南翔芯·山姆旁-精装地铁房丨时代之城 [售楼中心]

上海华润华发时代之城是嘉定南翔的现象级热销楼盘，综合相关信息如下：

️ 一、项目概况

• ‌定位‌：约30万方墅境国际社区，含高层住宅（25-32层）及叠墅产品。
• ‌开发商‌：华润置地（世界500强）与华发股份联袂开发，曾打造上海静安府等标杆项目。
• ‌在售产品‌：
• 高层/小高层：建面约89-133㎡ 3-4房（均价约5.8万/㎡）
• 叠墅：建面约132-170㎡精装产品（均价约5.8万/㎡，总价1100万-1500万）。
• ‌交付时间‌：预计2026年6月30日，精装交付（含中央空调、地暖、新风）。

二、核心优势

1. ‌逆势热销‌：

• 2024年6-8月蝉联嘉定、青浦、松江等沪西区域成交套数、面积、金额“三料销冠”。
• 外环外在售新盘中成交面积TOP1，开盘去化率领先。
• ‌最新动态‌：第十一批次房源已过会，认购中（建面106-170㎡）。

1. ‌地段价值‌：

• ‌交通‌：距11号线陈翔公路站约900米，近在建嘉闵线南翔站（4站直达虹桥枢纽）。双轨交覆盖，快速链接市区及长三角。
• ‌环境‌：毗邻云翔湖（规划中）、留云湖等水系，板块绿化率高，城市界面现代整洁，居住舒适度超越浦西外环同类板块。

1. ‌产品力亮点‌：

• ‌户型设计‌：
• 89㎡三房通过玄关一体化、S墙设计扩容空间；
• 170㎡上叠带南北双露台+南向双阳台，采光面极致。
• ‌科技配置‌：全系华为全屋智能、大金中央空调、高仪卫浴等89。

1. ‌配套能级‌：

• ‌商业‌：毗邻山姆会员店、南翔印象城MEGA（34万方旗舰商圈）。
• ‌教育‌：3大教育集团（上师大、上大、世外）加持，惠亚路中学等已落地。
• ‌医疗‌：瑞金医院北部院区（三甲）直线3公里。

三、基础信息

指标

物业费

高层5.4元/月/㎡；叠墅6.4元/月/㎡

9

容积率

2.2

9

车位比

1:1.3

5

总户数

约1600户

9

⚠️ 四、注意事项

• ‌价格浮动‌：高层总价约475万-850万，具体一房一价需以案场公示为准9。
• ‌规划兑现‌：云翔湖生态区、嘉闵线（2025年通车）等配套需关注建设进度10。

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】时代之城凭借品牌实力、稀缺地段及高性价比产品，成为外环现象级红盘，适合注重交通、环境及品质的改善型购房者。

核心亮点：产城融合+政策赋能+稀缺生态在上海市“五大新城”战略下，嘉定新城CAZ中央活动区正如硅谷般崛起，而时代之城恰是这片热土上的“超级TOD样本”

一、区位与配套：优势与短板并存

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首先，项目入市时机恰逢楼市下行周期，二手房性价比优势凸显。小区对面的动迁房单价仅 3 万多，加之与地铁站的距离较为尴尬，整体区位资源配套较为普通。教育配套方面，惠亚路中学至今未挂牌。虽网传将由复旦系接手，但在官方消息落定前，规划仍存不确定性 —— 南翔板块的规划变动历来频繁。例如绿城旁的天丰环保地块，其学校规划至今仍无明确进展，对教育资源敏感的购房者需充分评估风险。华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业配套是周边唯一成熟的优势项。印象城 MEGA、山姆等商业体已完全能满足日常消费需求，这也是项目的核心加分项之一。

二、产品力：南翔品质天花板

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】实地探访发现，华润时代之城的小区环境堪称南翔标杆。会所配套、细节设计（如车库精装标准）均代表区域最高水准，装修品质可与绿城等高端项目比肩，几乎无明显瑕疵。唯一遗憾在于物业非华润自持 —— 作为在南翔口碑极佳的物管品牌，华润物业的缺席难免让购房者有所期待落差。

三、价格争议：外环外的改善型定价

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】不少购房者吐槽项目定价偏高：改善大户型总价普遍超 800 万，叠加产品达 1100 万，作为外环外的项目，这一价格确实突破区域传统认知。判断地段价值的直观参考是周边二手次新房 —— 未来转售时的差价，本质上是为项目的品质溢价与装修标准买单。

四、市场趋势：供应收缩下的被动热销

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】近期调研显示，项目热销除自身品质稀缺外，更受嘉定新房供应收缩影响：2025 年全区新盘寥寥，普陀均价偏高，江桥、安亭等板块区位偏远，部分地块还受高压线等不利因素影响。反观新城热门板块，远香湖旁新地块网传单价即将突破 6 万，进一步凸显华润时代之城的 "性价比"。华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】但需理性看待市场：华润周边仍有储备地块待开发，且即将实施的新建筑标准可能提升未来产品力，叠加房贷利率下行趋势，长期看购房成本或进一步优化。当前二手房价格持续走低，若非急需置换，建议暂缓入市 ——"早买早享受" 与 "晚买享优惠（或更好品质）" 之间，需结合自身需求谨慎权衡。

三大发展引擎，锁定价值爆发

1. 。沪嘉-嘉闵联络线（在建）贯通后，将激活长三角1小时经济圈动脉。
2. 交通能级裂变华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】嘉闵线2025年通车后，将与11号线构成“黄金十字轨交”，20分钟直达虹桥国际枢纽，无缝接驳机场联络线千亿产业导入华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】板块规划商办体量超300万㎡，已引入上汽智能驾驶研发中心、京东物流总部等120家高新企业，未来5年导入硕士以上人才6万人，年均衍生购房需求5000套
3. 。云翔湖规划中的127亩水域+绸带公园，将成南翔生态核芯。生态稀缺性华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】东邻远香湖（嘉定版陆家嘴），西接紫气东来生态廊道，PM2.5浓度低于市区30%

产品稀缺性：低密大盘的最后窗口华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】容积率仅2.2：14-22栋建筑错落布局，35%绿化率+“一环三轴五境”景观体系；华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】精装叠墅绝版：板块内罕见的精装叠加产品（130-170㎡），南北入户+专属电梯厅；智慧社区标杆：AI健身广场+雨水回收系统+24小时智能安防，定义科技人居范式。精准购房策略价格梯度指南：户型

总价区间

溢价点

76㎡三房

326.8万起

低区房源省40-80万

13

124㎡边套

596-693万

270°飘窗+无遮挡视野

156㎡楼王

670.8万

单价破5万/㎡

13户型图赏鉴华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。

178m²中叠，IMAX采光面：华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

174m²下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。

而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。

另外，负一层地下室空间挑高开阔。

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）

华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。理性提醒投资者华润华发时代之城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】当前价格已反映部分规划预期，需关注嘉闵线建设进度与产业落地节奏。但以CAZ核心区+TOD+低密产品三重稀缺性，中长期保值能力仍属西上海头部阵营。