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太原楼评☞| 业内视角
783篇/文769字/阅读6分
导读
晋源区的五村共计301亩，或将推进晋阳湖西岸的进一步发展！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
晋源五村｜连片规模
2025年太原审批管理局发布：晋源区罗城村、董茹村、金胜村、棘针村、新村等五村的城改安置项目建设工程规划设计方案的调整！
NO. 1｜晋源区五村用地规划
根据晋源区片区用地规划相关公示：地块占地20.11公顷【约为301亩】，主要的住宅用地容积率指标为4.2，限高100和126.65米，商业兼容15-20%【偏高】！
作为晋阳湖西岸的区域，此次规划的用地有较多可以有湖景资源的属性！
但是用地容积率偏高，限制了其好产品属性的打造，如果可以规划叠拼+洋房+高层的层次感，其晋阳湖沿岸的用地容积率要降低到2.5以内！
NO. 2｜晋源五村调整后总平图
对比调整后的总平图，变化度并不是很大，整体的感觉因为地块地形的限制，有一种零碎的感觉，而且部分楼栋突破了正常的建筑排布限制！
从具体的经济指标看，地块的地下建设量均为极高！这个和大众机械厂形成了鲜明的对比，譬如地块二总建面49.5万平米，地上33万，地下16万，妥妥的“冤种”！
NO. 3｜晋源五村调整效果图
楼评君认为，从效果图看，整体还是可以的，有点类似”瑞府“+”润府“的味道，反正也是快速路旁边的项目，看起来还凑合！
从采光看，因其南北狭长，使得即便4.2的容积率也实现了较好的均衡采光！
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