浙江
保利光合跃城·尊享热线：400--969-2958
上海保利光合跃城·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
基本信息1
开发商：由央企保利发展与申通地铁集团联合打造。
项目定位：“凌空低密墅级洋房住区”，是保利光合 TOD 三部曲的收官之作。
占地面积与建筑面积：占地约 20 万㎡，总建筑面积约百万方，容积率仅 1.13，绿化率 35%。
户型与价格：规划建面约 90-143㎡精装 3-4 房，均价 6.5 万 /㎡，总价 568 万起，预计 2026 年 4 月交付。
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
区位交通1
轨道交通：15 号线元江路站上盖，一线直达紫竹高新区、漕河泾、长风等产业高地，5 站直达徐汇，7 站换乘至虹桥或张江，未来还将衔接机场联络线、19 号线（规划）。
自驾出行：经虹梅南路高架、S4 沪金高速等城市快速路网可迅捷通达全城。
未来规划：宝嘉线将进一步强化区域连接，形成立体交通网络。
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
产品设计
全系户型优势：兼顾功能性与舒适度，如 106㎡三房全系无连廊设计，三开间朝南 + 动静分区，主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间 + 卫生间 + 飘窗；143㎡四房尺度感出众，功能分区科学，客餐厨一体化设计营造超大公区空间感1。
建筑风格与精装标准：建筑外立面采用现代简约风格，精装标准媲美豪宅，采用 W + 精奢装修，配置日立中央空调、高仪卫浴、唯宝洁具等国际品牌，130 项细节涵盖智能家居、收纳设计等14。
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
社区规划
双公园体系：约 20 万方滨水公园环绕，包括 3 万㎡体育公园 + 14 万㎡潮玩艺术公园，含滑板公园、露营区等；还有 40 米影院式超宽巨幕大阶梯连接商业街区与休闲配套，层层递进的阶梯式排布，让归家更有仪式感14。
自在乐活空间：打造了 “一廊两境三轴九景” 的景观体系，有向阳聚场、云端能量场、自然课堂等九大活动场所，多功能公共区域满足全龄需求2。
立体社区优势：以 “盖上低密住宅 + 立体城市生态” 为核心，打造上海罕见的 “三度标高” 立体社区（0 米公园、10 米街区、17 米住区），融合住宅、商业、办公等 7 大业态。凌空住区通过台阶衔接，形成 IMAX 级城市视野，楼间距达 35-70 米，采光通风优越4。
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
配套设施
商业配套：自建大型商业综合体，自持 20 万㎡商办综合体，3 公里内还覆盖颛桥万达、吴泾宝龙等商圈，满足日常生活所需14。
教育医疗：与闵行区实验小学教育集团合作，紧邻规划幼儿园及小学；周边有蓝生宏德医院等4。
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
产业支撑：位于闵行主城南部科创中心核心承载区，周边 5 公里范围内集聚漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾、马桥人工智能创新实验区等 3 大国家级产业区，以及航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过 100 家世界 500 强企业，预计到 2035 年将引进 80 万全球人才1。
物业服务：物业由保利自持，提供高品质的物业服务，为业主提供 24 小时管家服务，确保社区长期保值14。
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
01
品牌背书
【保利·光合上城】位于闵行TOD核心地带，本项目是上海“地铁上盖综合开发新政”推出的首个示范工程，旨在提升时代愿景与探索未来理想城市模型。该项目由闵行区政府主导，携手擅长城市建设运营的央企保利集团以及精通轨道物业开发的国企申通集团，共同打造。
国、央企双品牌实力雄厚，具备高水平的开发能力与高质量的建设标准，确保产品品质和安全交付，提供坚实保障！
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
保利发展深耕上海20年，以“天字系”“臻悦系”奠定品质口碑；申通地铁主导TOD开发，确保地铁上盖规划高效落地。
项目已实现部分实景交付，4万方公园、滨水步道、网球公园等配套提前兑现。
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
02
健康奢装与空间革命
保利在豪宅建造方面的实力，无人能出其右。即便是在五千万级别的豪宅市场，保利世博天悦也能凭借其卓越品质脱颖而出。现在，保利光合TOD进军600万级的新房市场，其品质相较于同价位的竞品，无疑遥遥领先！
项目装修配置堪称豪宅标准，中央空调、全屋地暖和新风系统均选用日立的高端产品。
厨房和卫生间方面，项目同样精选了德国顶级品牌，包括西门子的油烟机、燃气灶、洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），以及高仪的恒温淋浴系统、面盆和龙头等。
此外，项目还配备了精美的壁布、木饰面、全景岩板背景墙等，颜值极高，深受人们喜爱！
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
样板间实景图，仅供参考
在高配置的基础上，项目还精心打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关感应灯、USB插座预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
样板间实景图，仅供参考
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
样板间实景图，仅供参考
项目在健康住宅方面的创新同样值得一提，真正体现了国际健康社区的理念！
项目在健康方面精心打造了5感超前的健康科技，从五个基本的生命元素出发，提前为每位业主带来非凡的生活体验。
· 空气：采用日立高端中央空调与地暖连供系统，配合全屋新风和玄关消杀系统，确保业主健康；
· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效去除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，随时享用安全、纯净、新鲜的直饮水；
· 气味：选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，营造清新宜人的室内环境；
· 光：设计宽大的落地全景阳台，可尽情欣赏滨水公园的美景；
· 声音：项目采用室内门静音门锁，实现低频降噪，带来舒适体验！
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
保利光合上城目前主推的3房产品，是600万级进入闵行新中心的绝佳置业机会！
同时，项目还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。
您了解容积率1.13的意义吗？
这是标准的别墅级别指标，目前上海大部分纯别墅区的容积率仅为1.2。保利光合跃城不仅突破了这一标准，还打造了全系列的凌空洋房社区，让每位业主都能享受低密度生活的舒适！
可以说，跃城这批凌空低密公园洋房可能是全上海性价比最高的改善型住宅！让巴比伦空中花园成为现实，享受浪漫的“云端”居住体验！
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
03
双轨交TOD+科创引擎，
执掌城市动脉
【保利·光合上城】坐落于吴泾镇“莲花盛开”产业社区内，该地块交通便利，紧邻轨交15号线元江路站，且周边教育资源充沛，规划有幼儿园和小学等教育机构。
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
在交通设施方面：本项目紧贴15号线元江路地铁站，临近莲花南路，且在2公里范围内有5号线颛桥站，以及虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等主要交通干线。
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
商业环境方面：附近有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等众多商业中心。
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
教育设施方面：项目附近有两块教育用地，一块计划建设为幼儿园，另一块计划建设为小学，且在3公里范围内有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等教育资源。
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
医疗设施方面：周边设有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗配套。
保利光合跃城售楼部电话：400-867-3567
在休闲娱乐方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等休闲娱乐设施。
保利光合跃城·尊享热线：400--969-2958
上海保利光合跃城·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
保利光合跃城·尊享热线：400--969-2958
上海保利光合跃城·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
