陕西
第一部分。
中美关税
第二部分。
汇率
第三部分。
就业去向
第四部分。
房地产发展趋势。
知识星球问答系列。
1、
彭叔好，朋友是律师，聊到最近去楼下买咖啡，服务员小姐姐咨询朋友一件事。
小姐姐家里是上海的动迁房，拿到手一年左右吧，好像是家里人健康问题想要卖房，也谈了一家，结果到最后环节，因为她家是动迁房，没法交易的，现在买家要她赔偿20%房产总款，作为违约金。
她怀疑是中介和买家串通的，现在中介说是因为她自己的问题没法交易，中介费也没法退。 除了走司法途径，彭叔这边建议有什么好的方法，可以让中介也支付部分赔偿费用呢？
我是做新媒体的，不清楚尝试舆论模式，能不能让不靠谱的中介可以拿点钱出来？
最近我家里也和中介有点纠纷，所以想了解下，感谢彭叔解答！
2
彭叔好，进入彭叔星球以来，经常关注彭叔的动态，很多观点都颠覆我原来的思维方式，深知彭叔懂得很多，可以给到我们这种非常普通的家庭，没有人可以指导的人一些建议引导，希望得到一些指点，感谢！
家庭情况 小家庭：我是94年，我对象是92年，已婚未育。
老家，广东普宁。
两人都在东莞工作，我是泳衣纸样师（在工厂里面的一种技术工种），工资8k。他是室内设计师，底薪1000多，主要靠提成，去年我们俩人工资加起来17万，现有总存款15万。
我家庭：我爸已过世，我妈60岁左右还在干活，收入每个月有3000-5000，兄弟姐妹总共7人，都混得比较一般，如果我有需要应该能借我几万块钱（兄弟姐妹凑起来能借四五万的样子）
对象家庭：父母在老家开肠粉店，生意很一般，具体经营情况不清楚，兄弟姐妹三人，哥哥失业在家，刚娶的嫂子精神不太正常，从来没上过班，妹妹在深圳，暂时也失业，他家在老家没有宅基地，没有房子，暂时是租房在肠粉店楼上住，如果我们有需要，估计他妹妹能借一两万。
像我们这样也算底层人民了吧，想问下彭叔，我们有没有什么破局的办法。以下是我自己对我们将来的一些思考。
第一：回老家发展，有时候在外面觉得房子买不起，压力太大，会想回老家发展，但是如果回老家，我们没有任何助力，一切也是从头再来，我们老家是服装产业比较多，我还能找到跟外面一样工资的工作，我对象回去重新找工作很难找到合适的，我们也没有其他门路可走，但是回老家买房子会轻松很多，只是由于他父母没有一点家底，最后有可能变成我们买房子也是跟他家一大家子一起住，观念差距太大，估计有很多矛盾，这也是我很难接受的。
而且考虑到教育资源各方面，老家的教育资源很差，我也不想要下一代继续在老家，起点就比外面的人差很远。
第二：我们继续在东莞奋斗。去年了解到东莞房价，完全没有我们能买得起的，去老家买我也不甘心，所以只有继续存钱。
一方面对象想要解决他家在老家没有房子的窘迫，我跟他商量的结果就是，他哥嫂子，还有父母应该努力在老家奋斗，如果父母每年存5万（肠粉店收入），哥嫂每年存5万，妹妹帮忙2万，一年也有12万，老家的那种村集体集资的套房20万左右，加上装修10万，三年也能有地方住，再不然5年，8年总能赚下来，但过年回去他劝说家里人无果，都是属于过一天算一天的样子，特别是他哥哥，所以他家庭我们只能暂时放下，先努力奋斗我们两个人的小家。
另一方面，我们俩在没有家里助力的情况下，是不是在东莞不用想买能增值的房子，我们应该怎样计划一个能买房的策略？
能早点买最好，如果情况不允许，晚几年再买也行，但是就是希望我们自己有个清晰的规划，然后一起朝着目标奋斗。
按照我们俩的情况，一年应该基本能存10万，但去年我折腾做副业，在闲鱼卖货，还有知乎百家号等地方做内容带货，目前刚有点起色，所以今年除了主业，希望副业今年可以收获更多。再一个，我对象去年工作不稳定，装修行业受口罩影响比较大，今年业绩应该会比去年好，所以今年我们保守计划是存10万，大胆计划是存20万。
如果我们存10万，再加上存款15万，就是25万，如果存20万，加上存款15万，就是35万，在这个情况下，我们有没有可能在东莞买一个小房子，或者有没有必要买？
我们现在租的房子是两房一厅，房租1600，听房东说她生意出了点问题，想要卖房，位置是东莞万江理想0769,2房1厅77m左右，170万左右，价格应该可以再低，怎么评估这个房子的底价？
05年的房子，应该是属于比较老的，这个房子适合我们吗？
我们分析自己的情况，在存款15万的情况下，好像我们目前买不起，粗略算了一下，三成首付50万左右，月供5000多，目前我们没有这么多存款，除非我们今年能按照计划存20万，那到明年再借一点才能有机会上车。
如果房子是160万，并且只用两成的首付，那就是首付32万，那我们借一点好像也能买？
只是接下来的还款压力会很大，我经常看彭叔的文章，都是不建议现在上杠杆买房，是不是意味着这条路其实走不通，只是想想而已。
又或者我们是不是应该放弃在东莞买房，而是回老家才比较实际？
但目前我还是不甘心，想拼一把留在大城市，不想回老家，我觉得我们回去也是一无所有，更应该义无反顾在大城市拼搏一把，就算现在买不起房子，那也想再拼个十年，也许我是盲目乐观，但我总觉得拼一拼有机会的。
以上讲得比较乱，可能说得不太清晰，彭叔多见谅！
