福建
近日，自然资源部发布第二批共18个低效用地再开发试点典型案例，福建全省3个案例入选，“福州市社会福利院低效用地再开发案例”入选。
福州市社会福利院位处仓山区湖边村半山腰，项目建设于上世纪70年代，土地面积约40亩，建筑面积约1.7万㎡。因建设年份较为久远，院内设施陈旧，院区室外活动场所适老化设施配套不到位，院区位处城中村通行不便，无法适应入住的老年人和残疾人生活、文化娱乐和医疗等社会福利服务硬件需求，亟待改造提升。
2023年7月，福州市社会福利院联动周边城中村改造，推进实施以医疗、养老为主导功能片区提升，当年12月完成市社会福利院改造。同时，大力推进市社会福利院南侧养老项目用地开发建设，实现人居环境、片区功能品质全方位提升。
福州市社会福利院虽位于福州市中心城区，但周边为城中村，建设用地布局散乱、环境杂乱、巷道狭窄，交通不够顺畅，通达性不足。该片区规划养老床位缺口约5000张，项目改造提升后，将在一定程度上缓解老城区的养老需求压力。
福州市按照“政府主导、市场运作、国企统筹”的运作模式，通过征收市社会福利院周边村集体土地共60亩。一是将其中约10亩用地划拨给市社会福利院作为扩建用地进行综合提升改造；二是规划新增50亩养老用地采用市场化出让方式供地，将配建医疗服务设施要求作为土地供应条件，明确不得分割转让。
其中50亩养老用地出让，将新增建筑面积约8.1万㎡，项目设置医疗卫生服务设施建筑面积约2万㎡，计划建设养老照护床位1500张，将引入具备专业养老服务能力的国有企业进行运营管理，实现医养结合的有效衔接。
文章来源:乐居买房
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