万达广场旁|福成时代广场|精装修户型出租

金宝（福城时代广场）

面积户型：188平3+1 工区18人

配置优势：已配全新高档办公家私（入户智能门禁+隔间智能门锁+全景双层隔音玻璃+电动百叶+大理石地板+碳晶板墙面智能环保高端大气）

年限：1-10年，1-2年不递增

免租期：免租期一个月不免管理费

租金：76元/平

管理费：16元/平

空调：中央空调维护费2.5元/平24小时自控记电费

办公家私：家私使用费5元/平（3押一付可免）

电费：1.3元/度 公摊水电费：2元/平

开发票：税费6个点

交通：地铁5号或12号线灵芝站900米，20号线万达站100米（2026年开通），公交站零距离

景观：落地窗采光通风好

装修标准：超甲级写字楼2000平大堂全部甲级豪装配套高端家私交付

租赁备案：可办理场地使用证明或红本租赁凭证

产权证：红本房产证

消防证：主体消防验收合格证

配套服务：紧邻万达广场商业配套成熟（新宝茶餐厅瑞幸咖啡等）交通便利以及街道行政服务中心，可协助代办注册、变更、银行开户、记账报税、创业补贴、财税法务急救等专业知识培训，为企业赋能资源共享等

停车场：地下4层停车场1000个车位

大厦配套：多功能会议室、VIP茶艺桌、开放式中央茶水吧、自助咖啡机、西餐桌，会客洽谈区、冰箱，微波炉，打印机，跑步机、动感单车等

品牌优势：

福城时代广场（金宝OFFICE）是金宝精心打造3.0服务式办公的高端产品线，主要为科技服务类、跨境电商、高端智造、软件开发、定制的高端科技办公空间、为企业提供全方位、高品质办公服务

前海之上 107首排 现楼资产

✨福城时代广场基本信息✨

项目地处107大道首排，位居前海宝中、大空港双区交汇腹地，隶属大前海前沿阵线，以近1公里横向地标引领107时尚商务走廊前排。 项目规划为集5A级高端写字楼、高端公寓、星级酒店服务和旗舰商业等为一体的总建面约50万㎡封面综合体。

【占地面积】约10544㎡

【建筑面积】约105403.88㎡

【总楼层及高度】38层，180米

【大堂高度】9.9米

【标准层层高】4.2-4.5米

【标准层面积】1800~2323㎡

【容 积 率】约10.02

【绿 化 率】约30.48%

【商业面积】约 9万㎡（万达广场+酒店+商业影院）

十大核心价值

①湾区核心，国家战略价值商务门户

项目位于宝安西部，“西协”桥头堡重点引领珠江两岸融合发展，打通向西战略通道，构建西部新经济体系，缔造湾区新经济增长级。

②前海东方“曼哈顿”

项目位居宝安核心区域，临近前海自贸区 ，属前海一级辐射区，与前海共享同一片海域，享前海经济圈辐射带和空港经济的产业发展。

③前海核心商务圈

项目位处前海+大铲湾+创业中轴+铁仔山核心区域，前海扩容下，所处区域高占位承接其上下游产业链外溢的重要区域。

④奢享大空港辐射要地空港经济发展红利

项目将享受大空港将通过带动高端人才聚集、国际高频互动、多元文化汇聚、国际资本整合，打造深圳“空港经 济”,是深圳发展的新增长极。

⑤107科技创新走廊标杆

片区政府牵头引导，积极推动107沿线城市更新工作，加大力度推进老旧工业区改造，拓展制造业产业空间。通过107黄金商务带沿线空间，结合地区定位推动城市 功能升级，建设具有地区识别度和特色的地标与节点。

⑥五维立体交通，畅享员工通勤

陆：107大道、宝安大道，快速连接接北环大道、深南大道等城

市快速干线；以及京港澳高速、沿江高速、深中通道等城际高速公路

轨：12号线，5号线，20号线（在建中）环绕

空：宝安国际机场

海：前海交通枢纽、福永客运港

高铁：机场东高铁枢纽

⑦家门口旗舰商业，举步纵享受繁华

商业约9万㎡（万达广场6.5万㎡+自带2.3万㎡酒店+商业影院）下楼即可享受购物带来的便利；周边带有7万㎡港隆城、20万㎡海雅缤纷城、6万㎡中洲Πmall、15万㎡大悦城、36万㎡壹方城。

⑧公园绿肺，天然氧吧

项目位处城市中心，公园绿肺，周边拥有27万㎡海滨文化公园、32.17万㎡宝安区体育中心等天然氧吧。

⑨高级豪华酒店汇聚

项目自带星级豪华酒店，周边云集JW 万豪、格兰云天酒店。

⑩实景现楼，所见即所享

现楼呈现，品质亲眼可见，高颜值立面，外墙LOW-E玻璃选材，风格历久弥新。

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）