陕西
天津金茂府
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《京津冀协同发展规划纲要》的实体答卷
作为天津西站综合开放枢纽核心载体，本项目依据《天津西站综合开放枢纽——京津冀同城商务区建设总体方案》（津政函〔2023〕74号），以约3.8平方公里核心商务区（数据来源：天津市规划和自然资源局）为基底，构建“双核驱动”战略：
- 总部经济核：规划引入约50家以上跨国企业区域总部（目标数据引自《天津市商务发展“十四五”规划》），形成数字经济、高端商贸、生物医药三大百亿产业集群；
- 同城生活核：通过TOD立体开发实现“轨道上的15分钟生活圈”（规划指标引自中国城市规划设计研究院《站城一体化开发导则》）。
西站实拍图
从海河到西站
丈量天津的科技人居史
- 海河金茂府（2017）：以十二大绿金科技系统（数据来源：中国金茂《科技住宅白皮书》），将区域房价基准从3.8万元/㎡提升至6.5万元/㎡（数据来源：贝壳研究院《天津高端住宅市场报告》）；
- 天津上东金茂府（2020）：以超低容积率墅区规划，叠加12大绿金科技系统，推动东丽高端住宅均价从2.8万元/㎡跃升至4.3万元/㎡（数据来源：贝壳研究院《天津东部板块房价趋势报告》）；
- 体北金茂府（2023）：作为全国首个府系3.0作品，带动体北板块商业租金上涨42%（数据来源：戴德梁行《天津商业地产年报》）；
- 天津金茂府（2025）：以约37.9万㎡站城综合体（数据来源：天津市住建委项目备案文件），重构“枢纽流量-产业集聚-资产增值”闭环，预计带动西站商务区GDP年增速提升至约12%（预测模型引自南开大学经济研究所《高铁枢纽经济效应研究报告》）。
正在重写TOD增值定律
参照全球三大标杆案例（数据来源：仲量联行《全球TOD价值指数报告》）：
- 上海虹桥枢纽：商业地价增幅；
- 东京涩谷站：TOD开发带动周边租金明显上涨；
- 天津金茂府：以“零换乘轨交+垂直城市”逻辑，构建三大价值引擎——
- 人流引擎：枢纽客流量巨大；
- 商流引擎：规划引入山姆会员旗舰店（签约进展引自天津市商务局招商备案）；
- 居住引擎：打造阔幕南向面宽LDKB巨厅，引千年运河水系光影入室。
运河之心效果图
国家战略的红利
终将凝结为可触摸的文明地标
正如《人民日报》在《新质生产力驱动城市进化》中所言：“真正的城市革命，始于对时空秩序的重构。”天津金茂府以站产城共生逻辑，将千年运河文脉、国家枢纽战略、绿金科技基因熔铸一体，正为京津冀书写一部“流量裂变-价值共生-文明传承”的时代史诗。
天津金茂府
京津冀同城商务区核心区
建面约109㎡-183㎡ 时代科技府邸 限量争藏中
——VIP火爆排卡中，把握时代席位！——
城芯资产机遇，敬献远见者
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