深度测评：品质在线但槽点密集，买房人慎选！

澳景花庭小区分析

澳景花庭怎么样，有粉丝说看中了那边的房子，但总感觉哪里不对劲。我仔细研究了一下，发现这个小区确实挺有意思的，品质不错但槽点也不少，今天就跟大家好好聊聊。

澳景花庭到底是个什么定位？

澳景花庭其实是畅清园的二区，跟一区那种老破小简直是天壤之别。一区是01年的7层老楼，没电梯，户型还小得可怜，82平的两居，93平的三居，妥妥的刚需盘。

到了二区澳景花庭，开发商明显想做改善社区。06年建成，7栋楼500多户，6-15层的板楼带电梯，一梯两户，外立面还用了石材贴砖，看起来确实上了个档次。瑞赢酒店物业，对口北师大朝阳附属小学，这配置放在奥森板块也不算差。

但是啊，理想很丰满，现实很骨感。

户型设计真是让人又爱又恨

澳景花庭的三居户型面积确实够大，110-150平的区间，挂牌的多数都是140、150平的大三居。听起来很香对不对？但你仔细一看户型图就发现问题了。

最大的槽点就是客厅朝北的户型占了很大比例！我的天，谁家买三居是为了让客厅看北边啊？结果就是同样140多平的南北三居，客厅朝北的要比客厅朝南的单价低好几千。市场就是这么现实，户型不好直接反映在价格上。

还有那个161平和180平的客厅北向三居，面积是够大，但客厅窗户小得可怜，舒适度真的一般。现在这种户型已经不是大家的心头好了，所以单价也比较低。

就连那些相对较好的127、134、143平南北三居，也有个小细节让人不爽——122平和134平的南北三居，客厅窗户竟然不是落地玻璃！这种细节虽然不是大问题，但买房的时候特别容易被人挑毛病。

跟周边小区一比就尴尬了

说到这里就不得不提奥森板块的其他几个次新小区了，京师园、融域嘉园，人家的品质和设计确实要更胜一筹。

首先是位置，澳景花庭距离8号线林萃桥站要走20分钟左右，虽然北京的地铁对房价只是一个锦上添花的作用，但这确实有点远了。

其次是楼栋排布，不知道当年设计师怎么想的，楼体向南偏东了20度。虽然不是大问题，但总感觉不够方正。

小区院落也比较紧凑，围合式建筑楼间距不大，买低楼层的朋友一定要注意采光问题。

最要命的是两居户型，澳景花庭的两居又少又不好，主要是东南向和南北向的。但两居恰恰是市场成交主力啊！你想想，刚需客户本来就预算有限，看到澳景花庭的两居户型设计，转头就去京师园、融域嘉园和澳林春天四期了，人家的两居户型确实更合理。

价格优势能救命吗？

说了这么多缺点，澳景花庭就没有优点了吗？当然有，最大的优点就是便宜！

以同等面积的南北三居来比较，澳景花庭要比旁边的融域嘉园单价低2万左右。这个差距可不小，对于预算紧张但又想在奥森买房的朋友来说，确实是个选择。

毕竟小区的基础品质还是不错的，06年的次新房，有电梯有物业，学区也说得过去。如果你能接受那些户型上的小瑕疵，用更低的价格买到同等品质的房子，也算是性价比之选。

我的建议

澳景花庭适合什么样的购房者呢？

如果你预算有限，但又想在奥森板块买个改善型的三居，而且对户型朝向没有那么挑剔，澳景花庭确实可以考虑。毕竟2万的单价差，对于一套140平的房子来说，总价能便宜近30万，这可不是小数目。

但如果你是那种对居住品质要求比较高的改善客户，我建议还是多看看美伦堡、融域嘉园这些小区，虽然贵一些，但住起来的舒适度确实不一样。

特别是买两居的朋友，我真的不太推荐澳景花庭，周边有太多更好的选择了。

最后提醒一句，澳景花庭的成交相对冷门，这意味着如果你要卖房的话，可能需要更长的时间。但反过来说，这也给了你更多议价空间，碰到急售的房源，说不定能捡个大便宜呢！

总之，澳景花庭就是这样一个有优点也有缺点的小区，关键看你更看重什么。品质还行，价格实惠，但户型设计和位置确实有短板。买房这事儿，适合自己的才是最好的，你们觉得呢？