣帽间，还有干湿分离的卫生间。

项目展示样板房实景图，实际以交付为准

与传统叠院不同，月陇云岚的下叠都带有两重院落。

一重是地面归家入口，业主可以穿越一个草木葱郁的花园，带着美好而放松的心情，直接进入客厅；

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另一重，因园区的坡地高差，下叠还带有下沉露天庭院，能够实现自然采光和通风，这也就意味着地下夹层的室外，有阳光和新鲜空气，明亮干爽，在空间的功能使用上有了更多元的选择。

项目展示样板房实景图，实际以交付为准

“云起”系作品对中海来说意义非凡，不仅承载着中海精研产品力和生活力的坚持与创新，更承担着中海的央企责任与担当。

在中海坚实的品牌信任基础上，月陇云岚作为云起系进阶叠院作品，屡屡斩获置业者的关注与选择。

项目展示样板房实景图，实际以交付为准

据悉，月陇云岚荣获2024西湖龙坞三冠王，且老带新比例近40%。无论新朋友还是旧知己，都在茶山间觅得西湖生活的理想答案。

如今，月陇云岚仅剩12席珍藏房源，感兴趣的置业者切不可错过入住西湖区叠院最后的机会！

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

 购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。