海南
近来，对于海口整体房价的下行，大家似乎已经有了“抗体”！
但随着6月份全市二手房数据出炉，小易还是被震惊到了！
根据贝壳找房数据，二手降价挂牌房源激增至10119套，环比上月大增26.5%。
在小易印象中，降价房源达到万套级别，这么炸裂的场面还是头一次！
降价到底什么时候是个头？
今天，咱们就从数据维度，看看二手楼市到底是个啥情况？
01成交价再跌，有些买房客开始出手！
我们来看几项最为关键的数据：
首先，无论卖家还是买家，价格都是关注的焦点。
贝壳找房数据显示：
图源：贝壳找房
最新整体成交均价为1.4万元/㎡,在5月刚刚迎来今年首次房价上涨，没想到6月份再次跌回4月份创下近几年来新低。
而成交套数，由5月的555套微增至572套，交易量的增加并不明显。
但看房人数却比上个月减少了1000人左右。
看房人数减少，成交量增加，小易认为这反映出一个市场信号：一部分原在观望的看房客，终于开始出手了！
促使成交增长的，就是降价！
02降价房源首破10000套！业主狠狠自刀！
上个月，小易在盘点海口整体二手市场时，通过多个维度论证了正在挂牌的房源已经突破四万套。
加上上月新增挂牌的3892套，这还不算其他平台和线下门店的房源，存量继续猛增确定无疑。
而6月降价房源套数猛增，达到史无前例的10119套！
图源：贝壳找房
什么概念？
市场上每4-5套房中，就有一套在降价出售。
而且房东的降价力度明显加快！
比如价格天花板的紫园片区，多套“豪宅”级改善房凶猛降价。
图源：贝壳找房
一套位于紫园B区的295平大户型跃层，从去年11月开始降价，当时挂牌价1288万元，半年的时间里一共主动降价四次。
其中前两次间隔4个月左右，一共调价92万元；
而进入6月，在13天时间里高频降价2次，一次20万；另一次直接干了190万！
一个月时间，总价直接打82折，估计中介都会看懵。
除了紫园，另一个能打的区域江东，北师大书包大户型，也在降价。
一套千江悦A区137平米复式户型，挂牌价从此前的390万直接杀到了262万，打66折！
算下来最新的挂牌单价只有1.91万元左右，低于6月的平均成交单价2000元左右/平！
图源：贝壳找房
当然，也不只这些热度极高的区域。
我们把目光看向主城区，预算锁定在100-150万区间时，价格跳水的房源依旧很多！
国贸片区嘉华城市花园，一套158平4房，总价从180万突然降到150万，折合挂牌单价只有9494元/平，如果遇到诚心的买家再坎一刀，单价破9000都有可能。
图源：贝壳找房
但即使这样，有些房源的带看量，依旧不高。
03海口二手房，还要跌？
这样的市场下，心态几乎崩溃的，要数二手房东了。
尤其在限购之后高位进场的一批人。
在当时高房价+高房贷+装修款，在短短几年之后，算下来亏几十万上百万的大有人在。
几位业内向小易表示，跌价的行情还将会继续！
一方面，挂牌量持续增加，市场供应量太过庞大。长时间挂牌未能卖出的业主开始失去涨价信心，别人降价都不一定卖得出去，所以割肉卖房止损，还会成为更多业主无奈的选择。
另一方面，新房甚至安居房价格都在不断走低，对二手房造成的冲击越来越大。在热度较高的西海岸等片区，甚至出现新房价格低于二手挂牌的情况。
即使价格相同，多数人也会倾向选择购买新房。
还有一个重要的方面，就是政策影响。目前，海口新房限购放开已经执行有一段时间，而二手房，还有比较严格的限售和限购措施，如果政策进一步放开，价格继续下跌，几乎是必然。
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