万博“城”长史

2023年4月，

万博官宣扩容，规模赶超珠江新城，

并正式以广州南部CBD的名义，面向全球推介。

万博与珠江新城南北相映，

自此拉开广州从“单核”向“多中心”城市转变的序幕。

从2008年正式建立至今，

从一个荒无人烟的芦苇地，

崛起为一座城市级新中心，

万博是怎么做到的？

2015年，当希音把公司搬进万博时，

眼前是这样的景象：

尚未贯通的地铁工地横亘在泥泞中，

泥头车扬起漫天尘土。

不曾想，这家当时只有几十人的小公司，

会和万博共同开启一场双向奔赴的成长。

广东电商的黄埔军校里仁洞，

与CBD隔着一条路的距离，

它也曾是万博的伤疤。

然而随着命运齿轮的扭转，

里仁洞以广州旧改史上前所未有的速度与魄力，

正在立起未来城市的新封面形象。

广州曾经的「淘宝第一村」——里仁洞。从楼顶被遗留下来的快递绳索，仍可以想象曾经的盛况。（图源：Livin广州）

几十年来，

万博的咖位不断上升，

兑现的商业和产业也越来越多。

要读懂万博，

先要理解它的独特地位。

对番禺、广州乃至大湾区来说，

为什么要全力发展万博，

万博为什么如此重要？

对于番禺来说，万博是城区发展的必然选择。

广州2049战略空间布局中，

番禺是唯一拥有双中轴+增长极的区域。

其发展的骨架，由一商一产两条经济带撑起。

以往，番禺的商业经济带和产业经济带各自发展，

但万博就像一个纽带，

将两条含金量最高的经济带“拧紧”在一起。

商业经济带基本沿着汉溪大道分布，产业经济带则位于南大干线。

对于广州来说，万博是城市挥师南下的第一站。

随着广州新中轴线的南延，

广州CBD中轴线、番禺经济发展动脉、

番禺科技创新走廊都在万博交汇，

万博扮演着天河CBD、南沙自贸区、

广州南站和广州大学城“四大金刚”之间的“超级联系人”角色。

继2010年珠江新城接棒天河北之后，广州正在迎来新一轮的格局再造与中心迭代。

对于大湾区来说，万博是都市圈发展的十字路口。

万博身处粤港澳大湾区的地理中心，

环珠江口100公里黄金内湾顶端，

是跨越行政边界的大湾区超级CBD，

助力广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展。

随着“湾区1号线”佛莞城轨正式开通运营，更打通了五个核心城市的交通大动脉，让新鲜血液不断涌进万博。

今天的万博到底有多硬核？

纵横大湾区的交通，它有：

3号线、7号线、18号线三条核心地铁，

万博位于交汇处；

联通5座城市的“湾区1号线”广东城际，

万博位于正中间；

汉溪大道、南大干线两条大动脉，

万博正处于“十字路口”。

通过交通网络的“缝合”，番禺万博已成为湾区资源流动的核心枢纽，“番禺睡城”已然跃升为大湾区1小时经济圈的核心节点。港澳的资本、人才与创意，正沿着铁轨与公路源源不断注入这座“未来之城”。

和珠江新城同级的世界级商圈，它有：

华润万象天地、K11、天河城、四海城等

顶流商业集中落户，

让长隆-万博成为全市五大世界级地标商圈之一，

排名仅次于天河路-珠江新城。

数据显示，万博商圈已经在十年间将商业体量从20万㎡跃至150万㎡，日均客流量已达到80万人次，年均客流量约1.5亿人次。

CBD必备的产业技能，它有：

万博已汇聚约39栋高档写字楼，

其中有11栋150米以上高楼，

有超过2.8万家企事业主体在此扎根，

有2座百亿营收写字楼。

目前万博登记企事业主体的数量已经超过2.8万家，对比2019年的4000家，增加了5倍以上。

这里拥有三家《财富》中国500强企业，希音、广汽埃安、Temu等世界级独角兽扎堆，总估值近7000亿元，占全市独角兽的70%。

世界级的旅游目的地，它有：

长隆这座5A级旅游景区，

拥有五大主题乐园，

年人流量超1亿人次、全国第四，

一度打败过上海、香港迪士尼。

未来，长隆欢乐世界将变身开放式主题乐园，整个大片区打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

澎湃的人口涌入，它有：

根据七普数据，

万博所在的南村镇，

常住人口增量超21万，

是番禺人口增量最多的片区。

万博已然成为新贵扎堆之地，全国最有钱的500人中，番禺就占了5个，以一区之力贡献了全市1/4。

政府的资源倾斜，它有：

广东时装周、广州国际美食节、

国际珠宝首饰流行趋势发布会……

一系列重磅活动都在万博举办。

番禺高质量发展大会也在万博举行，

共同见证“让世界重回万博”。

顶流CBD、世界级消费中心和世界级文旅IP三剑合璧，

宜业、宜商、宜居、宜游，

万博正超越传统的CBD，

堪称是珠江新城的2.0升级版本。

万博从规划到核心区建成仅用12年（珠江新城耗时25年），创造“广州速度”。

短短十年时间，

万博走完了其它板块要走二三十年的路。

但这，还并非万博的成熟体。

作为新一代CBD，

长隆万博不仅要承载世界级CBD的发展需求，

还要进行空间扩容、功能扩容，

解决传统CBD在发展过程中，

商住不平衡、产业空心化等通病。

幸运的是，

万博并没有停下进化的脚步。

随着2023年万博CBD扩容，

承载着万博升维使命的越秀·万博城应运而生，

作为万博走向“完整体”的最后一块拼图

对CBD的传统模式发起一次颠覆式的挑战。

扩充城市空间，缝合城市界面

约1.6平方公里的占地面积，

占到了万博扩容后面积的1/4。

通过一体化规划打破割裂感，

深度缝合城市界面。

各板块资源协同互补，

带来人口、消费、产业吸引力和势能的强化。

受益于板块成熟度，以后都不会有比越秀万博城更近万博的新盘。

补齐城市的复合功能

落子地标商业、三甲医疗等

前所未有的核弹级配套，

助力万博复合功能的补齐。

番禺区政府已与广东医科大学签订协议，合作共建广东医科大学番禺区何贤纪念医院万博院区，预计2029年初投入使用，补足万博医疗短板。

商业配套直接 “封神”，3公里内番禺天河城、万达广场等10大商业体扎堆，在建的大湾区首座K11Select将于2025年开业，全球顶级艺术消费与文旅体验即将兑现。

补齐万博的“人文地标”

项目配建“三馆一园”人文新地标，

成为板块内的精神堡垒，

为CBD铺开比肩珠城的丰盛人文图景。

文化艺术中心滋养人文底蕴，青少年活动中心注入满满活力，超级邻里中心串联日常生活，中央艺术公园铺陈生态画卷，把「城市级配套」浓缩成一个「超级生活体」。

配建54班小学+36班初中学校，

引入番禺广附名校，与广大附中资源共享，

加上配建的幼儿园，

家门口实现 12 年优质教育闭环。

广大附中近10年来高优率一路走高，2023年更是达到96.6%。

随着越秀等实力房企的耕耘和努力，万博逐渐散发出“强学区”的光环，有了“小海淀”的影子。

焕新城市界面

项目前身“里仁洞旧改”是

广州最快速的城市更新项目。

自2023年2月启动签约至今，

整体签约率超85%，

共计拆除1640栋约55.57万㎡，

推动村貌焕新成为CBD界面。

这里还将沿着番禺大道，打造含两座200m+南北塔在内的地标群全新天际线，并规划三座人行天桥，通过打造极具未来感的全新天际线和超级链接，对商业、产业、人文地标和人居场景进行缝合，推动整个万博CBD一体化升级。

迭代城市生活层次

“立体城市”的超前设计，

友好街道、烟火街区、开放公园的构建，

弥补万博缺失的城市步行空间，

带来更具活力和松弛感的生活方式。

双层立体花园街区

全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划打造下穿环路，有效解决了下雨积水问题。通过建筑退缩释放更多公共空间、N个口袋公园，在社区中利用公园绿轴打造慢行街区，成为全时段的城市客厅。

创意时尚、科创总部、国际健康、教育产业等

多元高端的产业链，

更将为这座CBD注入更惊人的爆发力。

总之，万博缺什么，

越秀·万博城就补什么，

打造广州前所未有的旗舰级全能配套。

作为万博迈向3.0时代的超级加速器，

越秀·万博城之于万博，犹如猎德村于珠江新城，

是这个CBD发展的分水岭。

这个产城融合、职住平衡的综合性新城，

将助力万博实现从区域型CBD

向世界级CAZ的跨越升级。

不论是万博CBD核心的区位

超500万m²的规划体量，

还是多元丰盛的城市功能，

越秀·万博城都是广州当之无愧的“第一旧改”，

今年更迎来了「超级兑现季」。

凭借政府、里仁洞居民与

广州中轴专家越秀地产的“三向奔赴”，

项目面世仅9个月，

便完成从规划蓝图到实景呈现的蜕变，

品质、教育、界面、人文等方面都将集中兑现，

带来广州品质力兑现全新范本，

也为万博CBD公共人文配套及生活方式带来全新答案。

目前在售的【和臻】组团，

占据万博最好的地段，没有之一，

与万博核心商务区直线距离仅约550米，

地铁1站琶洲2站冼村，

通勤珠金琶相当便捷。

三面被约80万m²低密别墅群环绕，

视野开阔无遮挡，

有弥天的繁华，

也有转身的静谧。

望锦绣香江低密别墅群，低楼层也能拥有一览众山小的开阔视野。

各种改善居住细节更是拉满，

例如整体抬高和建筑退让设计，

配置约7.2万㎡超级台地花园，

融合岭南骑楼概念的造型感金属穹顶，

享受尊贵礼仪的三重归家动线。

作为万博CBD的“产城融合”标杆，

越秀·万博和臻首期实景美学示范区已开放，

同步开放建面约141/165/186㎡墅园双景实体样板间、

二期建面约105/128m²产品样板间，

新规产品的奢阔尺度和一线超配的品质交标具象呈现，

期待你的体验。

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