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备受瞩目的城东新城安琪儿首个非限价楼盘——锦上万象府首开，共推出高层房源63套，备案均价6.56万/㎡，相比板块此前限价（4.65万）上涨1.91万/㎡。
项目整体规划6幢商品住宅楼，包含2幢20F高层、2幢14F高层和2幢7F叠排。
项目鸟瞰图（制图：好地研究院）
锦上万象府首开1#和5#两幢高层住宅，共63套房源，总建筑面积12617.99㎡，总货值82733.8万元，均价65600元/㎡。据悉，车位售价约33万/个。
包含4种户型，分别是：B户型186㎡（38套，1#楼），A户型183㎡（12套，5#楼东边套），C户型251㎡（12套，5#楼西边套），以及D户型355㎡（1套，5#楼顶层）。
开盘房源详情
据好地大数据，该地块是安琪儿区块推出的第三宗宅地，同时也是区域内首宗不限新房售价地块。
滨江集团于去年11月15日竞得该地块，楼面价40479元/㎡，相比此前2宗限价地块，地价上涨约13.9%。
值得一提的是，之前的两个项目，翡翠嘉运府和翡翠锦和府，新房限价均为4.65万/㎡（含装修4500元/㎡），摇号中签率分别只有18.2%和13.4%。
项目位置图（来源：好地大数据）
据本网此前测算，锦上万象府保本房价预计为5.2万左右，若按照6万/㎡的售价，预计达到5%左右的利润空间。
然而，随后出让的安琪儿第四、第五宗地块地价持续走高，分别被大家（2025年2月20日出让，楼面价47486元/㎡），华润（2025年2月25日出让，楼面价50683元/㎡）竞得。
受地价上涨的影响，对应房价预期也随之上涨，最终此次开盘均价达到6.56万/㎡。按照这个售价计算，项目利润率将达到10%以上。
附：开盘房源户型图
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