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天津津铁绿城·体北潮鸣

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当这几个大字，在全城瞩目的炽烈目光下首次绽放津城，标志这场期待已久的豪宅革新序章就此拉开帷幕。

没错，就是河西体北先达项目。

于2024年7月底拿地，历经半年多的精研打磨，终于亮相了。

一出场就是「收藏级」。

·不可复制的核心地段

正所谓“得城心者得天下”，向来是真豪宅坚守的不二法则。

更是豪宅的立身之本。

津铁绿城·体北潮鸣，注定令人仰望的核心价值也在于此。

其所在的体北板块，是公认的豪宅属地。

不仅地段核心。

本身河西就是市区的“经济心脏”，GDP连年位居市区首位。

同时还有政治中心、文化中心buff加持。

尤其是体北板块。位居河西核心区“头部”，上接和平，西贴南开富人区，好似“黄金三角”，镶嵌在城市C位之上。

连配套都是城市封面。

▲鸟瞰图

西侧，水上公园、奥体、鲁能城；东侧，市政府、文化中心、迎宾馆、万象城；往北，天南大、天开园、五大道……

板块内还有天塔、肿瘤医院。

居住于此，俨然住进了城市地标群。

政务、商业、教育、医疗、文化、公园……无一不是天津顶配。

并且还有深厚文化底蕴。

体北，天津赫赫有名的荣耀之地。从1958年体育学院创立，到后来被开辟为新住宅区，落成天津第一个真正的花园洋房街区，成了令人仰望的存在。
居住圈层也非常高，大部分都是机关干部、学校教师、企业职工，以及华侨、外国专家等。是当时天津出了名的高品质改善居住区。

即便到如今，体北仍是天津人心中承载城市人文与发展的价值高地。

能激发峯层人士身份与情怀的双重共鸣。

更重要的是，稀缺。

从土地出让就能看出，今年河西区已成交的4宗宅地，以及待摘牌的1宗宅地，全部集中在新城区。

而黑牛城道以内的核心区，土地供应为零。

不是不想供应，实在是河西核心区早就没有可大规模开发的地了。

更何况寸土寸金的体北。

十年间，仅供应了3宗宅地。

津铁绿城·体北潮鸣正是其中之一，也是体北片区的收官地块。

也难怪能让城市塔尖一等再等。

物以稀为贵，是永远的资产价值必杀技。

这种“不可再生”性，让每一套房子都将成为地理坐标上的藏品。 ·北方“仅此一座”的潮鸣TOP级产品

也正是因为太稀贵，所以更不应该被辜负。

几乎从拿地的那一刻起，天津轨道交通集团就下定了决心，誓要做天津豪宅“登峰造极”的新标杆。

并为此不惜掷出两大“高招”：

1）选择与以产品力著称的绿城合作

天津轨道交通集团，是经市委、市政府批准组建的大型国有企业集团。

不仅资金实力雄厚，其精心打造的全维地产品牌“津铁”，也已成功用产品力和兑现力打响知名度和品牌力。

换言之，即便由津铁独自操盘，亦底气十足。

但出于对绝版土地的尊重，也是奔着打造天津壹号作品，天津轨道交通集团选择与行业内的高端房产营造专家——绿城战略合作。

绿城是中国房地产行业的品质引领者，连续20年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2024年“中国房地产交付力优秀企业”榜单第一名。

作为绿城集团全资子公司的绿城管理，也深受行业内外的高度认可。已经连续9年市场份额稳居行业第一位，是当之无愧的中国代建第一股。

不夸张说，绿城已经成为房地产行业产品力的“天花板”，不仅引得业内竞相学习，更成了无数买房人心目中的“白月光”。

在全国各地都拥有非常高的口碑与号召力。

尤其在高端住宅领域，绿城自带的产品确定性和灯塔效应难以逾越。

2）引入绿城TOP级产品——【潮鸣】

虽然对于与绿城合作早有耳闻，但此次发布会释放的信息还是令全天津都为之震惊。

没有想到，体北落位的是「潮鸣」作品。

这二字可意义非同一般。

它不仅是绿城TOP级产品，还是豪宅代名词、塔尖圈层的身份图腾，更是城市收藏品。

其内核就是稀有和定制。

不是每座城市都能拥有潮鸣，也不是所有项目都能命名潮鸣。

从择址，「潮鸣」作品就自带顶层设计基因。每一席都是城市资源版图上的绝版坐标。

且一个城市只有一座潮鸣，只献给城市塔尖人群。

比如杭州凤起潮鸣，不仅择址杭州老城区绝版地段，还是8年地王保持者。一入市便以划时代的产品力横扫豪宅市场。

并曾荣获2018年国际房地产大奖（亚太区）。

成了杭州硬核的“房产奢侈品”。

▲杭州凤起潮鸣实景图

▲杭州凤起潮鸣实景图

再比如作为绿城30周年一号作品的上海潮鸣东方。

顶着“全国最高楼面价纪录”的光环和压力，于今年5月首开入市。一次性推出120套千万级大平层房源。最高单价一平米超过26万，最高单套总价超1.5亿。

▲上海绿城潮鸣东方开盘现场

开盘当天全售罄，销售总金额高达69.88亿元，震惊全国。

▲上海绿城潮鸣东方实景图

▲上海绿城潮鸣东方实景图

由此足见，绿城【潮鸣】产品的超强号召力和溢价力。

它已成顶流品质与圈层的精神图腾。

可以说，当体北选择“潮鸣”这个名字，就意味着顶格标准。

津铁绿城·体北潮鸣，是全国第7座“潮鸣”顶序产品，也是绿城在北方的第一个“潮鸣”产品。

与杭州凤起潮鸣、上海潮鸣东方同出一脉。

且为呼应体北板块与生俱来的豪宅气质与隐贵属性，津铁绿城·体北潮鸣在承袭潮鸣「稀有」、「定制」特点的同时，将安缦美学与生活方式融入其中。

打造出了潮鸣作品中唯一一个，也是天津首个安缦式隐奢住区。

并为此集结了高健、陈竹卫、宋淑华等设计天团。

产品超级惊艳，采用大胆前卫的架空层设计，将建筑首层完全“解放”，创造性地构建起「悬浮花园 + 零层车库」的双层空间革命。

这也是河西核心区首个全架空社区。

更难得的是，还是河西核心区罕见的低密社区。项目容积率2.18，产品除了少量小高层外，还规划有7-8层到顶的洋房产品。

▲洋房效果图

诚然现在随着建筑规范不断放宽，市区的洋房产品越来越多。

已经稀释了稀有性。

但是，河西核心区的洋房，却弥足珍贵。因为本身土地资源早已进入“寸土寸钻”的稀缺时代，更别说让这土地“长”出洋房社区了。

稀缺程度堪称几何级倍增。

加之，还是最前沿的产品设计，以及安缦酒店式隐奢生活……

▲园林效果图

不说别的，单这几点，就已让市场期待值爆棚。

从河西核心区土地的不可复制，到4.0架空层洋房的甄稀供应，以及绿城北方首座“潮鸣”顶序作品的匠心倾注，还有安缦隐奢生活方式的革新引领……

津铁绿城·体北潮鸣，每一个维度都精准踩在了豪宅DNA上。

注定将成为重构人居坐标的城市传奇。

目前项目城市展厅已经开放，感兴趣的朋友可以关注起来了。

毕竟河西核心区+绿城TOP级潮鸣作品，不可多得，况且还是豪宅“限量款”。

全盘仅118套。

这也更预示了它是少数人才能进入的极核圈层。

一个时代，有一个时代的创新。

当年的连廊户型，就是一大创新，它解决了中户的通透性。

但随着入住之后，连廊的弊端愈发体现出来。

如今又开始要被迭代了。

有没有发觉？现在新出来的楼盘，已经不做2梯4户连廊设计了。

取而代之的是，2梯2户越来越多。

正在逐渐蔓延开来。

比如，建投誉河院的小高，就是2梯2户设计。

这也是它的一大创新点。

中间无连廊，中户也能实现真正的南北通透。

建投誉河院小高2梯2户设计

所以它的97平米户型特别抢手。

也正因为建投誉河院的成功，现在市面上的这种设计越来越多。

还有今天新开放城市展厅的建投奥体誉院，也就是南开凌庄子地块，B地块小高

全做的2梯2户设计。

13-18层到顶，户型89-120平米，无连廊。

建投奥体誉院小高鸟瞰图

建投奥体誉院89、108平米小高2梯2户设计

另外，河西保利W5地块的小高、河北轨交中山北路地块的小高，也是2梯2户设计……

保利W5规划图

为什么这么多楼盘，都开始摒弃连廊，做2梯2户设计了？

●带连廊，可以让中户实现通透，但弊端也很明显，有窗户无采光，尤其北向卧室的采光会受到影响。

更重要的是，隐私性差。

站在连廊能清楚地看到卧室里的情况。

但若长期拉帘，就更没采光了。

●2梯2户的优势，就是规避了2梯4户的采光、隐私性问题。

让中户跟边户一样，真正做到了南北通透！

当然，世上没有十全十美。

2梯2户的劣势就是公摊面积大。

原来4户只需要做2部电梯，现在需要做4部，多了一倍。

电梯做多了，公摊面积自然会增加。

好在，现在建筑规范多次放宽下，现在的实际得房率已经大大提高。

像原来小高出房率基本在76%左右。

而现在小高得房率都已在80%多甚至90%以上。

中交海河玺小高得房率能到92%，建投奥体誉院小高最高得房率95%……

这就在一定程度弥补了多做电梯所带来的出房率低。

而且还实现了“私家”电梯入户。

建投奥体誉院小高97、114平米户型

比如上面这建投奥体誉院的户型设计，97、114平米各走各的电梯，互不干扰。

还有可以利用的电梯前室。

所以很明显，2梯2户的“利”更多。

除了2梯2户的小高设计，天津还有很多不错的“微创新”：

比如，金地艺华里的800库，设计得相当巧妙。

不仅功能实用，可以作为储藏室使用，还保证了次卧的规整，避免了像其他项目那样成“刀把”状。

金地艺华里户型图

再比如，金茂泮湖满庭的电梯“观景光厅”，以及无柱悬挑转角飘窗。详见《无柱大悬挑！天津新盘的户型，接着卷！》

金茂泮湖满庭143平米户型图

还有格调塘沽南站项目的“三面”飘窗设计。

不仅南向有，侧面也有，甚至连北侧也都“排满”了飘窗，简直利用到了极致。

格调塘沽南站项目265平米户型图

再比如创意之城璞园168平米的“四室半”设计。

拓展改造后可以多出来一个小房间，在餐厅北侧，也有窗户。

创意之城璞园168平米户型装修示意图

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