【济宁消息】占地约13亩，设计居住71户！济宁市任城区一商住项目获批

济宁市任城区新添商住项目！近日，济小编从济宁市自然资源和规划局官方网站获悉：济宁市堃发梓轩智汇谷项目建设工程设计方案及建设工程规划获批，具体参数如下。

总平面图

工程概况

项目名称：济宁市堃发梓轩智汇谷项目

建设单位：山东地源房地产开发有限公司

项目位置：济宁市任城区建设路以东，任兴路以北

主要技术经济指标

地块为商住用地，项目建设用地面积8461㎡（约13亩）；总建筑面积：18242.23㎡；其中，地上建筑面积为13613.31㎡、地下建筑面积为4628.92㎡；容积率为1.6；建筑密度27.33%；绿地率35%；计划总居住户(套)数为71户(套)，居住人数约228人（按3.2人/户预算）；建筑类型包括住宅、沿街商业、公服配套设施等；规划机动车停车位107个（地上16个，地下91个），非机动车位111个（全部位于地上）。

技术经济指标

鸟瞰图

建筑透视图

日照分析图

消防分析图

前期拿地及相关信息

济小编相关渠道获悉：2024年9月11日上午，济宁市任城区1宗国有建设用地使用权集中开拍。根据济宁市公共资源交易中心公布的出让结果，1宗地块经过多轮竞价后成交，成交价为5659万元。

从该宗地块的具体分布上看，位于济宁市任城区。从土地用途来看，为城镇住宅用地兼容商业用地。土地总面积为8461㎡，约13亩；起始价为4820万元。

最终，山东地源房地产开发有限公司成功摘得该宗地块。

该地块经过多轮竞价最终成功出让，这反映了当地房地产市场以及土地资源的热度。地块的成功出让不仅意味着开发商对区域未来发展的信心，也体现了市场对于该区域土地价值的认可。激烈的竞争表明了投资者对该地块地理位置、潜在收益以及开发前景的看好。

接下来，我们详细了解一下挂牌出让地块的基本情况和规划指标等要求：

地块名：任城区JRC2023-039号任兴片区（建设路以东任兴路以北）地块【山东地源房地产开发有限公司竞得】

土地位于：建设路以东、任兴路以北；土地面积：8461㎡（约13亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年；容积率不大于1.6；起始价：4820万元，综合楼面价起价：3560元/㎡；最终成交价为：5659万元（约435万元/亩），综合楼面地价成交价：4180元/㎡；溢价率：17.4%；

该地块位于任城区辖区内，紧邻济宁市任城实验小学任祥校区、济宁市实验初中任和校区、距任城区湿地公园较近:生活配套一应俱全。周边有中德广场商务中心、龙贵购物广场、永旺济宁购物广场、金宇家具城，商务办公聚集，教育资源丰富,医疗条件齐备,交通出行便利。

【小编聊一聊】

济宁市堃发梓轩智汇谷项目，作为集居住与商业于一体的综合开发项目，对济宁发展具有深远影响。该项目地块经过几十轮激烈的竞价最终以17.4%的溢价成交，充分显示了市场对该区域土地价值的高度认可。项目的开发建设将直接拉动建筑、建材等相关产业链的投资与消费，为济宁经济增长注入新动力。

项目将提供高品质住宅，有效缓解区域住房压力，改善居民居住条件。配套的商业设施将进一步完善周边商业配套，满足居民日益增长的消费需求，提升生活便利性。此外，项目的开发建设和后续运营将创造大量就业机会，有助于缓解就业压力，促进社会稳定和谐。

项目的实施还有助于优化济宁城市空间布局，提升城市形象和品质。作为居住与商业融合的项目，它将促进产城融合，实现居住与就业的平衡，减少城市通勤压力，提高城市运行效率。同时，项目将增强济宁对外部投资和人才的吸引力，提升城市综合竞争力，为济宁的长远发展奠定坚实基础。

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