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金辉・辉逸云庭：禅西新城的湖居理想范本

项目简介

金辉・辉逸云庭坐落于禅西新城，毗邻广佛中心老城区，占据得天独厚的地理位置。禅西新城作为佛山强中心 “一老三新” 中的重要新城，与祖庙、千灯湖及佛山新城地位相当，凭借雄厚的陶瓷产业基础，引入阿里巴巴产业带等高精产业，随着政府千亿规划逐步落地，发展潜力巨大，成为广佛热门置业板块。项目以其便捷的交通、丰富的配套、优质的教育以及优美的湖居环境，吸引众多购房者目光。

基本信息

1. 规模与规划：项目规模较大，总建面约 40 万㎡，占地约 11 万㎡ 。共分两期开发，一期包含 10 栋叠墅和 8 栋塔楼，容积率约 2.9，绿化率 30％ ，这样的规划既保证了一定的居住密度，又营造了舒适的绿色居住空间。二期正在开发中，未来将进一步丰富社区规模与居住体验。

1. 产品类型：产品涵盖高层与叠墅。叠墅分为四联排和六联排，上叠建面 125㎡，下叠建面 142㎡，共 88 套，毛坯交付，给予业主更大的自主设计空间。下叠送私家花园、地下层和停车位，上叠送露台和阳台，提升居住品质与附加值。

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高拓户型

145㎡下叠户型

1. 空间布局：地下一层，地上两层的设计，空间层次丰富。一层超大入户花园，营造出温馨的归家氛围，同时可打造为私人花园，享受惬意的户外时光。大面宽餐客厅，空间开阔，适合家庭聚会与日常活动。一层还设有父母房，方便长辈居住，体现人性化设计。
2. 功能配置：二层均为套房设计，主卧配有独立阳台及步入式衣帽间，为主人提供私密、舒适的休息空间。负一层设有独立车库、私人会所及工人房，功能齐全，整体实用率较高，满足家庭多样化需求，无论是休闲娱乐还是日常生活，都能轻松应对。

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129㎡上叠户型

1. 采光通风：地上两层设计，三个房间都有大窗户，保证了良好的通风采光效果，使室内时刻保持明亮、空气清新。顶层赠送空中露台，拓展了生活空间，可打造为空中花园、休闲区，欣赏周边美景，享受阳光与自然。

1. 空间利用：布局与下叠相似，虽无入户花园，但通过合理规划，充分利用空间，满足居住需求。整体户型设计注重实用性与舒适性的结合，为业主提供温馨舒适的居住环境。

配套详情

交通

1. 地铁优势：步行可至 500m 外的地铁 2 号线湖涌站口，16 站直达广州南站，且可与广佛线、广佛环线换乘，实现广州南站、佛山西站枢纽高效换乘，加强与大湾区核心交通枢纽的联系，方便居民出行、通勤与商务往来。
2. 道路交通：地处季华路与紫洞路交界处，坐拥三纵三横交通路网，30 分钟左右可畅达禅南主城区，自驾出行便捷，可快速抵达城市各个区域。

商业️

1. 周边商圈：项目旁边即是在建的 TOD 大商圈，近邻中国陶瓷总部基地、吉盛伟邦、绿岛广场、永利达广场、吉利购物广场等商业中心，生活便利，满足居民购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

教育

1. 自建幼儿园：项目本身配建一所 6 班的幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育。

1. 周边学校：附近有十二年一贯制全寄宿佛山外国语学校、省一级师资的紫南小学、南庄小学以及南庄三中。尤其值得一提的是，公立省级九年制佛山二中附属绿岛湖学校已更名为佛山一中附属绿岛湖学校，纳入佛山一中教育集团管理。该校总投资 6.13 亿，已投入使用，小学 36 个班、初中 30 个班，能提供 3120 个学位，未来将整合优质资源，深化 “小初高” 贯通培养模式，打造区域教育标杆，为孩子提供优质教育。

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医疗

1. 优质医疗：与市第一人民医院禅城医院（三甲）、禅城中心医院（三甲）、市第二人民医院分院（在建）、绿康医院门诊部等医疗配套近而不邻，为全家健康提供坚实保障，方便居民就医问诊。

景观

1. 湖景资源：近享绿岛湖全景观资源，绿岛湖湿地公园被誉为佛山十大最美公园，位处禅西新城核心位置，绿化覆盖率高达 80%，拥有 20 万㎡滨江湿地公园，总水体面积达 1500 亩，体量相当于 5 个千灯湖。目前一线临湖土地稀缺，湖居资源愈发珍贵，为居民营造优美、宁静的居住环境。

社区配套

1. 全龄化社区：打造全龄化社区配套，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。无论是儿童游乐区、青年健身设施，还是老年活动空间，都一应俱全，营造和谐、温馨的社区氛围。

项目总结

金辉・辉逸云庭凭借其在禅西新城的优越区位、便捷的交通、丰富的商业教育医疗配套、优美的湖景资源以及多样化的高品质户型，成为广佛地区极具吸引力的居住项目。无论是追求舒适湖居生活的改善型购房者，还是注重子女教育与生活便利性的家庭，金辉・辉逸云庭都能满足需求。其毛坯交付的叠墅产品，给予业主个性化设计空间，进一步提升居住体验。随着禅西新城的不断发展，项目的价值有望进一步提升，开启禅西新城湖居理想生活新篇章。

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