海玥瀜庭（2025海玥瀜庭官方网站最新发布）海玥瀜庭内幕大揭秘

海玥瀜庭官方售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目介绍

项目概况

• 开发商：上海建工房产有限公司（上海金腾房产有限公司为开发主体）
• 位置：上海市金山区枫泾镇枫兰路888弄、枫沛路233弄
• 产权年限：70年
• 占地面积：约7.17万平方米
• 建筑面积：约20.93万平方米
• 容积率：1.6海玥瀜庭官方售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
• 绿化率：35%
• 总户数：1179户
• 主力户型
  • 高层公寓：建面约90-121㎡（毛坯交付）
  • 叠墅：建面约82-134㎡（精装交付）
• 均价：海玥瀜庭官方售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
  • 高层：约2.1万元/㎡（总价146万起）
  • 叠墅：约3万元/㎡（总价270万起）
• 交房时间：2022年已现房交付
• 物业：振兴物业（高层2.3元/㎡/月，叠墅2.8元/㎡/月）

核心优势

1. 低密墅居，生态宜居

• 容积率仅1.6，绿化率35%，打造法式滨水花园住区。
• 海玥瀜庭官方售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】外立面采用黄金分割比例设计，融入山花、拱廊等古典元素，结合东方对称美学，营造“双水岸法式园林”景观。
• 海玥瀜庭官方售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】社区内人车分流，楼间距18-25米（高层）、12-21米（叠墅），保障采光与私密性。

2. 稀缺产品，高得房率

• 叠墅：海玥瀜庭官方售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
  • 下叠82㎡赠60㎡地下室+私家庭院，得房率82%。
  • 中叠134㎡配18㎡观景露台+主卧套房。
  • 上叠122㎡带阁楼，三卧朝南。
• 高层：海玥瀜庭官方售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
  • 90㎡三房南北通透，121㎡三房双卫设计，得房率72%-75%。

3. 精装品质，拎包入住海玥瀜庭官方售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

• 叠墅标配西门子厨电、科勒卫浴、富士通中央空调，实现“拎包入住”。
• 高层为毛坯交付，满足个性化装修需求。

4. 便捷交通，畅达全城

• 轨交：海玥瀜庭官方售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】距沪杭高铁金山北站约9公里，18分钟直达虹桥站；规划南枫线（连接临港新片区）未来将提升浦东通达性。
• 自驾：G60沪昆高速、S32申嘉湖高速环绕，45分钟达虹桥，60分钟抵浦东机场。海玥瀜庭官方售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
• 公交：枫泾9路直达枫泾汽车站，可换乘至市区。

5. 完善配套，生活便捷

• 商业：世纪金源购物中心（规划）、吉买盛超市（1.5公里）。
• 教育：华东师大附属枫泾中学、枫叶国际学校（1.4公里）。
• 医疗：金山中西医结合医院（3.2公里）。
• 文旅：海玥瀜庭官方售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】距国家AAAA级枫泾古镇仅2.5公里，周边规划乐高乐园（2024年开园）、五星级酒店等。

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滨水三房90平121平

发韵叠墅84～135平

人车分流，35%绿化☘️

实景现房，即买即住

洋房总价170万起+毛坯

叠墅总价280万起+精装

枫泾古镇、乐高乐园

南枫线枫泾地铁站1.5公里

金山北高铁站7公里

周边8万方大型商业综合体

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住宅：建面90平（毛坯）

建面121平（毛坯）

叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）

建面134平（中叠，2复3，装修）

建面122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）

项目基础信息介绍：

住宅均价：2.1万元/㎡

建面：90-121㎡

总价：146-265万

叠墅：3万元/㎡

建面：82-122-134㎡

总价：270-389万

产权：70年

住宅楼间距：18-25米

叠墅楼间距：12-21米

容积率：1.6

绿化率：35%

高层得房率：约72%到75%不等

叠墅得房率：约82%

车位比：1:1.2

物业：振兴物业

住宅物业费：2.3元/㎡/月

叠墅物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：2022年1月

交付标准：装修/毛坯

户型图

建面90平（毛坯）三房两厅一卫

建面121平（毛坯）三房两厅两卫

叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）三房两厅两卫

建面134平（中叠，2复3，装修）四房两厅三卫

建面122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）三房两厅两卫

项目优势：

商业：吉买盛超级生活广场、联华超市、农工商超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫阳农贸市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店（三星级）、天娱影城、上海枫泾五金建材城

区位：金山枫泾，地处上海的西南门户位置

交通：朱枫公路-叶新公路-G60直达虹桥（约45分钟），

朱枫公路-叶新公路-G60直达松江大学城（约35分钟），

朱枫公路-沪渝高速直达青浦新城（约40分钟），

朱枫公路-S32-G60直达闵行（约50分钟）

朱枫公路-S32直达浦东机场（约60分钟）

轨道交通金山北站20分钟以内到达上海虹桥站

金山枫泾

公共交通：项目北侧枫兰路设有枫泾9路枫兰路白水路站点，3站到达枫泾汽车站，可转乘到达朱泾、金山北站青浦、地铁1号线莲花路地铁站、松江城东站

教育：幼儿园：桃源幼儿园、枫泾幼儿园

小学：枫泾小学

中学：上海枫泾国际学校、枫泾中学

医疗：社区医院众仁老年护理医院（一乙）、龙华医院（二甲）

旅游：枫泾古镇、、乐高乐园（规划中）

开发商：上海建工

房型：户型方正，南北通透

居住：低密度，高绿化

社区：考虑儿童和成年人对于运动、娱乐、交流的需求设置有儿童活动区、成人活动区、邻里花园。

其他配套：（阿里巴巴数据飞天园区园、乐高乐园、华平科技产业园、枫泾张江长三角科技城、临港金山枫泾园区）规划中

枫泾古镇：

隶属于上海市金山区，位于上海市西南，与沪浙五区县交界，是上海通往西南各省的最重要的“西南门户”。

枫泾镇是中国历史文化名镇，亦为新沪上八景之一，历史上因地处吴越交汇之处，素有吴越名镇之称；枫泾为典型的江南水乡古镇。古镇周围水网遍布，镇区内河道纵横，桥梁有52座之多，现存最古的为元代致和桥，距今有近700年历史。

枫泾全镇有29处街、坊，84条巷，弄。至今仍完好保存的有和平街、生产街、北大街、友好街四处古建筑物，总面积达48750平方米，是上海地区现存规模较大保存完好的水乡古镇。

（资料来源于百度百科）

乐高乐园：

乐高乐园把目光投向了上海金山！

枫泾将成为全球最大的乐高乐园度假区之一

初步计划2023年建成开园。

近年来，金山区逐步形成了以“南部滨海休闲、中部乡村生态、“北部历史人文”为核心的主体板块。

乐高乐园度假区将与金山滨海、田园、古镇等旅游元素交融交汇。

助力金山进一步成为上海国际化大都市的后花园。

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（资料源于百度百科）

沪嘉城际轨道交通

沪嘉城际轨道交通走向位于既有沪杭铁路、沪杭高铁之间。起点为嘉兴市，经嘉善、枫泾、金山北站、朱泾至终点松江南站。线路全长约57公里（嘉兴境内约30公里），车站数量约10个，总投资估算约200亿元。本次招标为项目预可行性研究编制。

市轨道公司相关负责人：沪嘉城际铁路的修建，有望填补嘉兴至上海之间通勤客流出行需求这一空白，是完善沪嘉通道上综合交通体系、打造沪嘉对接通道多层次快捷公共交通网络的迫切需要。

上海官方公布了多条轨道交通和市域线路的最新动态，综合轨道交通（沪杭线、南枫线）

楠枫线R12轨交南枫线纳入《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，计划2023年开工。实现长三角地区主要节点城市1小时交通圈。

《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》通知中，明确将在“十四五”期间启动规划建设。其中建设节奏较为清晰的是南枫线。

（资料来源于百度百科）

项目区位图

楼栋图

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滨水三房90平121平

发韵叠墅84～135平

人车分流，35%绿化☘️

实景现房，即买即住

洋房总价170万起+毛坯

叠墅总价280万起+精装

枫泾古镇、乐高乐园

南枫线枫泾地铁站1.5公里

金山北高铁站7公里

周边8万方大型商业综合体

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案场限流 看房需提前来电预约登记

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