北京
房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师，靳律师（13426037149）团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。
一起涉及离婚房产纠纷引发关注。案件中，当事人离婚后发现存在一套价值百万的房产，前妻、前夫与小叔子三方为此对簿公堂。专业律师将通过对这起真实案件的分析，为大众梳理房产纠纷中的法律要点，揭示法院最终的判决走向。
一、案情梳理
（一）原告的诉求与缘由
原告林晓向法院提出三项诉讼请求：
请求确认大兴区（一号房屋）所有权归自己和陈阳所有；
请求被告陈阳、陈明承担本案全部诉讼费用和律师费用；
请求依法分割一号房屋出售的房款，自己所占份额由法院依法裁判 。
林晓称，在与陈阳离婚过程中，发现陈阳隐匿银行账户内存款，且在婚姻存续期间频繁向该账户汇入资金 。当要求陈阳提供账户流水时，对方以资金用于购买一号房屋为由拒绝 。经核查，陈明提供的银行账单显示购房款不足一半，认定陈阳隐匿夫妻共同财产。此外，一号房屋于 2013 年购买，处于婚姻存续期间，首付 50 万元、贷款 70 万元，贷款从陈阳上述银行卡中扣除，应属夫妻共同财产，要求依法分割 。同时，因离婚案件中未调取该银行账户流水，现主张陈阳提供或由法院依法调取，以查明事实 。
（二）被告的抗辩主张
陈阳、陈明辩称：
借名买房事实：早在 2013 年购房时，就告知林晓一号房屋是陈明借用陈阳名额购买，林晓也表示同意，且房屋由陈明全资购买，陈阳无任何权益，待陈明有购房资格后将过户 。
出资证据充分：通过 POS 机刷卡票据、银行流水等证据，证明首付款 46 万元由陈明支付；提交的《存量房客户交易结算资金监管协议书》也明确款项用于购房 。
贷款偿还情况：银行尾号 xxx账户共汇入 1034355 元用于还贷，均由周丽、陈明向陈阳账户稳定汇款，最终也是周丽提前还清贷款 。
关系证明：提交陈明与周丽的结婚证，佐证资金往来的关联性 。
（三）法院查明的关键事实
婚姻与房产背景：林晓与陈阳于 2008 年 12 月 22 日登记结婚，育有两子，2023 年 2 月 27 日经法院判决离婚 。一号房屋2013 年陈阳以 120 万元购得，2013 年 3 月 19 日登记在陈阳名下，2024 年 11 月 29 日过户至陈明名下 。
离婚诉讼情况：在离婚诉讼中，法院因一号房屋可能涉及案外第三人利益，未对其进行处理，告知双方另行解决 。
购房资金流向：2013 年 3 月 8 日，周丽向链家客户交易结算资金账户支付 460080 元用于首付；2015 年 8 月起，周丽、陈明多次稳定向陈阳账户转账还贷，最终提前还清贷款，且无陈阳偿还陈明、周丽款项的记录 。
关键陈述证据：2017 年 9 月 6 日，林晓在之前庭审中曾明确表示一号房屋归陈明所有 。
二、案件分析
（一）争议焦点
一号房屋是否属于林晓与陈阳的夫妻共同财产？
陈明是否构成借名买房，其对房屋的权利主张能否成立？
（二）法律分析
借名买房认定：从首付款支付、贷款偿还记录及林晓此前的陈述来看，陈明、周丽实际承担了全部购房资金，且林晓曾认可房屋归陈明所有 。在无相反证据推翻的情况下，法院认定陈明为借名买房人，享有房屋实际权益 。
夫妻共同财产排除：因房屋实为陈明借陈阳之名购买，陈阳未实际出资，该房屋不属于陈阳与林晓婚姻存续期间取得的夫妻共同财产，林晓无权主张分割 。
证据效力判定：陈明提供的银行流水、资金监管协议等证据形成完整证据链，而林晓仅以口头陈述反驳，证据不足，需承担不利后果 。
（三）法律依据
本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，以及《中华人民共和国合同法》第八条（合同严守原则）、第三十六条（事实合同关系） 。
三、裁判结果
法院判决：驳回林晓的全部诉讼请求 。这意味着一号房屋所有权归陈明所有，林晓无权主张其归属及分割房款。
四、案件启示
（一）夫妻财产管理注意事项
明确财产归属：涉及大额财产购置，如房产，建议签订书面协议明确出资情况与权属，避免日后纠纷 。
保留交易证据：保存银行流水、付款凭证、合同协议等证据，无论是出资方还是参与方，均可作为权益保障依据 。
（二）借名买房风险警示
书面协议优先：借名买房务必签订书面协议，约定双方权利义务、过户条件等，防止名义产权人反悔 。
风险提前评估：借名人需考虑政策变动、名义产权人债务风险等因素，避免因小失大；名义产权人也应谨慎，防止卷入不必要纠纷 。
（三）纠纷解决要点
及时固定证据：发现财产争议，第一时间收集、保存证据，避免证据灭失或难以调取 。
谨慎法律陈述：在诉讼等法律程序中，任何陈述都可能成为定案依据，务必谨慎发言，必要时咨询专业律师 。
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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
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