6月楼市快评：网红盘撑市面 上半年平稳收官

6月楼市成交略有下降，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积57.4万平方米，环比减少7.2%。

豪宅成交有延续 首改产品有性价比

成交节奏上，延续低开高走趋势，不过受供应牵制，后续向上攀升力度不强，最后一周在高供应推动下成交翘尾，冲上20万平方米以上的高度。

空间分布上，大浦东成交14.6万平方米，继续保持绝对领先地位，不过总量上环比减少11.5%。闵行和宝山继续保持第二和第三位置，成交面积分别达到8.1万平方米和7.5万平方米，环比增加2.5%和21.0%。可见这些中端改善产品聚焦度多的区域提供诸多性价比高的产品，受到买家肯定，签约量较大。

从成交前十榜单中可以发现，中高端改善类项目延续性非常好，继续在榜单中占据重要位置。榜单中有3个10万+的豪宅产品，且其中2个处于榜单中第一和第二。分别是新杨思板块的翡雲悦府和老西门板块的上海壹号院，分别成交3.2和3.1万平方米，网上成交均价分别为11.6万元/平方米和18.6万元/平方米。此外，榜单中还有2个“9字头”的高端改善项目。榜单中有3个“5字头”的首次改善项目，排名处于中下游位置，并且签约量都不错，说明即便一些项目处于外环外，但是可以凭借开发商的品牌效应和高性价比获得市场认同。当月成交均价为81777元/平方米，环比下跌9.8%，总体来看依旧处于高位震荡运行中。

供应略显不足 10万+项目维持良好节奏

6月供应52.7万平方米，环比减少28.3%。当期供应的项目中有不少网红盘，比如加推的上海壹号院和翡雲悦府，推盘量均在3万平方米以上，且继续全部清盘，显示出强者恒强格局。相对而言，郊区推盘略显谨慎，部分项目的推盘量在1.5万平方米以内。当期有10个10万+楼盘，占将近三分之一的供应。当期供应均价最高的项目是上海壹号院，网上报价为18.9万元/平方米。

6月是半年收官的重要时间节点，开发商为销售做诸多努力。虽然高价房交易还有一定延续性，但是中端改善项目始终没有发力的迹象。个别首次改善类产品取得不错的销售结果，但大部分郊区项目依旧面临去化压力。短期来看，市场又进入政策平静期，并且7、8月份又是传统淡季，因此除了个别网红项目还能表现一下外，其余项目又可能面临新的挑战。