官网年度聚焦 @御璟星城元启TOD官方售楼处发布：引领购房热潮！

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北京四环，第四代好房子

基本情况：

占地约4.7万㎡，地上建筑约11.76万㎡

楼栋：19栋

户数：1052户

产品类型：4-15层洋房、小高层

容积率：2.5

装修:精装交付

物业:中建壹品

物业费:5.2元/㎡

层高:2.96米（2.3号楼层高3米）

绿化率:30%

得房率:80%以上

交房时间:预计2026年底，2027年初

面积区间：80㎡-88㎡-99㎡-102㎡-110㎡-111㎡-112㎡-127㎡-142㎡-164㎡的三居、四居

交通优势：

项目坐拥「三横三纵双轨」多维路网：南四环 / 五环 / 南西路横贯东西，京开高速 / 新机场高速 / 槐房西路纵贯南北，地铁 4 号线（已运营）与 19 号南延线（规划）双轨交汇，极速串联金融街、丽泽、中关村等核心商圈，无缝衔接全城主干道，构建半小时都市生活圈，让通勤与生活效率全面升级。

商业优势：

鸿坤广场、荟聚商场、山姆会员店（西红门店）、新宫万达广场等标杆商业环伺，吃喝玩乐购一站尽享；更有建设中的元创大都会商业体（规划）持续加码

教育优势：

周边集聚理想城幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园等优质学前资源，启蒙教育近在咫尺；中小学配套强劲，黄城根小学、北京金融街润泽国际学校、景山学校大兴实验学校等名校环伺，更有规划中的北京四中及一路之隔的教育用地，构建从幼儿园到中学的全龄教育链，让成长浸润书香，家校步行可达，护航每一步进阶。

医疗优势：

周边三甲医疗资源密集环伺：广安门医院南院区（三甲）、北京大学第一医院大兴院区（三甲在建）、天坛医院（三甲）等国家级重点医院，及大兴区人民医院、仁和医院、妇幼保健院等区域核心医疗机构，更有北京南郊肿瘤医院、西红门镇医院等专科及社区医疗配套，构建从全科诊疗到专科精治的全周期健康保障，为家人健康保驾护航。

生态优势：

西红门生态文化体育休闲公园、南苑森林湿地公园等城市绿肺环伺，15000 亩林海与 1800 亩水系交织，重现 “南囿秋风” 盛景；鸿坤体育公园涵盖昆仑决格斗馆、美式棒球场等专业场馆，活力运动触手可及。城园共融间，四季皆享诗意栖居

产品情况：

超大玻璃立面搭配艺术流线，线条韵律与层次美学交融，细节精致考究，光影穿透间筑就通透质感，勾勒城市封面级建筑美学。

3.5 万㎡新中式园林，萃取吴冠中六境匠造 “两轴六景”，600 米慢跑道串联山水画卷。从归家动线到休闲空间，将自然韵律与人文意境融于一园，步移景异间，邂逅 “人在画中游” 的东方美学大境。

1000㎡下沉式社区会所，集简餐、便利商业与社交空间于一体，萃取吴冠中《瀑》意匠造 9 米高观水景观，以实景展示区提前呈现 “观水入园” 的归家仪式，让生活场景在艺术氛围中自然延伸。

户型情况：

样板间视频：

，时长00:46

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户型图：

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