“流量入口”与“第一门户”确立，昆明这次赢麻了！

今年夏天，全国各地的榴莲售价均在下跌，“榴莲价格出现腰斩”是登上热搜，不少网友欢呼，“榴莲自由”终于来了！

榴莲价格为何“腰斩”？全国多地媒体报道认为，中老铁路开通，跨境物流效率得到提升，是终端售价下降的一个重要原因。

6月12日，满载330吨泰国金枕榴莲、椰青的亚蓉欧大通道“澜湄蓉”鲜果专列抵蓉。（图源人民网）

成都某商家说：“以前从泰国进口榴莲都是通过公路，全程要7到9天，损耗率约10%，今年改用中老班列，最快72小时就能从泰国直达成都，运输成本可节省50%左右，损耗几乎为零。”

据海关统计数据，今年前4月，全国进口榴莲10.1万吨，货值39.7亿元，其中云南省企业进口3.9万吨、15.5亿元，进口货量、值占全国比重分别为38.4%、39%。

泰国榴莲行业协会统计，泰国经过磨憨口岸出口中国的榴莲，约占泰国榴莲出口量的1/3。

目前，云南已一举超过广东，成为全国榴莲进口第一大省。

12年后反转，昆明优势在握

榴莲只是一个很小的观察切口，数据显示，截至2025年5月22日，中老铁路货物运输总量突破6000万吨大关，跨境运输货物超1390万吨，跨境运输商品种类涵盖了老挝的铁矿石、木薯粉、橡胶、香蕉，泰国的榴莲、山竹、龙眼，以及中国的机电产品、高新技术产品和温带果蔬等。

截至2025年4月29日，中老铁路累计开行国际旅客列车超2000列，累计发送旅客197万人次，其中跨境国际旅客突破50万人次，覆盖112个国家和地区。

昆明在面向南亚东南亚的“流量入口”和“第一门户”之争中，已优势在握。

但这一切来之不易。

时间回到2000年，那时，中央刚提出建立中国-东盟自由贸易区的构想，2002年正式启动该自贸区的建设。

这个大机遇，有地利之便的云南和广西最为“上头”，

都想争一争面向东南亚开放的龙头。

2003年，昆明和南宁两个城市争夺中国-东盟博览会承办权，一直为人们津津乐道。最终，南宁获得了东盟博览会的永久承办权，昆明痛失先机。

2013年，在昆明不懈努力下，“南亚国家商品展”正式上升为“南博会”，成为与东博会份量地位相当的国家级区域性国际展览，“一南一东”两个国家级会展平台成为竞争“第一门户”的缩影。

彼时，《昆明日报》曾专程前往东博会考察，得出结论：南宁通过连续9届承办东博会，城市国际化程度迅速提升，而南博会将对昆明带来同样的影响。南宁市一名官员更是傲气地预言：

“南宁的昨天就是昆明的明天”。

12年过去，昆明不但没有跟在南宁后面吃尾气，而且还超出了一个身位。

今年4月，《昆明市国土空间总体规划（2021—2035年）》正式获得国务院批复，《规划》确定了昆明的城市性质是“云南省省会，面向南亚东南亚的区域性中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市”，核心功能定位是“面向南亚东南亚和环印度洋地区开放门户，西部先进制造业基地，国际旅游目的地”。

在中央定调全国22个超大特大城市后，又被赋予面向南亚东南亚辐射中心的功能，是地缘优势、交通枢纽、经济总量、增长势头等多方面因素叠加所致，昆明坐实了“东南亚经济首都”地位。

从“死角”到“枢纽”、从“末端”变“前沿”，一场大逆转正在发生。

承接流量的核心门户，会展片区赢麻了

面向南亚东南亚辐射的最大原点，以及互联互通的第一交流平台，正是南博会。

南博会落地滇池会展中心10年，人财物多项要素汇聚，巨大的流量汇入昆明，汇入南博会举办地——会展片区。

会展因滇池国际会展中心而得名，自从2015年滇池会展中心建成并举办第三届南博会开始，片区逐渐形成以会展经济和生态旅居为龙头的发展格局，深刻影响和改变了片区面貌。

一个拥有国际化会展中心的片区，需要有战略眼光的上位规划。

2017年，昆明出台了《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》，定调会展片区——“创新、协调、绿色、开放、共享的会展之都、休旅特区、公园城市、文化名城。并依托生态自然，以高端会务会展为核心，融合文旅休闲、商务办公、酒店、公共服务、生态居住的多元功能。”

南博会落址10年，新规划实施8年，会展片区的变化巨大：

先来看几组老照片和新照片对比：

上图拍摄于2015年4月，从正在建设的滇池会展中心向北看去，由于当时片区地产开发还未起步，视野之内几乎全无遮挡。

下图是位于滇池会展中心北侧的万科公园城市和新海河带状公园现状。

时间到了2018年，那时万科刚拿下滇池会展中心西侧约350亩土地，也即现在的万科500里地块。（上图）

下图是现在的飞虎大道南向视角，会展中心西侧的万科500里已撑起了全新天际线。

视角拉远，整个会展片区“会展之都、休旅特区、公园城市、文化名城”的形象已跃然而出。

有数据显示，2015年至今，会展片区累计投入超200亿元用于交通、教育、医疗等配套建设，地铁5号线（已通车）、2号线二期（即将建成）直通会展中心；云大附中会展学校、上师大官渡实验学校等优质教育资源落地；王府井奥莱滇池小镇等商业综合体开业……

会展片区之所以加速蜕变，一方面是因为强大的会展经济拉动效应，以南博会等大型展会为核心，辐射周边10余公里范围，催生多个产业链汇聚的会展经济圈，基础牢固，后劲绵长。

另一方面源于其区位与生态优势，会展片区北接巫家坝中央商务区，南连滇池生态圈，三个半岛滇池岸线串起数千亩规模生态绿地，尤其是飞虎大道贯通南北后，城市新中轴呈现，南市核心的地位进一步强化。

全昆明独一份的“城市+生态”复合型资源优势，让会展片区在昆明旅居康养产业的版图中占据了制高点。

因此片区最近刷新的进度条中，不少与之相关：

一是在作为昆明重点文旅品牌——滇池旅游黄金岸线的组成部分，福保半岛去年已完成改造提升，福保半岛依托“一山一水一半岛”的天然格局，旧厂房变身文创空间，民房改造为特色民宿，半岛田中央乐园、自然教育中心等新场景，开放即爆火出圈，一年来吸引了约500万游客涌入，包括央视、新华网、中国网、人民网等各大媒体纷纷直播报道，这个农文商旅融合的新型文旅IP崛起，也使得会展三个半岛片区成为了滇池文旅新地标。

二是全长10公里的滇池绿道三个半岛段具备通行条件，衔接串联滇池绿道外海段后，实现环滇景观廊道闭合，滇池黄金岸线更加具象化了。

三是万科500里旁边的国际康养中心，近日已进入外立面收尾阶段，预计9月正式验收。这座占地3.2万㎡的超级配套，将填补片区专业康养、医养的空白，推动片区形成“医疗+养老+健康管理”产业与服务链条。

会展经济、旅居康养两大龙头产业驱动，会展片区赢麻了。

万科与会展片区深度绑定

去年9月，云南万科开了一场发布会，全面回顾滇池前湾都会区9年的发展历程，发布会主题很贴切：“坚持，让好事发生”。

当一家开发商在一个片区深耕9年，并且不但没有因行业下行而止步，还持续升级优化产品、完善配套、参与城市建设、商业运营、甚至营造出了独有的社区文化，确实当得起“坚持”二字。

从2016年与官渡区签订官渡文化生态新城合作协议开始，万科致力于在会展片区打造一个面向未来，可以持续生长，并且由多角色参与共建的城市单元。

具体来说，万科在滇池前湾都会区都做了什么？

其一，9年来，万科在滇池前湾都会区开发了五个高品质改善项目，截止去年9月，已交付住宅达1.65万套，从规模上看，万科是会展片区绝对的主角。

同时，滇池前湾都会区也是昆明住宅产品进化的典型代表，从万科500里引领观滇高层风潮，到桂语东方、都会半岛作为昆明首批新规产品的颠覆表现，产品代际更迭，万科总是走在前面。

其二，滇池前湾都会区反映出万科在宏观层面把握城市发展脉络的能力，

但更珍贵的能力在于能够补充自下而上的生活配套与细节。

这需要从一开始就具备城市运营思维，万科在此看似是拓展一个城市新区，实则是在不断地与城市共振共建。

所以万科配建引入全龄段优质教育资源，目前已经开学的，包括从小学到高中12年教育的上海师范大学附属官渡实验学校、都会半岛配套的星耀龙马校区、翡翠滨江金诺滨江幼儿园、500里的艾尔西幼儿园、大都会艾尔西幼儿园等。

随着项目建设交付，万科已修建开通的道路包括381号路、44号路（公园城市），245号、375号路（500里）等，解决出行、通勤的“最后一公里”问题。如果说片区主干道路是骨架，那么万科则完成了大量“毛细血管”的搭建，二者合力完善路网结构。

其三，有了产业、居住，以及充足的配套，是不是就可以称之为“城”？在万科看来，

如果没有公共空间的打造，生活就缺失了重要一环。

因此万科在此做了首个社区商业品牌“小篆街”，其意义不仅在于给每个小区配套了街区商业，更重要的是，万科的自持运营虽然损失了卖商铺的短期利益，但统筹安排商业业态，收获的则是对需求痛点的精准解决方案。

小篆街烘托出精致烟火气，而每个小区配备公园则体现了公共空间的开放性和共享性，比如公园城市新近落成的More More生活灵感发生地，通过将空间让渡给高品质的城市环境，体验家门口的精致微度假，也极大丰富了社区的商业形态和生活方式。

可以看出，从城市规划到片区建设，从小区设计到公共空间的构建，万科不仅站在了城市运营的高度对片区正向赋能，也通过底层单元的精细打磨筑牢了基础，这种持续生长、多方共建的模式，让滇池前湾都会发展的更丰满扎实、更有活力。

万科在会展片区持续投入、坚持深耕9年，开发商如此深度参与和主导片区发展，在昆明找不出第二个同样的例子。

其原因除了会展片区的核心区位和资源优势外，更源于万科对片区价值与定位的深刻研判，一方面由于滇池会展中心落地，会展经济成为片区发展的强劲驱动力，带动效应的影响范围和时间不容低估，其次是片区临滇池的绿色生态价值，对于改善和旅居客群都具有极强居住价值。

在万科看来，昆明作为生态型国际都会城市，资源优势明显的会展片区成为核心承载区成为必然。因此滇池前湾都会区采用全面城市运营模式，强化基础设施投入，完善配套，营造宜居空间，将社区当做一个城市缩影来打造，万科称之为“大社区、小城市”模式。

从项目布局看，滇池前湾都会区的项目也呼应了以滇池会展中心为片区核心的规划思路，目前万科三个在售大盘围绕会展中心落位，万科500里在西，公园城市居北，都会半岛落子会展中心以东，众星拱月，以多样化的产品，诠释滇池边品质生活和旅居康养的标杆。

在“旅居云南”大战略的背景下，云南正经历从“旅游”到“旅居”的转型，具备独有生态居住价值的会展片区，一直以来都是旅居客在昆明的首选，成为了全国向往的“滇池坐标”。“走遍全世界，躺平在昆明”的流行说法，或许应该改为——

“走遍全世界，躺平在前湾”。