®远洋天萃世纪|远洋天萃世纪官方售楼处发布：地下室直通地铁口！

✨远洋天萃世纪✨✽✽✽✽

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远洋天萃开盘打出了意向登记98折+选房98折+认购96折+7天准签99折优惠，综合下来约9.12折优惠，其中1栋2单元额外多1个99折优惠，约9.03折优惠。整体折后均价4.9万/㎡，折后单价4.24-5.57万/㎡，总价在379-709万/套。现在还可以操作低首付政策，只要首付10万起就可以上车！

89㎡的3房2厅2卫，折后总价379-460万/套，单价4.24-5.11万/㎡。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价543-614万/套，单价4.92-5.57万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价646-709万/套，单价5.04-5.53万/㎡。

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一：项目区位以及楼盘基本信息：

远洋天萃，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，这里可谓是龙岗不可或缺的一部分，在2022年GDP高达2252亿元，占比龙岗全区66%，也一度占据龙岗榜首，该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

项目由远洋集团打造，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约15.89万㎡，容积率约8.74，绿化率40%，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成以及1所幼儿园组成。住宅梯户比全部为3梯5户。

项目总规划795套，其中可售商品房约565套，回迁房50套，人才房180套，停车位694个。车位配比：1:0.87。物业公司为远洋亿家物业服务股份有限公司，交房时间为2026年12月带装修交楼。

二、项目平面图及户型。

项目户型方面，主要有三个：
89平3房两厅两卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，阳台有朝西向、东向、南向。✨✨远洋天萃世纪售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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110㎡4房2卫，竖厅南北通透格局，客厅开间4.2米，阳台主朝北向。

128㎡4房2卫，横厅南北通透，客餐厅开间6.5米，阳台主朝南向。

三、项目配套方面

交通配套：项目家门口就是“福田专线”——10号地铁线“光雅园站”B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号地铁线/深大城际，✨✨远洋天萃世纪售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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✨✨远洋天萃世纪官方最新电话:400-835-2501【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。

学校配套：项目自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。

深圳科学高中五和实验学校在2023年小学部录取积分是88.6分，初中部是69.55分，按照龙岗区当下的学校积分政策，只要是深户（不限落户区域），都是能读上的。
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另外深圳实验学校坂田校区初中部的录取积分是103.15分，按照满分100分+产证年限加分（每年+0.6分），需要提前39个月以上购房才行，并且这个时间是需要按照发放产权证时间开始计算的。

商业配套：项目自带社区底商，北侧约160米就是五和商业广场、宝银商业广场，西侧约650米就是8号仓奥特莱斯，南侧距离约1.4公里坐地铁2站可到星河COCO PARK。

四、综合测评
先来说项目缺点：
缺点1、远洋天萃居住人群不够纯粹，除了商品房565套外，还有人才房180套，回迁房50套。

远洋天萃开盘打出了意向登记98折+选房98折+认购96折+7天准签99折优惠，综合下来约9.12折优惠，其中1栋2单元额外多1个99折优惠，约9.03折优惠。整体折后均价4.9万/㎡，折后单价4.24-5.57万/㎡，总价在379-709万/套。现在还可以操作低首付政策，只要首付10万起就可以上车！

89㎡的3房2厅2卫，折后总价379-460万/套，单价4.24-5.11万/㎡。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价543-614万/套，单价4.92-5.57万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价646-709万/套，单价5.04-5.53万/㎡。

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远洋天萃，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，这里可谓是龙岗不可或缺的一部分，在2022年GDP高达2252亿元，占比龙岗全区66%，也一度占据龙岗榜首，该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

项目由远洋集团打造，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约15.89万㎡，容积率约8.74，绿化率40%，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成以及1所幼儿园组成。住宅梯户比全部为3梯5户。

项目总规划795套，其中可售商品房约565套，回迁房50套，人才房180套，停车位694个。车位配比：1:0.87。物业公司为远洋亿家物业服务股份有限公司，交房时间为2026年12月带装修交楼。

二、项目平面图及户型。

项目户型方面，主要有三个：✨✨远洋天萃世纪售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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110㎡4房2卫，竖厅南北通透格局，客厅开间4.2米，阳台主朝北向。

128㎡4房2卫，横厅南北通透，客餐厅开间6.5米，阳台主朝南向。

三、项目配套方面

交通配套：项目家门口就是“福田专线”——10号地铁线“光雅园站”B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。✨✨远洋天萃世纪售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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深圳科学高中五和实验学校在2023年小学部录取积分是88.6分，初中部是69.55分，按照龙岗区当下的学校积分政策，只要是深户（不限落户区域），都是能读上的。

另外深圳实验学校坂田校区初中部的录取积分是103.15分，按照满分100分+产证年限加分（每年+0.6分），需要提前39个月以上购房才行，并且这个时间是需要按照发放产权证时间开始计算的。

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四、综合测评
先来说项目缺点：
缺点1、远洋天萃居住人群不够纯粹，除了商品房565套外，还有人才房180套，回迁房50套。

缺点2、项目东侧是城中村，在短期不太可能改善，北侧的小学用地还有南侧的空地后期施工可能会有一定的噪音影响。

缺点3，项目密度相对较高，花园小，不过设计的户型朝向都相对错开了，避免楼间距过短而带来的采光及视野影响。

缺点4、项目的车位不足，总共795套，车位只有694个，车位占比只有1：0.87。

再来说下项目优点

优点1、首先从区位来看，项目所处的龙岗坂田板块，西侧仅靠龙华民治，南侧紧挨龙华梅林关，往北就是华为坂田总部基地，区位是不错的。

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优点2、从买房必备3件套来分析，划分的深圳科学高中五和实验学校距离约900米，平时上学接送相对没这么方便，不过科高也是深圳十大之一，附属的五和实验学校整体师资不差，家门口的10号线光雅园站出行便捷，周边还有奥特莱斯，星河cocopark商业，整体的评分还是可以的。

目前项目旁边的最近的竞品新盘就是中建鹏宸云筑，这两个楼盘对比起来位置都差不多，那该怎么选择呢?

缺点2、项目东侧是城中村，在短期不太可能改善，北侧的小学用地还有南侧的空地后期施工可能会有一定的噪音影响。

缺点3，项目密度相对较高，花园小，不过设计的户型朝向都相对错开了，避免楼间距过短而带来的采光及视野影响。

缺点4、项目的车位不足，总共795套，车位只有694个，车位占比只有1：0.87。

再来说下项目优点

优点1、首先从区位来看，项目所处的龙岗坂田板块，西侧仅靠龙华民治，南侧紧挨龙华梅林关，往北就是华为坂田总部基地，区位是不错的。

优点2、从买房必备3件套来分析，划分的深圳科学高中五和实验学校距离约900米，平时上学接送相对没这么方便，不过科高也是深圳十大之一，附属的五和实验学校整体师资不差，家门口的10号线光雅园站出行便捷，周边还有奥特莱斯，星河cocopark商业，整体的评分还是可以的。

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目前项目旁边的最近的竞品新盘就是中建鹏宸云筑，这两个楼盘对比起来位置都差不多，那该怎么选择呢?

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❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3✨✨远洋天萃世纪售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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✨✨远洋天萃世纪官方最新电话:400-835-2501【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）✨✨远洋天萃世纪售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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