上海
日前，城市土地学会（ULI）华东区夏季会议在上海圆满落幕，会议以“未来已启：资产、科技与生活方式驱动的城市进化”为主题，汇集了众多房地产行业领袖和专家，针对全球宏观经济、新基建、资产金融路径、文化娱乐空间、存量更新、资本市场转型、数据中心等核心议题进行深入探讨。
作为本次会议的知识伙伴赞助商，仲量联行深入参与了“亚太趋势对话：日本、澳洲、韩国、新加坡等市场的城市发展与资本逻辑”和“激活资产的金融路径：REITs、ABS与Pre-REITs的实务探索”两场圆桌讨论，并再次携手ULI特别呈现了“资本市场闭门午餐圆桌会”。
亚太区域跨境投资强劲增长
数据中心面临机遇
当前，亚太区城市发展进入更加复杂和分化的竞争阶段，新兴动力与结构性调整交织，共同塑造着城市未来。仲量联行最新报告显示，2025年第一季度，全球直接交易总额达到1850亿美元，同比增长34%，回升至2012年和2013年的水平。亚太地区跨境投资额更达到86亿美元，同比增长152%，创下2019年以来的最高水平，资本市场的持续改善推动跨境投资活动进一步强劲。
讨论环节主持人：
瀚溥联合创始人及首席执行官许汉斌
嘉宾：
仲量联行国际资本北亚区负责人夏飏飏
汉斯集团亚太区董事、高级董事总经理Jun Muto
BGO战略资本合伙人董事总经理及联席主管John So
百倍询价频出
市场对优质资产高度认可
在存量资产时代，REITs、ABS和Pre-REITs等金融工具不仅是融资手段，更是链接资本、运营和未来预期的关键枢纽。仲量联行中国区评估咨询服务部总监熊建平在主持“激活资产的金融路径”圆桌讨论时表示：“中国公募REITs市场形成4年来热度持续上升，共有66单产品成功上市，总市值突破2000亿元，吸引了大量机构与个人投资者的关注。”
中金公司投资银行部执行总经理张多艺、中海商业专业高管暨中海凯骊酒店管理公司总经理饶胤、泰康资产管理有限责任公司金融产品投资部执行总监张钰才等嘉宾同样认为，资产证券化产品询价倍数高达数百倍反映出资本市场对优质底层资产的高度认可。REITs产品发行后，项目治理结构将由公司转变为管理委员会，资产管理人需要更专注于运营管理和资产管理，通过收入、成本和费用端的精细化管理确保现金流的稳定性和持续性。未来，文旅资产，特别是以景区为代表的大文旅概念以及购物中心资产有望成为公募REITs的主要增量。
学生公寓、养老公寓、
体验消费潜力巨大
会议期间，由仲量联行倾力呈现的资本市场闭门午餐圆桌会上，各领域专家就行业热点动向和资本策略进行深度交流，讨论话题涵盖长租公寓、零售地产及物流地产投资市场。
仲量联行报告显示，尽管整体大宗交易市场下滑，但长租公寓在上海的交易金额占比持续上升，截至今年一季度末，其占比已超过三分之一，彰显其出众的投资吸引力。随着大学生、研究生数量的持续增长以及60岁以上人群比例的快速攀升，学生公寓和老年公寓两个细分赛道需求强劲，发展空间巨大。
根据《2025仲量联行零售地产投资调查》，投资者对购物中心和社区商业等零售地产项目的态度明显改观，76%的受访者表示总体乐观，较2024年的60%显著上升。有88%的受访者将零售地产列为今年的投资标的，其中44%的目标投资额在30亿元人民币以上。较2024年比，投资人对资本化率/净收益率的预期要求有所提升，投资者对核心城市优质资产抱有较强投资意愿的同时持有谨慎乐观的态度。
物流地产方面，虽然中国主要城市的物流项目租金同比出现明显下滑，但租金降幅较大市场的去化速度显著加快，反映出需求端仍具韧性。其中消费市场对高标仓储需求形成支持，增量则主要来自高端制造及新能源产业。预计长三角部分城市租金有望在2025年下半年企稳回升。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
