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远洋北控・天成：金沙洲政务芯的品质人居标杆

项目简介

远洋北控・天成由佛山市展翰房地产开发有限公司打造，位于中国・金沙洲・里水中心小学旁。项目占地面积约 3.8 万㎡，计容建面约 11.3 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，产权年限 70 年。由千亿 500 强国企远洋集团与北控城投联袂开发，地处金沙洲政务芯，尽享广佛同城 5 万亿融城红利。周边交通、教育、商业、景观配套完善，以全南向创新产品和内外双公园生态住区，搭配国家一级物业，为业主提供高品质居住体验。

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基本信息

1. 规模与规划：约 3.8 万㎡的占地面积与约 11.3 万㎡的计容建面，3.0 的容积率搭配 30% 的绿化率，在保证一定居住密度的同时，提供了舒适的绿化环境。整体社区规划注重公共与私密空间营造，园林呈倒 “U” 型中轴对称布局，楼栋点式纯南向围合，楼间距最大超 100 米，通风采光与私密性俱佳。
2. 开发商：远洋集团，央企背景，中国 500 强，深耕华南 17 载；北控城投，北京国资委旗下第一实力企业，中国最大 500 家企业集团之一。双国企联合，为项目品质与实力背书。
3. 物业服务：远洋服务在中国物业服务百强企业中位列 12 名，专注中高端物业的综合性物业管理服务，历经 24 载，合约服务面积超 7000 万㎡，在管物业项目超 280 个，为业主提供高端智能物管服务。

高拓户型

95㎡ 3 + 1 神户型

1. 空间布局：户型方正实用，实现同等面积多一房。采用动静分区，活动区与休息区互不干扰。客厅与餐厅形成朗阔双厅，动线流畅，视野奢阔。4 开间朝南，南北对流，通风、采光、览景俱佳。
2. 功能配置：主卧套间带衣帽间设计，配备南北飘窗，空间通透实用，彰显尊贵私密。次卧 7 字型飘窗，拥有 270° 无遮挡视野。南北景观双阳台，延展室内空间，拥抱自然风光。入户赠超大玄关收纳柜，自动感应照明；U 型厨房设计，配备上悬式铝合推拉门，赠调味拉篮、洗碗机、凉霸，操作动线人性化。客卫超大镜柜带镂空收纳格，淋浴三折门，空间宽敞，还赠风暖浴霸，安全舒适。顶级钢质门搭配指纹、密码、钥匙三合一智能门锁，保障居家安全。

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109㎡ 3 + 1 奢享户型

1. 舒适升级：延续 3 + 1 户型优势，空间更为奢阔。南北观景双阳台，西南向望一河三岸景观，东南向望中心园林，通风观景效果极佳。主卧套间设计，同样配备南北飘窗，空间通透实用，主卫超长镜柜，淋浴三折门，节省空间，享受奢华体验。
2. 细节提升：超实用入户玄关收纳柜，自动感应照明。厨房采用上悬式铝合金拉门，U 型设计，动线清晰，一体式橱柜设计并赠送品牌洗碗机、调味拉篮、凉霸，让业主掌握生活主场。同样配备顶级钢质门与智能门锁，保障安全。

2 + 1 实用户型（假设此户型有面积范围，根据整体推测为 80 - 90㎡左右，文中未提及明确面积）

1. 实用之选：高得房率，同等面积多一卫，满足家庭日常使用需求。三开间朝南，采光面面俱到，视野无阻挡。U 型厨房带飘窗设计，分区工作互不打扰，空间实用。
2. 景观视野：户户看景，低层可揽公园盛景，高层能尽瞰一河三岸景观。室内全飘窗设计，提高面积使用率，让业主充分享受窗外美景，营造舒适居住环境。

配套详情

交通

1. 高速路网：距离高速路口约 500 米，通过佛山一环、广州环城高速、沈海高速等，约 30 分钟可到达白云，构成广佛 30 分钟通勤圈，自驾出行便捷。
2. 轨道交通：里水有轨电车 (梅冲站约 1.5KM）、佛山地铁 8 号线（里广路站约 500 米）、广州地铁 12 号线（里横路站，预计明年通车）、广州地铁 6 号线（已开通），多种轨道交通线路，方便居民公共交通出行，加强与广佛中心区域联系。

1. 跨江通道：毗邻四大跨江桥联通广佛，包括碧江大桥（规划中）、沉香大桥（规划中）、金沙洲大桥、广佛大桥（已动工），“1 电车 3 地铁 3 高速 4 大桥” 多维交通工程密集动工，全方位提速广佛连通。

教育

1. 全龄教育：100 米内双省级公立学校，里水中心小学距离约 50 米，创办于 1913 年，拥有近百年办学经验，为省一级学校；里水中学距离约 100 米，1993 年获首批省一级学校。项目还配建约 4500㎡公立幼儿园（里水中心幼儿园分校区 （签约中）），提供全龄段教育配套，让孩子享受高起点教育。

商业️

1. 便捷与繁华：1 公里乐享生活配套，3 公里内拥有全维大配套。周边梦汇广场、信和广场、新天地广场、里水万利广场、永润广场等繁华商业环绕，满足购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。

医疗

1. 健康保障：临近南方医科大学南海分院、广州医科大学金沙洲分院等三甲医院，为业主和家人的健康提供有力保障，随时享受优质医疗服务。

景观

1. 景区与公园：约 300 米举步即达梦里水乡国家级 4A 景区，9KM 艺术河畔近在咫尺。富寿公园、河滨公园、胜利公园、流朝公园、里东公园 5 大市政公园环绕，打造公园生态住区。
2. 内外双公园：社区内潜心打造约 9900㎡健康园林，配置约 450㎡健康分区泳池、环泳池氧气休闲步道，连接儿童天地、阳光草坪等休闲配套；外配建约超 6700㎡儿童成长主题公园，设有篮球、羽毛球及乒乓球场，儿童天地主题娱乐区，营造 “先进公园，再进家园” 的舒适居所。

社区规划

1. 品质细节：斥重金打造主入口门楼，采用酒店式门楼设计手法，高约 11.5 米，宽约 17 米，搭配劳斯莱斯款式星空夜灯，彰显轻奢品质。入户大堂采用高级陶瓷板及深灰色铝合金造型，通过小区园林、灰空间到约 6 米挑高大堂的三级过渡，打造超强入户仪式感。“学士帽” 式铝合金外飘板，简约大气，寓意书香门第。

项目总结

远洋北控・天成凭借双国企的强大实力、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育商业医疗配套以及高品质的户型设计与社区规划，成为金沙洲政务芯的品质人居典范。无论是注重子女教育的家庭，还是追求便捷交通与舒适居住环境的购房者，都能在这里找到理想家园。其内外双公园生态住区与国家一级物业服务，更为业主带来健康、高品质的生活体验，开启广佛同城的美好生活新篇章。

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