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✨北京通州碧桂园·和世界✨✽✽✽✽、

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北京碧桂园・和世界是碧桂园集团在北京城市副中心精心打造的一个具有独特魅力的项目，融合多元业态与先进理念，致力于为居民提供高品质生活体验。

基础信息

地理位置：项目坐落于北京市通州区曹园北街与振鹭二巷交叉口南 80 米，位于城市副中心 1201 街区，具体位置靠近万盛南街 7 号线万盛西地铁旁，占据城市发展重要节点，尽享区域发展红利 。

开发商：由北京碧桂园阳光置业发展有限公司开发建设。碧桂园作为世界 500 强企业，2022 年荣升《财富》世界 500 强第 139 位，连续 5 年排名提升，在房地产领域拥有丰富的开发经验与卓越的品牌影响力 。

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建筑规划：

占地面积与建筑面积：占地面积约 124000㎡（约 186 亩），建筑面积达 368000㎡ 。

容积率与绿化率：住宅容积率为 2.0，除 39 地块绿化率达 40% 外，其余地块绿化率为 30%，低容积率搭配适宜的绿化，营造舒适居住环境 。

楼栋与户数：共计 6 栋楼，楼层为 6 - 11 层小高层，总户数 488 户，一梯两户、一梯三户设计，保障居住的私密性与便捷性 。

产权与交付：产权年限 70 年，为住宅性质。交房时间为 2024 年 12 月 31 日，采用精装全屋智能化交付标准，业主可实现拎包入住 。

车位信息：共设有 580 个停车位，车位配比 1：1.2，基本满足业主停车需求 。

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周边配套

交通出行：

轨道交通：紧邻地铁 7 号线万盛西站，直线距离约 600 米（数据来源于百度地图测量），出行可快速通达北京各处。此外，M104 线（建设中）将直通朝阳区、M102 线（规划中）串联副中心，未来交通将更加便捷 。

道路交通：周边道路网络完善，通过城市主干道可轻松抵达其他区域。同时，约 11 万方通州综合交通枢纽综合体（规划中）、京通高速路口等城市核芯交通汇聚，S6 线连接两大机场（建设中），构建强大交通引擎 。

商业配套：

周边商圈：近邻北京环球影城度假区，直线距离仅约 3.5 公里（信息来源于百度地图测量），自带全球流量。周边还有领展购物广场・京通、奥特莱斯、新世界广场等商圈环绕 。

项目自建商业：项目规划约 8 万方商业综合体 —— 碧乐城商业综合体，结合 TOD 商业广场、首旅特色商业街、张家湾商业街规划等，打造繁华生活场 。

教育资源：直线 3km 范围内教育资源丰富，有 43 个幼儿园，为孩子启蒙提供多样选择；5 个小学如大稿新村小学、潞河中学附属学校等；1 个中学为北京市通州区运河中学西校区 。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，其中北京中医药大学东直门医院（通州院区）距离楼盘 2.4km，此外还有规划中的国际医院，为业主健康保驾护航 。

生态休闲：周边生态环境优越，参照德国汉堡港城都市中心区规划，打造世界级滨水生态公园。近邻城市绿心森林公园，集生态修复、市民休闲、文化传承于一体，双园环伺，居民可尽享四时美景 。

小区规划

建筑风格：整体建筑采用现代风格，以简洁的线条、通透的玻璃幕墙等元素，展现时尚大气的外观，与周边环境相融合 。

园林景观：社区园林景观以东方宋氏美学为底蕴，结合现代设计手法，布局 “一轴一环四园”。一轴为写意山水轴，一环是约 400 米健康慢跑环，四园包括寻乐园、穿林园、写意园、和风园，营造具有文化艺术品位的景观空间 。

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配套设施：

商业医疗等多元业态：项目包含商业、医院（规划中）、人才公寓、住宅等多种业态，构建多元串联的开放式生活空间，满足居民生活、休闲、娱乐等多方面需求 。

智能化设施：打造车牌智能识别、人脸识别通道闸、智能场景控制等社区归家科技和居家放心科技两大智能体系，覆盖社区与居家生活场景，提升生活便捷性与安全性 。

户型设计

一居室：建面约 56㎡，适合单身人士或年轻情侣居住，户型虽小但功能齐全，空间布局合理，满足基本生活需求 。

二居室：有建面约 66㎡、70㎡等户型。以 66㎡户型为例，南北通透，客厅朝南，采光通风良好。设有 1 个飘窗，明厨设计。客厅与餐厅一体，空间开阔。卧室面积适中，其中一间可作为儿童房或书房 。

三居室：建面约 95㎡、110㎡等。95㎡户型为三室两厅两卫，客厅与餐厅相连，客餐厅面积较大，空间开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人隐私。次卧和儿童房面积合理，可灵活布置。厨房为明厨，卫生间干湿分离 。

四居室：建面约 135 - 155㎡。户型方正，动静分离，南向大面宽，阳光卧室。以 135㎡户型为例，四室两厅三卫，拥有宽敞的客厅与餐厅空间，适合大家庭聚会。主卧空间宽敞，衣帽间、卫生间一应俱全，次卧也具有良好的居住舒适度 。

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