中指研究院：6月百城新房价格环比涨0.19%同比涨2.59%，二手房价格环比跌0.75%同比跌7.26%

中指研究院微信公众号7月1日早间最新报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，6月，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，当前多数城市二手房市场延续“以价换量”行情。百城新建住宅均价为16847元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.19%，同比上涨2.59%。

租赁住宅方面，受高校毕业季影响，重点城市住房租赁市场需求有所增加，6月50个城市住宅平均租金环比跌幅收窄至0.27%，同比下跌3.71%。

▍6月一线城市新房价格环比上涨，二手房价格跌幅相对较小

分梯队看，二手住宅方面，6月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.56%，跌幅相对较小；二线及三四线城市环比分别下跌0.81%和0.76%。

新建住宅方面，6月，一线城市新房价格环比上涨0.67%，梯队内4城市房价环比均上涨，上海、北京受润雲·金茂府、建发·海晏等项目入市带动，新房价格环比涨幅位列百城第二、三位；二线城市新房价格环比下跌0.02%，但合肥凭借伟星T10等高端改善盘带动，新房价格环比涨幅位列百城首位；三四线城市新房价格环比下跌0.13%。

▍国常会定调更大力度推动房地产市场止跌回稳，预计下半年政策将进一步发力

政策方面，6月5日，财政部、住建部发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持北京、天津等20个城市实施城市更新行动。13日，国常会指出“构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”

地方层面，西安提出优化土地供应、推进“好房子”建设、加大住房公积金支持等12条举措促进房地产市场健康发展。广西、广州等出台提振消费专项行动，从城中村改造、优化公积金等方向支持住房消费，其中广州重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。浙江发行第二批专项债券收购存量商品房。安徽、山东、湖南等地发行专项债券收回收购闲置存量土地。深圳、成都等地优化公积金政策，其中深圳支持提取公积金支付首付款、推进异地公积金互认互贷。

整体来看，6月13日国常会提出要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”，释放了积极信号。预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效，包括进一步完善与落实专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房政策，加大城中村改造房票安置力度等。此外，城市更新相关的金融支持政策也有望持续推进。

来源：读创财经

审读：吴席平