卖房4.3万套！二手再超一手！2025上半年佛山楼市大数据！哪些新盘更好卖？

没有一丝丝防备，2025年上半年的佛山楼市就这样在悄然无息中走过了。

上半年的佛山楼市究竟如何？谁又是楼市最大赢家？有图有真相！

数据

一手网签新低存量市场持续扩大

据乐居统计佛山房产信息网数据显示，2025年上半年佛山共计卖房43588套，环跌3.19%，网签面积约530.92万㎡，环跌0.63%，与去年整体相比整体企稳。

其中，佛山上半年一手房总计网签15982套，环跌18.27%，网签面积约194.15万㎡，环跌14.18%，自2021年至今已经呈现出四连跌态势。

而二手房则呈现上涨态势。数据显示，佛山2025年上半年总计网签二手26305套，环涨2.5%，网签面积约320.93万㎡，环涨3.4%，为近6年第三高。

纵观月度数据来看，以今年3月的交投最旺，一手单月网签3302套，二手网签5381套，而2月的数据则相对较差。

而分区来看，无论是一手还是二手，顺德区都是妥妥的楼市成交大户，稳居五区交投第一位置。南海区和禅城区则紧随其后，高明垫底。

从数据上看，今年上半年的楼市似乎表现得多少有点冷淡了，这或许与佛山上半年疲软的政策有关。

相比于去年9条、13条新政的密集炮轰，今年上半年佛山楼市最大的相关政策可能莫过于佛山“商转公”政策和LPR的下调。

前者于4月1日落地“商转公”政策，但与刺激购买关系不大，主要用于缓解购房者的还贷压力；

至于后者，虽说于5月再创新低，但是佛山银行加点也随之调整，相当于无论降息与否，佛山房贷利率并无实质性的变化。

市场

优质项目扎堆6大纯新盘入市角逐

虽说数据表现平平，但不得不说，2025年上半年却涌出了不少优质项目的身影。

据乐居不完全统计，上半年至少有6大项目相继入市。

01招商华玺二期

今年3月30日，招商华玺二期首次开盘，首推1栋60套房源，首开去化超8成，揽金4.5亿。【详细】

据悉，招商华玺二期共规划3栋住宅，主打建面约160、210㎡奢阔大平层，共约180套房源，全为专梯专户板楼设计，也是千灯湖首个打造约6.3米挑空设计的新规户型，得房率超110%。

华玺二期位置示意图，以实际交付为准

从地图上看，二期项目就位于桂城街道华翠北路西侧、宝翠北路东侧、宝华涌南侧，靠近招商华玺一期和万科世纪灯湖·瑧府，周边开发有万达广场、新凯广场、招商ipark、宜家家居等。

佛山好楼盘宽境向上繁华尽揽——持续心动的高定生活奥秘#招商华玺视频号02越秀·星汇灯湖

4月13日，位于桂城千灯湖的越秀·星汇灯湖首次开盘，主打86㎡和106㎡的新规小高层产品，据悉首推房源也是几近一扫而空。【详细】

据了解，该项目占地35104.75㎡，拟建14栋住宅楼，共计634套房源，项目南侧开辟有约1.6万㎡的绿地空间，打造灯湖绿洲公园。

该项目就位于千灯湖海八路北侧沿线位置，靠近南海全民健身体育公园和千灯湖公园，对岸还有规划中的南海艺术中心。

03南海正升华府

5月18日，位于大沥的新规项目正升华府正式开盘，项目主打建面约110-143㎡三四房，是目前大沥城芯唯一新规后的户型，首开劲销超9000万。【详细】

据了解，正升华府总占地超1.3万㎡，由5栋住宅组成，规划房源262套，其以高规格的交标出圈引发市场关注。

佛山好楼盘交标天花板——探秘正升华府最强品质基因！#正升华府视频号04保利锦鲤堂悦

5月20日，位于祖庙城北板块的新规楼盘保利锦鲤堂悦首次开盘，当晚成交136套，成交金额2.53亿。

据悉，项目此次开盘首推1、2、3、14栋共4栋住宅产品（部分梯腿），面积主要涵盖89㎡、108㎡、122/124㎡和138㎡四大面积段，总计房源164套。

据了解，保利锦鲤堂悦总用地面积52269.08平方米，为保利在禅城打造的首个“悦”字系产品，项目总计规划有14栋高层住宅。

项目斥资超8000万打造的下沉式立体园林，复刻梁园众多典型的岭南园林元素，如满洲窗、状元桥、奇石、半边亭等，并融入锦鲤元素，尽显南国园林风情。

05瓏熙

5月25日，位于南桂路地铁站旁的瓏熙首次开盘推售6座，37楼高，层高3.15米，3梯3户，涵盖建面约139、168㎡、196㎡三大户型，共102套房源，折合均价约3.4-4.2万/㎡。【详细】

据了解，瓏熙总占地超4.6万㎡，规划有6栋住宅楼，采用铝板+玻璃现代化立面设计。小区不仅自身配套有18班小学和国际活力街区，还有超大下沉式会所，涵盖泳池、健身体验馆等。

瓏熙地处广佛线南桂路地铁站上盖，周边还有南海万科广场、千灯湖环宇城、千灯湖公园、南海妇幼保健院、南海实验中学等配套。

06招商佛山序

6月22日，位于佛山新城的新盘招商佛山序首次开盘，3分钟成交172套房，销售金额突破8.23亿，均价主要集中在1.8-2.8万/㎡之间。【详细】

据了解，招商佛山序占地约6.7万㎡，总建面约18万㎡，住宅分A、B两区规划，共计约1097套。

项目由9栋住宅楼及1所幼儿园组成，户型涵盖139-330㎡新规大平层，所有楼栋均沿东平河错落布局，100%户型可观江景。

从地图上看，招商佛山序北面一线望江，直线距离广佛线世纪莲站约800米，周边密集分布有佛山市文化馆、图书馆、博物馆、城市展览馆、世纪莲体育中心等市级场馆配套。

榜单

最高348套！祖庙热盘登顶

那么问题来了，这么多的优质项目集体突围，究竟哪个盘卖得最好？

根据佛山房协房地产行业研究站数据显示，位于禅城祖庙的东建明德城以348套的网签量登顶佛山上半年楼市销冠，同时入围前三的还有中建壹品湖北文旅东湖学府和宏宇天御江畔。

至于销售金额方面，位于南海大沥的建发·灯湖缦云则以约14.54亿元的销售额霸榜楼市，而南海桂城的招商华玺和顺德大良的华侨城天鹅堡二期则分别以10.23亿和9.45亿的销量分居二三位。

值得注意的是，上半年首开的招商两大新盘招商华玺二期和招商佛山序双双杀入佛山半年销售额榜单前20，而越秀星汇灯湖、保利锦鲤堂悦则在两大榜单的前20中都有排名。

禅城区

禅城区方面，东建明德城以348套的网签量和8.08亿的网签金额坐实了禅城区的双冠王。而万科金域半岛、东建天赋龙湾、中交白兰春晓这几个项目的网签量也都冲破了200套。

南海区

就南海区来看，网签套数最多的为来自里水的宏宇天御江畔，而网签金额最高的则是来自大沥的建发·灯湖缦云。

无论是套数榜、还是金额榜，前十的项目主要集中在大沥、里水、桂城三大镇街。

顺德区

至于顺德区，套数方面，中建壹品湖北文旅东湖学府以308套的网签量问鼎，而金额方面，华侨城天鹅堡二期则以9.45亿的网签金额登顶。

纵观入围项目来看，大良无疑是顺德的成交主力，大良项目基本占据了两张榜单的半壁江山。

三水区

而三水区则几乎是保利的天下，其下的保利御江南和保利湖映琅悦分别以219套、2.89亿和172套、3.22亿的销售额霸榜三水榜单前二。

保利雲上和保利清能和府也同样前十有名。

高明区

最后看到高明方面，位于杨和的美的鹭湖森林度假区以258套、约2.9亿的销售额几乎碾压式的登顶2025年上半年高明双料冠军。其余上榜前十的项目也均出自荷城和杨和。

对于2025年下半年的佛山市场，你又怎么看？

文章来源:乐居买房