古北•99售楼处发布@官方网站：古北•99屹立时代奢宅峯面！

北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅古北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅是位于上海闵行区古北国际住区的低密高端住宅项目，由合生创展精心打造。项目占据内中环黄金地段，距离内环线仅1.2公里，周边交通便捷，三轨环绕，紧邻徐汇、长宁等老牌豪宅区。古北99总占地面积约9.4万平方米，总建筑面积约20.9万平方米，容积率仅2.13，由高层住宅和联排别墅组成，是古北乃至市区难得的墅区北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅项目采天然黄金麻石材肌理搭配灵动线条，建筑立面典雅时尚。社区内规划四重归家体系，打造四季景观巡礼、观景会客厅等多元交互空间。项目主推建面约133-154㎡的精装平层，户型方正，三开间朝南，配备国际一线精装品牌。此外，项目还打造了近2400㎡的精品商业街区，引入多元业态，满足居民日常休闲购物需求，是追求高品质生活的理想之选北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

筹现场实拍

它给了我两点提示：

1、120-160㎡户型，功能与舒适兼具、总价适中；尤其140㎡+，具备珍稀性；

2、关注限价新房，容易造就性价比。

那当下正在火热认购的低密墅区准现房古北99，就是最后一批限价新房，推出98套建面约135-154㎡精装三房，均价11.3万/㎡买进大古北，总价约1288万起！预计9月底交房，今年买今年住！并享同级首屈一指的低密大社区+超级商业地带+缦合服务！

昨天是项目认购第一天，认购火爆，延续了首开入市15天，热销超12亿的热度。

北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

古北99此次推出1幢，南向无遮挡。

项目加推楼栋示意图

小胖君也顺便做了日照分析，冬至日全“6”的成绩（满分6），极为少见，采光优秀。

另外在楼层定价上，低楼层差异较大，中高楼层反而递减，这很少见，意味低区有性价比，高区视野好，但又不会卖得太贵。

总体上，定价比较均衡，各预算段的购房者都能选到心仪的房源。

以1幢1单位为例，来源一房一价表

单价层面，约11.3万/㎡均价，在内中环已是“大漏”，更别说单价约9.4万/㎡起。

一方面，2024年下半年内中环土拍火爆，涌现多宗高溢价地块，价格预期大涨。

其中，绿城徐滨地王保守17万+/㎡，徐汇龙华地块或17万+/㎡，长宁天山地块或14万+/㎡，北中环大宁地块放风价约16万/㎡。

价格以实际为准，但内中环均价肯定跳涨，从之前环线10-14万/㎡，或一下子跳到13-18万/㎡。

相比之下，古北作为老牌国际社区、全市宜居高地，11.3万/㎡真的是错过不再的捡漏价。

价格来源小胖君预估，以实际为准

另一方面，项目东侧步行距离约950米的中铁峯汇里之前卖13.1万/㎡，差价约1.8万/㎡。

与二手房相比，古北二期15年房龄的项目目前挂牌价约11-14万/㎡，古北中央公园约14.2万/㎡，更别说顶豪古北壹号21万+/㎡，古北99是目前极少有的还存在“倒挂”的项目，房龄新+古北后期或再无供应的稀缺性，让项目价值更紧俏。

数据来源贝壳

总价上，总价约1288万起买大三房，1650万左右能买大部分房源。

试想，价格跳涨之后的新房，同面积起步价可能1500万，中间楼层或2000万，置业成本高太多了。

根据项目一房一价表整理

值得一提，相比目前市中心宅地普遍“高容积率、地块小”的特性，古北99是难得低密墅区，综合容积率只有1.2，配上约50米的小高层栋距，居住舒适度高。

同时项目是市区难得大体量社区，有足够空间铺就景观，公共配套也更丰富，因此才能成就超级商业地带以及缦合服务的落地。

大古北低密墅区实景准现房

古北99 正在火热认购中

总价约1288万起建面约135-154㎡精装三房

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎预约看房北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅