24340亩土地！南昌这里规划大调整！

为进一步完善儒乐湖新城的城市功能，彰显片区特色，强化底线管控，有效指导儒乐湖新城核心区的开发建设，合理安排各类用地和设施布局，赣江新区自然资源局组织启动本次《赣江新区儒乐湖新城核心区控制性详细规划修编》的工作。

该新城发展规模为：赣江新区儒乐湖新城核心区总用地1622.69公顷（24340.35亩），规划人口9.5万人。规划目标：儒乐湖新城核心区，重点打造以高新技术、科技研发等高端产业与商务金融、人居典范产城融合的综合服务区。

本次修编主要调整内容：

用地布局优化梳理：环儒乐湖周边用地布局围绕儒乐湖打造数字经济功能核心区与生活配套服务组团。在儒乐湖周边M0用地的基础上，布局研发、商业、居住、学校等用地，打造研发、商务、商业、文化、会议、生活配药服务等多种功能复合的环湖核心功能区。

调整混合产业用地布局，建业大道以北、金山大道以西、人民大道以南地块调整为混合产业用地。

提升绿化廊道活力，在原控规预留的过宽绿化廊道中植入城市功能，布局以商业、居住功能为主导的活力功能带，提升用地价值。微调局部用地布局与设施布点，结合儒乐湖实际发展建设需要，局部优化用地布局与设施布点。

开发强度优化，优化儒乐湖生态及居住环境，降低开发强度，除商业商务核心区外就沿江部分区域外，整体以中低强度开发为主，居住用地平均容积率由原控规的1.8调整至1.6。

交通组织优化，尊重现状落实儒乐大道以北用地布局，按实际建设情况落实该区域用地及路网格局。结合已编制的竖向规划及滨水城市设计，优化平面线型。论证跨幸福河交通需求，减少跨河道路。

沿金水大道沿线新增-定量公共停车泊位，以满足赣江边公园的游客需求。整体较上轮控规，增加5处独立占地停车场，实际增加泊位不少于400个。

从公共配套看，区域布局有11所学校，分布在区域多个板块。

在儒乐湖南侧规划有2宗区域文化设施用地。

同时金水大道以西，锦城大道北侧区域规划留白，该区域内存在 有 七星堆 六朝墓群。

在汇贤大道南侧，金山大道西侧，人民大道北侧，万业路东路规划有一宗体育用地、一宗 区域文化设施用地，未来是否会打造体育场馆？

从交通规划看，轨道1号线儒乐湖支线、轨道10号线支线走向出炉。

其中轨道1号线儒乐湖支线跨过下庄湖后，沿着数创路、数创二路敷设，下穿儒乐湖后，沿着嘉和三路往北敷设。

另外，大致站点布局也公布了。

轨道10号线支线沿着建业大道敷设后，往北沿着万和路、祥和三路敷设。

在规划图中，G601南昌绕城高速远期规划为北外环快速路。

从这一次的修编看，主要是增加了更多的混合产业用地，细化了土地的容积率，同时明确了学校、体育、文化等设施落位。

最大的变化还有，区域保留了大量的农村宅基地，这也意味着短期将不会进行拆除开发。

素材来源：洪城时刻

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