139轮出价！一套内面积仅3平方米的商铺，有何魅力？

证券时报·e公司记者在阿里拍卖平台上看到，7月1日，成都一个建筑面积仅9.33平方米（套内面积3.33平方米）的商铺受到了投资者的热捧。该标的以1元起拍，历经139轮出价，最终以11.05万元落槌。

据悉，标的资产建成于2014年，位于二楼（所在大楼总楼层4层），套内面积只有3.33平方米。从建筑格局上看，这个商铺系大通铺的其中一个小方格。目前，包括该商铺在内的大部分区域都被出租给了游戏公司。

据称，上述租赁由商管公司统一管理运营和支付租金，租期为2025年2月1日至2026年7月31日，当前租金990元/月，年租金1.188万元，租金每月支付一次。

开拍时，投资者的初始出价仅为1001元。在7月1日中午12点前，出价也未超1万元。

对于起拍价如此低廉，铺面是否有隐藏瑕疵的问题。项目中介人士表示，该商铺系个人持有，无贷款无查封，拍卖系正常变卖，不属于司法拍卖。

“线上拍卖的方式出售得更快，线下交易太慢了。”他表示，后续肯定会有人加价，铺面的市场价值远不止几千元，至少8万元以上。

“铺子肯定是没有问题的，拍下来就收租金。”该人士称，（你）可以参与体验下。

一位房产中介对记者表示，这种低价起拍其实就是一种吸引人参与的手段，如果价格不合适，相关方会出面适当抬高价格。

从竞买记录来看，在7月1日下午的竞拍中，投资者明显发力，其大多按照500元/次的幅度持续加价。到14点20分前，出价突破10万元。在累计127次延时后，竞买号“T5731”在14点22分23秒以11.05万元的出价胜出。

“T5731”的实际成本不止11.05万元。拍卖信息显示，其需另付软件服务费(成交价的0.5%~1%) ，另付佣金（成交价的5%）。此外，其还需要缴纳契税（3%）。

粗略算来，倘若标的租赁关系稳定，这笔投资的年化率超过9%（未考虑物业费、维修基金、空置成本等（若有））。此次拍卖的标题也打着“全业态商圈/仅契税3%/年回报率超9%”的旗号。

按照拍卖信息所称，游戏公司在筹备上市。“游戏公司肯定会一直租，比存银行划算。”上述项目中介人士称，成都商铺的回报率一般也就6%、7%左右。

上述项目中介人士表示，成都成熟商圈的回报率在4%至6%，非核心区域7%至8%，9%明显高于市场水平。高回报往往都是风险补偿，投资者还是要谨慎些。