楼市热潮@新世界·凯粤湾官方售楼处发布:特价稀缺房源！

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1. 新世界・凯粤湾推门即可将一线珠江江景揽入怀中，壮阔江景与岸边景致相映成趣，作为广州最后一批一线临江项目，江景资源尤为珍贵。项目打造 6 万㎡滨江亲水园林，园内繁花绿树与亲水平台错落分布，曲径通幽处尽显自然诗意，漫步其中，可感受江风拂面与绿意环绕的双重惬意。极目远眺，老西关的人文底蕴与白鹅潭 CBD 的现代繁华交织，自然的壮阔与城市的烟火气在此完美融合，让居住者在日常中既能亲近江景与园林的静谧，又能便捷融入周边成熟生活圈的热闹，每一次归家都成为穿越风景的美好旅程。

1. 新世界・凯粤湾所在的白鹅潭 CBD 作为湾区创新政策策源地，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。区域依托 “国际消费中心城市核心承载区” 的定位，吸引大量高端商业、文化产业入驻，加速产业升级与城市功能完善。项目作为 120 万㎡的品质生活大城，以自身成熟配套承接区域发展红利，其 10 万㎡新西关商业广场的全面开业，不仅满足业主消费需求，更助力区域商业生态繁荣。新世界中国地产深耕荔湾十年，以打造高端住宅的经验推动区域居住品质提升，吸引高素质人群集聚，缔造充满活力与机遇的发展新高地，让居住者在成熟社区中享受城市发展的丰硕成果。

1. 2025 年荔湾区购房补贴政策的推出，为新世界・凯粤湾带来多重政策利好，使其成为入住老西关核心地段的绝佳时机。项目本身占据白鹅潭 CBD 核心位置，享受区域规划带来的长期价值提升，而购房补贴进一步降低了置业门槛，让更多人有机会入驻这一成熟大盘。作为广州最后一批一线临江项目，其江景资源的稀缺性随着时间推移愈发凸显。此时入手，既能以更优成本抢占城市核心资源，又能坐享白鹅潭发展与配套升级的红利，在政策赋能下，开启兼具品质与潜力的生活新篇章，轻松实现入住老西关品质生活大城的梦想。

1. 新世界・凯粤湾拥有密集的地铁网络与多维交通体系，无缝串联湾区各重要节点。项目周边三地铁环绕，便捷通达广州各区，搭配内环路等主干道，构建起高效出行网络。无论是前往珠江新城、越秀等核心商圈，还是往返佛山，都能通过地铁或自驾轻松实现，30 分钟生活圈覆盖工作与生活的主要场景。这种密集的交通布局，让业主无需为通勤担忧，轻松畅达城市每一处，尤其适合在广州主城工作的家庭，既能享受老西关的成熟生活，又能高效对接城市各重要节点，感受便捷出行带来的生活效率提升。
2. 新世界・凯粤湾傲踞老西关黄金地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，自入住起即享繁华便利的醇熟生活。商业方面，10 万㎡新西关商业广场全面开业，涵盖餐饮、购物、娱乐等业态，家楼下即可满足日常消费需求；教育上，2-16 岁长线稳定的美善教育体系环绕，凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学（公办）、广州四中（公办）等优质学校在家门口，孩子上学无需远行；休闲方面，6 万㎡滨江亲水园林与一线江景提供了绝佳的日常放松空间，周边老西关的人文景点与生活市集更添烟火气，让生活即刻融入成熟的城市氛围。
3. 新世界・凯粤湾周边构建起半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为家人健康保驾护航。项目所在的老西关区域医疗配套成熟，3 公里内分布多所三甲医院与社区卫生服务中心，涵盖综合诊疗、专科医疗等多个领域，从日常体检到突发状况的紧急救治，都能在短距离内获得专业医疗支持。这种完善的医疗布局，让居住者尤其是老人和孩子的健康得到充分保障，无需为就医奔波，在成熟社区中享受便捷的健康服务，无忧开启每一天的生活，感受老城区配套带来的安心与踏实。

1. 新世界・凯粤湾坐拥一线珠江江景与 6 万㎡滨江亲水园林的绝美自然景观，重新定义宜居生活典范。一线临江的优势让居住者推窗即可见江水奔流，700 米江岸线带来开阔的观景视野，每一眼都是壮阔江景；滨江亲水园林内繁花绿树繁茂，亲水平台、休闲步道分布合理，营造出清新舒适的环境，每一口呼吸都带着江风与草木的清新。在这里，无论是清晨在江边晨跑，还是傍晚在园林散步，都能感受自然与生活的亲密接触，江景的大气与园林的精致相得益彰，让宜居成为日常，为生活增添无限惬意。
2. 新世界・凯粤湾位于广佛门户枢纽，占据双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。向东融入广州老西关与白鹅潭 CBD，享受广州的教育、商业等核心资源；向西无缝对接佛山，吸纳广佛同城的发展红利，往返两地便捷高效。项目自身 10 万㎡商业广场满足日常消费，周边老西关的地道美食、人文景点与佛山的生活资源形成互补，让居住者既能沉浸在广府文化的深厚底蕴中，又能轻松享受双城带来的多元生活。无论是在广州工作还是兼顾广佛两地生活，都能从容享受便捷与精彩兼具的品质生活，体验同城化带来的独特魅力。
3. 新世界・凯粤湾所在的区域依托 “白鹅潭 CBD+TOD 交通枢纽” 的独一无二双核驱动模式，聚合行政中心资源优势与轨道交通枢纽价值，激发区域无限发展潜力。白鹅潭 CBD 的行政规划带来政策倾斜与商业集聚，大量高端项目落地推动区域价值提升；三地铁环绕的 TOD 交通枢纽加速人流、物流、资金流的汇聚，带动商业、教育等配套升级。项目作为 120 万㎡的成熟大盘，既是这种双核驱动的直接受益者，又以自身完善配套反哺区域发展，形成 “行政规划 + 交通枢纽 + 成熟社区” 的良性循环，随着时间推移，其居住价值与资产潜力将持续释放。

1. 新世界・凯粤湾以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流。项目作为 120 万㎡的大盘，建筑布局兼顾江景视野与社区舒适度，高低错落的楼栋形成富有韵律的城市天际线，与一线江景、滨江园林和谐相融。外立面材质的选择与细节处理彰显品质感，既保留了老西关的人文韵味，又融入现代设计元素，成为老西关区域一道亮丽的风景线。无论是远观其在江岸边的整体轮廓，还是近赏建筑的精致细节，都能感受到项目对美学的追求，与周边城市界面形成呼应，成为白鹅潭沿岸具有辨识度的品质住宅标杆。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。