2025年过半，这四家千亿房企到底如何突围的？

　　大家好，我是地产高富帅。

　　六月底了，全国各地进入了雷雨季，地产圈仍然处于低迷，2025年半年已经过去，各家房企的上半年销售数据也陆续出炉。

　　从今年单月表现来看，仅仅6月直接让各家房企彻夜难眠。从国家统计局发布的六月房地产销售数据来看，2025年6月，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降1.7%，同比下降8.4%。

　　综合来看降幅较5月分别扩大0.5和1.2个百分点。这一数据创下近五年来的新低，远超市场预期，曾经被视为"价值洼地"的深圳，新房价格环比下跌2.5%，同比下跌高达10.2%。

　　6月30日，中指研究院发布2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜。数据显示，今年上半年TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%。

　　上半年综合销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，分别为保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地，另有百亿房企46家。

　　可以看到，尽管市场变化较快，排在前面的四大天王，仍然显示出了较强的韧性，保持千亿规模，杀出重围。

　　保利发展：安全+可控的增长=持续领先

　　从2025年前六月的综合表现力来看，保利发展依然保持“一哥”做派，在安全经营与可持续增长两个维度做到了极致的平衡，持续领军行业。

　　保利发展于2025年6月6日发布最新公告，披露新增六宗优质住宅用地，覆盖北京、上海等核心城市，总投资逾百亿元，显示出其对区域市场的持续深耕与战略定力。

　　从上半年整体投资数据也可以看到，一线城市已经成为各大头部玩家最关注的投资要塞，因此竞争也是最激烈的，保利发展在上半年似乎运气还不错。

　　特别是近期上海第五轮土拍大战中，保利发展在上海连续获取两个优质项目，也让上海公司在下半年最激烈的竞争中拔得头筹，2025年上海市场的业绩排名仍然还有不少悬念。

　　作为央企背景房企，保利在2025年持续加码核心城市优质地块，既符合"保交付、稳市场"的政策导向，也反映出其对人口流入区域房地产价值的信心。

　　另外保利发展在营销动作方面，也有了不小的变化，特别是在高端产品的对外表达方面，也作出了一定的优化与提升，对保利来说也是至关重要的。

　　保利发展将"天字系"升级为独立IP，推出「保利天珺」高端产品线品牌手册，明确"东方精工美学"核心标签。

　　上海黄浦江畔的保利·世博天悦以入市一周年劲销200亿、峰值单价突破30万/㎡的震撼级表现，彻底重构市场格局。

　　另外通过旗下独立的营销公司保利代理，持续统一大开大合的营销风格，也让保利发展的销售流速保持一定稳定可控，这也是保利发展能够持续一哥的核心竞争力。

　　绿城中国：豪宅专家的持续压迫力

　　今年的上半年，预计很多人也没有想到，绿城中国都已经完全有综合实力与保利发展扳手腕了，两家头部巨头之间的差距也越来越小了。

　　作为一家混改房企，绿城中国上半年无论是重资产还是轻资产两个业务阵营，都取得了全面的战略性胜利，特别是在豪宅板块，绿城的产品力逐步呈现制霸能力。

　　近期上海徐汇滨江板块的顶豪产品：“绿城潮鸣东方”的热销，再次让绿城中国的高端产品营造能力达到一个前所未有的高度。

　　小编近期也去杭州看了绿城2023年开发的一个经典项目，直面感受到其产品内核，绿城似乎每一个项目都有细节提升点，并且是润物细无声的审美升华。

　　从组织管理与投资能效来看，绿城中国重资产在2025年上半年投资综合表现更加稳健，特别是对与一二线城市投资来看，极其克制。

　　投资策略基本上还是依托其产品适配与整体利润空间，绿城投资首要考量关键词是：安全、妥当。

　　可以看到绿城中国持续重仓西安，是出于这座城市对本省及周边省份的人口虹吸效应、可观利润的关注，并且已经多年位居西安市场top1.

　　作为今年上半年在西安拿地金额最高的房企，绿城也是今年上半年在西安新增土地储备面积最多的房企，将近260亩的新增土地储备面积，计容建面超过45万平方米，总货值保守估计在100亿元以上。

　　另外，绿城中国在大浙江区域仍然保持领军地位，并且在下半年有几十个新盘陆续入市，综合市场表现从容。

　　浙江区域集团已经是独立的区域集团构架，管理持续下沉，不管从组织管理效率还是综合人均产出，绿城中国正在走出自身的经营思路，向管理要业绩。

　　从绿城近期的业绩发布会里有所提到，2025年绿城中国整体库存压力正在持续减少，并且融资成本有了中交集团的鼎力支持，有望持续降低。

　　中海地产：压力最大的巨头

　　从上半年整体表现力来看，中海地产恐怕是压力最大头部央企，没有之一，因为四大金刚之间的差距真的太小了，一不小心就会被对手超越。

　　中海地产在2024年应该是央企里面的超级赢家，特别是上海单一城市公司的业绩直接碾压群雄，单盘业绩也足够载入房地产行业史册。

　　但是从2025年上半年的表现来看，中海地产有点急了。从中海南京的大抛售到如今上海拿地的窘迫，上半年对于中海来说，显然是不够顺利的。

　　中海的急，从开年到6月都表现的非常明显，组织管理方面，集团多个城市总换防，集团营销一号位的变动，也给这家央企蒙上了一些阴影。

　　中海地产之前引以为傲的北方大区，也成为今年中海地产遇到的第一个困境。中海地产在北京的去化问题已经是这家央企首先要解决的。

　　上半年，中海北京的部分项目确实数据惨淡，如丰台区郭公庄板块的中海丰和叁号院项目，网签数只有77套，成交均价约8.7万元/平方米，按照批复的412套房计算，去化率只有18%左右。

　　因此，中海地产着急了，上半年在北京直接砸了225亿元，连夺丰台万泉寺、西南郊冷库及海淀树村三宗高价地块，投资金额占了今年中海上半年投资额度的一半。

　　中海如今的打法似乎完全是地王战略，很多城市项目逐步在减少，产品创新意识也较为薄弱，部分城市口碑呈现两极化。

　　华润置地：一边挖人，一边发展

　　华润置地作为多次净利润超过中海地产的超级央企，这几年在行业的影响力逐年在提升，小编都觉得很长时间内，华润置地是被严重低估的。

　　2025年上半年，华润置地持续稳定在行业前四，投资端口也相对平稳，特别是在重点城市的深度布局，整体打法也较为系统化，重点城市业绩表现也相对均衡。

　　可以从华东区域，中西部，华南，华北重点城市投资来看，华润置地依然还是对超大城市投资较为倾斜，今年上半年整体拿地也呈现多元化。

　　华润置地5月份在北京、南京及重庆收购了3幅地块，总楼面面积 176489平方米，应付的权益对价约为人民币59.4亿元。

　　在上海，华润置地的标杆项目：华润中环置地中心，在近期最后一次开盘，又完成了上海楼市的一个新纪录。

　　华润置地仅用时约16个月，一举创造外环内破2000套的速度纪录，也成为倒挂时代后，上海第一个2000套神盘！

　　下半年，华润在北京，上海，深圳三大一线城市都有超重量级项目入市，并且很有可能在产品研发方面有较大突破。

　　可以看到，尽管在3-4月没有拿地动作，但是在6月单月来看，华润置地的业绩突发爆发，如今稳定在行业前四，并且已经与中海保持相当微弱的差距。

　　在住宅开发之外的经常性业务方面，2025年5月，华润置地经常性收入约人民币40.9亿元，按年增长6.2%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币26.9亿元，按年增长13.0%。

　　可以看到，华润置地的经营层面比较均衡，不仅仅是地产开发为主的思路，在商业资产方面，华润置地仍然还是具备较强的竞争力，也是这家央企持续发展的核心推动力。

　　另外值得关注的是，今年华润置地重启“置胜计划”，近期入职华润置地的核心中高层还是非常多的，这家央企的雇主品牌也在持续呈现不错的口碑。

　　综合来看，如今四大金刚房企在上半年都有各自的绝招，竞争也进入白热化，其整体竞争力暂时还是无法撼动的。

　　不过从未来行业发展势头来看，其他房企仍然还是有一些机会，不知道第五大天王的招商蛇口，能否在2025年下半场逆袭，只能交给时间了。