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何为出道即巅峰？金茂九龙湖公园G18以真金白银来证明，“榜一大哥”江宁的市场号召力！

72轮竞价、约15.15%的高溢价率，这两项数据任何一个拿出来，放在当下市场中都是非常牛的，妥妥的现象级大热门。金茂九龙湖公园G18也是近两年来江宁成交热度尤高、竞争尤为激烈的宅地，没有之一。

有人形容它为爆冷黑马，不太理解它的出圈，凭什么能吸引房企大佬们鏖战争抢，又有什么魅力值得金茂豪掷约12个“小目标”无论如何势要拿下它。

原因我们稍后细细分析，结论先撂在这里：江宁值得，金茂九龙湖公园G18值得！在约1563平方千米的区属内，唯有金茂九龙湖公园G18，才能够全方位代言江宁！不用怀疑，这就是江宁近几年来顶好的一块地。

1、全盘大局：G18是江宁的G18，底盘雄厚

在南京，江宁有多牛？它是人口中心、经济中心、商业中心、产业中心，也是生态中心。

连续多年霸榜南京GDP第一强区，与第二名间近400亿的断层碾压优势，江宁实力演绎“无敌是多么寂寞”；

继新街口之后，南京第二商圈的角逐就没停过，但如果百家湖站出来，不好意思，还真没谁敢不自量力。更何况当前竹山路、杨家圩商圈发展势头良好，江宁商业中心规模正在日趋壮大；

低调的江宁，其实还有一个特殊身份——大国重器、产业之芯。分享一个冷知识：全市拥有高新技术企业最多的区是江宁，共超2400家；而拥有（培育）独角兽、瞪羚企业总量第一的还是江宁，占比全市约32%，妥妥的TOP1！江宁不仅是人口大区，还是人才强区！（以上数据来源：江宁发布）

当然，江宁这么牛，也不是每一个地方都担得起城市封面！

2、宏观层面：江宁CAZ核芯 同频世界价值高地

CAZ，即中央活力区，它更强调城市发展过程中的复合功能，不仅需要涵盖商务要素，还应包括如产业、休闲及政务等全维体系，你可以把它理解为传统CBD的pro版。每一座中心城市，都离不开CAZ，犹如曼哈顿之于纽约，徐汇滨江之于上海。

而环视整个南京，惟一集中央商务区CBD、中央科技区CID、江宁新政务中心于一体的中央活力区CAZ，恰好就在这里！它是南京南部的发展中心，是南京新质生产力的总部中心，更是江宁核心资源配套的集聚中心！是南京发展进化的助推器！这里也是南京初代豪宅的诞生地。

从图中，我们能够直观地看出，金茂九龙湖公园G18地处九龙湖CID中央科技区，周边有九龙湖国际企业总部园、百家湖工业园等多个高科技园区环绕，高薪高智氛围浓郁；另一方面，项目距离百家湖CBD又恰到好处，不远不近一脚油门。

3、微观环境：稀缺山河湖园景观矩阵，全城难寻

在拥挤的大都市中心，景观是一种权力，一个人看到的景观，决定着他的阶层。

在金茂九龙湖公园G18，能看到什么？

站在露台远眺，远处是将军山、翠屏山、韩府山巍峨的轮廓；下楼就是约14平方公里的九龙湖湿地公园，体量是玄武湖公园的3倍之大，真正的转身即度假；项目北边为牛首山河，南侧为九龙湖，真正的“山-河-湖-园”大手笔巨制。

在这里，推开窗观碧波荡漾，推开门享城市繁华。何为真正的都市理想人居，来金茂九龙湖公园G18实地走一趟就了解了了。

以上这般优越的、难以再生的独特生态资源，是河西诸多千万级豪宅也难以拥有的。金茂九龙湖公园G18，是真正的老天爷追着赏饭吃！太绝了！该说不说，金茂拿地的眼光太准了！

环视整个江宁，还有比它更适合代言区域封面的吗？没有了，金茂九龙湖公园G18就是更好的安排！江宁头部豪宅，必须是它，也只能是它！

占据了江宁绝佳的地段，已经让金茂九龙湖公园G18赢在了起跑线上。然而这还不是最牛的，金茂对于G18给予的高度重视和奢侈投入才是最让人叹为观止的！

1、更顶级的产品定位：唯此金茂府

更好的地段，唯有更顶尖的产品来匹配。于是，金茂拿出了响当当的金茂府！

先撇开设计层面不谈，仅讨论产品IP的影响力，金茂府已经成为叱咤全国的身份名片和无形资产，不管你生活在哪座城市，只要一提金茂府，彼此间便心领神会。也只有金茂府的高端定位，才能更好地适配江宁头部豪宅、头部圈层的尊贵！

从河西金茂府到秦淮金茂府，再到首开桃园金茂府，每一个核心地段都有一座金茂府。江宁人等金茂府已经等得太久了，好在现在一切刚刚好。

2、更前沿的设计：舒适度是核心要义

确定产品定位后，金茂做的第二件事，就是围绕提高舒适度做文章。

项目容积率1.8，限高60米，规划建设8栋楼，包括5栋15-17F小高层、3栋9F洋房。根据规划效果图显示，单体楼栋最高约53米，最大楼间距约55米，低容积率+低密度，双向精准把控舒适度。在产品分布上，洋房被设置在地块东侧，直面九龙湖公园，赏景视野一绝，最大限度上提升居住的景观价值。

注意看，我还在最新的沿街效果图中发现了“华点”：商业沿街面做了大面积的可开放式空间，未来这里不仅仅是业主归家的府门，也很有可能成为江宁九龙湖一带新的网红街区和打卡点，挑高设计+大面落地玻璃，颜控狠狠爱上了。

室外空间做得这么用心，室内空间的设计让人更加期待。目前可以确定的是，为了保障每户业主室内的居住舒适度，金茂把户型设计在建面约140-220㎡，全面定位改善大平层，圈层更纯粹，同质而居更有共鸣。

3、 大手笔投入：将头部豪宅的理念贯穿始终

一开始我们就讲了，金茂九龙湖公园G18这块地的定位就是封面级豪宅，后续的种种也都在围绕这个做实践，所以金茂也将各种好的、南京人没见过的，甚至长三角客户没见过的，都放在了G18上面！

带露台的四代宅见多了，但是这种270°寰幕的还很少，九龙湖的山河湖园各式美景尽收眼底。不仅设计新颖，而且用材也奢费，全铝板立面，在江宁独树一帜了。

相信说到这里，大家也应该也更能够理解，G18不仅是江宁人的G18，更是整个城南，甚至主城不少实力派的G18，毕竟从地段到环境，再到产品，方方面面都太鼎配了！

周边九龙湖的地缘客，第一个想买这里，毕竟住惯了，没有比这更好的了；将军大道上三山别墅群、百家湖老别墅群的富人们，也想买这里，大平层的便捷度是没有电梯的三四层别墅比不了的；还有东山政务圈及周边实力改善人群，看来看去也只想买这里，环境太好了，完全没有抵抗力。

这么多人想买，但金茂九龙湖公园G18总共也就只有400多套，所以你懂的，这是拼手速的关键时刻！对于项目感兴趣的朋友，抓紧进群讨论！项目预计三季度首开，时不我待，必须早点抢占名额！

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