静安玺樾重磅发布！静安玺樾可以买吗？解读静安玺樾楼盘优缺点!

1000万买内环内？静安玺樾值不值？静安玺樾重磅发布！静安玺樾可以买吗？解读静安玺樾楼盘优缺点!
静安玺樾上海2025爆款新房推荐！静安玺樾优势详情-楼盘价值解读环少有大体量社区+实打实的豪宅用料

静安玺樾重磅发布！静安玺樾可以买吗？解读静安玺樾楼盘优缺点!

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静安内环内不可复制的高品质！

众所周知，在二手市场对价格影响较大的因素有2个，一个是社区，另一个就是物业

先看社区，纵观整个静安内环内，基本都是袖珍地块，或带有租赁、商办、保留建筑等附属，甚至不乏单栋楼的“孤品”，建楼都不够，哪来足够的空间打造精致的社区花园。

反观静安玺樾，接近10万方的纯住宅用地体量足够开发商挥毫泼墨，打造一方独属业主的“世外桃源”。

更难得的是，静安玺樾没有浪费大体量的天赋，反而不惜成本的选用了实打实的豪宅用料，用接轨国际的高阶审美和居住格调匹配城市精英的置业需求！

示意图仅供参考，非交付标准

外立面方面，项目采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。

车库公区方面，项目采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。

静安玺樾上海2025爆款新房推荐！静安玺樾优势详情-楼盘价值解读

静安玺樾最新消息：静安内环内、大苏河湾中兴城新盘【静安玺樾】全新94㎡样板间已开放！前期推出建面约94-106㎡2-3房，220套房源，均价125777元/㎡！1站地铁即达大苏河湾地标建筑大悦城、2站来到“上海坐标原点”人民广场！

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身处静安内环内，紧邻大苏河湾，这样的区位已经是不愁卖的，然而静安玺樾还是选择做了美学示范区！作为静安国资委旗下的北方集团，发挥了相当强悍的品质兑换力，力求将未来生活场景尽量还原给购房者，不仅大手笔公开美学示范区，还将展示面进一波扩大！

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1站苏河湾、2站人民广场，静安内环内约10万方高端社区【静安玺樾】二期目前已经可以直接认购！
最近陪朋友去看静安玺樾，这个项目位于新静安内环内，也就是老闸北区。对于虹口动迁的人来说，这里确实不远，配套也成熟。

上海静安玺樾楼盘能买吗？静安玺樾楼盘好不好？静安玺樾怎么样？静安玺樾的出现，就是上车的大好机会！1、不可复制的地段天赋。

静安玺樾售楼处官方发布！静安玺樾售楼处电话-静安玺樾官网首页上海静安玺樾最新动态！静安玺樾（优势、劣势）分析，重磅消息

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上海静安玺樾最新动态！静安玺樾（优势、劣势）分析，重磅消息2025爆款新房推荐！静安玺樾优势详情-楼盘价值解读雄踞国际中兴城苏河湾地区中心超高性价比10万方高端社区

静安内环内 烫金地段中央活动区+百万方城市更新『静安玺樾』正在热销中建面约94-165㎡两房到四房

上海静安玺樾均价约12.6万/㎡无论地段还是产品，项目都堪称王炸同价位没有对手！千万级预算入主静安内环内最后的家

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上海静安玺樾身处静安内环内，紧邻大苏河湾，这样的区位已经是不愁卖的，然而静安玺樾还是选择做了美学示范区！作为静安国资委旗下的北方集团，发挥了相当强悍的品质兑换力，力求将未来生活场景尽量还原给购房者，不仅大手笔公开美学示范区，还将展示面进一波扩大！

不过，项目的西边紧邻南北高架，噪音有点大。周围都是老旧小区，走在路上，看到晾衣架上挂满了内衣裤，随风飘扬，有点尴尬。项目地块不规则，里面还有两栋老高层住宅，俗称“老破大”，采光会受影响。
沿街有不少底商，吃喝住行都很方便。地铁中兴路站和中山北路站都在1公里内，自驾或公交都很方便，四通八达。市区这点优势无可挑剔。走400米就是静安区闸北中心医院，200米是静安区教育学院，4公里左右就是大宁国际和久光。
产品方面，项目以中小户型为主，主打市中心区域的高端刚需。外立面不太理想，3层以上是真石漆加涂料，和均价12.5万/平的定位不太符合。当然，你也可以说瑞虹也是真石漆，但瑞虹的地理位置和周边配套、城市界面都要好太多了。
样板间有两种，一种是交付标准，另一种是普通标准，装标还算不错，都是高端品牌。项目用的是万科的物业，口碑较好。据说车库很豪华，还能入户到每栋楼。不过，这都是期房，最终呈现还要看实际情况。
最后说说价格，总体来说，小户型的价格在1000万朝上一点，最低的好像有低于1000万的。这个价格买内环内其实性价比不低，但如果你是综合地段和投资考虑的，这个项目只适合自住！

一、上海静安玺樾
加推房源在售
项目二期于2024年11月加推220套房源，主力户型为建面约94-106㎡的2-3房，少量165㎡四房在售，均价12.5万/㎡，总价954万起。目前剩余房源有限，需预约参观认购。

1. 上海静安玺樾样板间开放与产品展示
   上海静安玺樾美学示范区及非交付标准样板间已开放，展示内容包括海派园林、五星级地库（配备鱼尾灯坡道、豪华车马厅）、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等，装修标准对标高端豪宅。
2. 契税新政利好释放
   结合近期“降契税”政策，二期开盘后市场热度较高，成交速度较快，但一期认购率仅57%，部分房源需结合市场接受度评估。

二、上海静安玺樾核心优势分析

1. 地段稀缺性
   •上海静安玺樾 内环核心区位：位于静安中兴城板块，直线距离外滩约3.8公里，1公里内覆盖苏河湾、人民广场等城市地标，属“外滩3公里”价值圈。
2. • 四轨交覆盖：紧邻地铁8号线中兴路站（步行约330米），1/3/4号线均在1.4公里范围内，通勤便利性突出。
3. 上海静安玺樾价格洼地属性
   上海静安玺樾对比周边新房及次新房（如万科雅宾利四期13.3万/㎡、中兴路一号二手房16.7万/㎡），项目均价12.5万/㎡具备明显性价比，总价门槛低于同地段同类产品。
4. 
   
5. 产品力与国企背书
   • 精装高配：全屋大金/三菱重工空调地暖、美诺厨电、霍尼韦尔新风系统，公共区域采用石材立面、海派园林设计，品质对标千万级豪宅。
6. • 国企开发保障：由静安区属国企北方集团开发，参与过苏河湾片区90%城市更新项目，交付风险低。
7. 配套完善度
   • 商业教育：周边1公里内有静安大融城、大宁国际商圈，对口市北初级中学分部等教育资源。
8. • 生态资源：邻近中兴公园，步行可达苏州河滨水空间。

上海静安玺樾最新动态！静安玺樾（优势、劣势）分析，重磅消息

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三、上海静安玺樾主要劣势与争议点

1. 上海静安玺樾环境噪音与城市界面
   项目紧邻南北高架，部分楼栋（如3号、6号楼）中低层受车流噪音影响显著，需长期关窗或依赖新风系统；周边棚户区改造未完成，城市界面新旧混杂。
2. 上海静安玺樾户型设计争议
   • 小户型得房率打折：94-98㎡户型因阳台封闭计入面积，实际使用空间缩水，部分连廊设计影响采光和私密性。
3. • 大户型动线问题：165㎡户型虽客厅宽敞，但厨房与次卧动线交叉，实用性欠佳。
4. 市场认可度分化
   一期认购率仅57%，反映部分购房者对噪音、价格抗性及板块发展速度存疑。

四、购买建议

• 上海静安玺樾适合人群：

1. 预算有限的刚改家庭：总价900万级内环上车机会稀缺，小户型适合首置或过渡。
2. 长线投资者：依托苏河湾城市更新及静安内环土地稀缺性，长期增值潜力可期。
3. 通勤依赖轨交的上班族：四轨交覆盖虹桥、陆家嘴、人民广场等核心区域。

• 上海静安玺樾需注意风险：

1. 实地测试噪音（尤其低楼层），优先选择远离高架的楼栋（如5号楼）。
2. 关注周边旧改进度，短期生活便利性依赖短途出行。
3. 交房时间为2027年，需结合资金规划评估时间成本。

结论：静安玺樾以“内环价格洼地+国企品质”为核心卖点，适合对地段和性价比敏感、能接受环境瑕疵的购房者。若注重居住静谧性或短期配套成熟度，建议对比大宁、苏河湾同价位次新房。静安玺樾上海2025爆款新房推荐！静安玺樾优势详情-楼盘价值解读

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静安玺樾的出现，就是上车的大好机会！

1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。

千万级上车内环的藏品之选！内环塔尖之作「静安玺樾」正在热销中！建面约94-165㎡两房到四房！

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2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。

3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。

4、超高产品力。国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。

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静安内环内 烫金地段

中央活动区+百万方城市更新

「静安玺樾」

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静安玺樾上海2025爆款新房推荐！静安玺樾楼盘介绍-静安玺樾优势

「静安玺樾」静安内环内 国际中兴城

建面约94-165㎡2-4房海派著品

8号线中兴路站距离约330米均价125777元/㎡ 总价约954万起

奢华地库+海派园林+万科物业样板房线上火热预约样板房开放中

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【内环抄底】静安玺樾12.5万/㎡起！四轨交汇+万科物业，约94-165㎡2-4房火热抢购中！附官方预约通道！

项目二期一房一价表▼

项目一房一价表

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项目基本信息

开发商：

上海市静安城市更新投资发展有限公司

静安内环内•国际中兴城板块

板块：

在售面积：

94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡4房2厅3卫

总价：

954-2354万

均价：

125000元/㎡

总体量：

926套

层数：

17层、19层、33层

高：

3-3.1m

交房时间：

2026年6月

物业公司：

上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：

9.8元/m/月

在售楼栋：

1号/4号/5号可售

3号/6号 待加推

总用地面积：

31352.4㎡

总建筑面积：

152702.85㎡

住宅建筑面积：

91316.33㎡

得房率：

75-79%

容积率：

3.05

绿化率：

35.25%

车位总数：

1150个

【静安玺樾】是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。

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