【龙盛湾上】(售楼处)-龙盛湾上官方发布丨最新楼盘详情！！！

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龙盛湾上是上海静安苏河湾板块的高端住宅项目，定位为城市地标综合体【博懋广场】的住宅部分。以下是核心信息整合：

一、项目概况

1. 地理位置
   位于静安区内环内苏河湾核心区（天目中路88弄），毗邻苏州河（直线距离约750米），属CAZ中央活动区，距外滩/南京路商圈约1.5公里
2. 交通网络
   • 地铁：五轨交汇（3/4/8/10/12号线），1公里内覆盖曲阜路站、宝山路站等
   • 自驾：紧邻内环高架、南北高架及北横通道。

二、产品信息

1. 户型与价格
   • 主力户型：建面约138-380㎡三至四房（138㎡/194㎡/198㎡/248㎡等）
   • 均价：约‌13.38万-13.46万/㎡‌，总价门槛约‌1800万元起

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• 特色设计：
  • 全屋无承重墙，空间可自由改造；
  • 超高得房率约78%（超高层罕见）；
  • 客厅大面宽（如194㎡户型横厅面宽5.3米）。

1. 精装标准
   • 配置嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、永诺智能家居、LEMA定制衣柜等国际品牌59。
   • 公共区域采用亚马逊绿奢石铺装

️ 三、社区配套

1. 综合体业态
   隶属约55万㎡【博懋广场】，涵盖：
   • 320米静安第一高楼‌（含上海首家瑰丽酒店）；
   • 石库门风貌商业街区；
   • 超5A甲级办公塔楼

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1. 内部设施
   • 双会所：架空层泛会所 + 独立综合会所（恒温泳池、瑜伽室、酒窖等）；
   • 约3500㎡中央庭院（贝尔高林设计）。
2. 外部资源
   • 商业：静安大悦城（500米）、苏河湾万象天地（600米）
   • 文化地标：毗邻四行仓库、天后宫等历史建筑

四、市场表现

• 销售业绩‌：三期累计销售额达‌120亿元‌（2024年10月收官），单期开盘去化率最高95%
• 价格优势‌：均价较周边次新豪宅（如翠湖天地18.8万/㎡）低约30%，存在显著倒挂。
• 当前状态‌：三期仅剩少量194-198㎡房源在售，需预约看房

⏰ 交付时间

预计‌2026年精装交付‌。

‌总结‌：龙盛湾上凭借内环核芯地段、定制化高端户型、地标级综合体配套及价格倒挂优势，成为上海豪宅市场现象级产品，稀缺性突出。

静安区内环内苏河湾豪宅「龙盛·湾上」持续热销中！少量建面约194-248㎡3-4房！

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如何取得购房者的信任，是赢得当下市场的关键所在。
于是，“生活场景前置化”这个词开始流行。

站位苏河湾核心板块的龙盛·湾上，便在践行此理念

三期开盘前夕，开放实体样板间！优先给购房者带来一波猛烈的产品力推进感！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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静安内环内

苏河湾新地标

「龙盛·湾上」三期热销中！

推出建面约138-248㎡3-4房

过会均价约13.46万/㎡

全新实景样板房已开放！

没想到样板间还能这么做

想过实体样板间会做的很惊艳，但没想到会这么惊艳！

在实体样板房感受到的第一波冲击来自项目外立面。

不同于许多常规项目，龙盛·湾上在外立面上大胆突破，金属框架配以大面积玻璃幕墙，辨识度极强，堪称静安苏河湾崭新的“视觉符号”！

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施工中的外立面实拍图

对产品室内的期待，也是从高颜值的外立面开始的。

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果不其然，内部空间处处都充满“反工业化”的定制感。

进入实景样板房，入目首先看到的是“艺术感满满”的入户大门。

大门是BUNKER意大利原装进口系统装甲门，广泛运用于欧洲豪宅市场。大门整体色调偏棕色，没有过多图案花纹，简单却也耐看，配合门两侧肌理清晰可辨的石壁，扑面而来全是安全感和高级感。

实体样板间大门实拍图

相比市面上常见大门，湾上再升一级！关门以后，门底部的弹性密封条会自动弹出，确保门缝完全密封，进一步提升隔音效果。
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整个空间设计更是主打一个“尽量弱化线条，展现更完美的整体感”

全屋地面、墙面大量铺砌石材，且色调和谐统一，为业主的高级品味提供了绝佳展演空间。龙盛湾上售楼处电话☎：400-8558-224

实体样板间客厅实拍图

客餐厅地板选择了源自土耳其的新白金石材，铺设工艺先进，以至于几乎完全看不到缝隙，浑然天成一种自然流畅的视觉美。

实体样板间细节实拍图

卧室则采用拼接更加细腻的实木复合地板，且更多采用斜拼，工艺复杂，精奢质感纤毫毕现。

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实体样板间细节实拍图

这样设计繁复精致的卧室地板，在上海新房中其实非常罕见。

为什么罕见呢？

答案很简单：越是复杂的工艺越费钱。

但龙盛·湾上还是做了。

为了让整个项目更有质感，龙盛·湾上还在一些我们平时很容易忽略的地方下苦功夫。

比如，门把手。

细致到掌心。

湾上把它做成了金属圆形带花纹的，更美观的同时，握感也更好，真的

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实体样板间细节实拍图

比如，皮革包裹的收纳衣柜。

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皮革，在湾上的样板间，出境频率很高。

当然，这也很容易理解。

皮革自然纹理的美感能够轻松融入整个家装，提升各种家居色彩搭配，营造出一种高端而温馨的生活氛围。

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实体样板间细节实拍图

再比如，定制化开关。

面板采用优质纯金属材质和先进的激光镂空雕刻技术，能够清晰显示每个按键的功能的同时，又展现一种高科技感。

实体样板间细节实拍图

实体样板间细节实拍图

有人说：好的厨卫，能减少你买房之后80％的烦恼。

这两个部分，当然要压轴介绍。
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上海静安龙盛湾上官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）走访过上海大大小小的新房项目，单看厨卫，只有湾上给我的感觉是：真的很舍得花钱。

厨房配备了

嘉格纳品牌

的嵌入式全套高端厨电系列——

全方位满足了现代厨房的多样化需求。

油烟机、灶具、蒸烤一体机、自动化洗碗机以及高品质冰箱，

实体样板间细节实拍图

实体样板间细节实拍图

实体样板间细节实拍图

实体样板间细节实拍图

橱柜采用的是意大利顶级品牌

威乃达

，美观又耐用。

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德国高端品牌巴托普，这个品牌也被广泛运用于全球各大豪宅！

另外，笔者这里还需要跟大家强调一点，在约248㎡户型中，装标再次升级，采用了被业内称之

“橱柜中的劳斯莱斯”

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实体样板间细节实拍图

整个样板间一圈看下来，惊讶之余，我脑子只盘旋了一句话：

“不考虑成本吗？经费在燃烧啊！”

对居住空间的思考同样令人惊喜

194㎡和198㎡的两个实体样板房，毫不夸张的说，看的我眼前一亮又一亮。

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198㎡三房两厅三卫

这个户型的出现，简直像一场居住方式革命

因为当下，有太多豪宅忽略了对生活方式的追求，一味追求住房的实用性，拼命缩减客厅和卧室尺度，只为了增加房间数量和功能区，100㎡出头的户型，恨不得做到四房。

而龙盛·湾上反其道而行之，舍得“浪费”。客厅尺度非凡，极大提高了生活的舒适感。

实体样板间实拍图

两卧朝南，阳光满溢。配合大飘窗让生活的尺度感进一步“膨胀”，飘窗均由石材包边，线条柔软，增加视觉和触觉舒适感。

实体样板间实拍图

客餐厅区域，厨房、餐厅、客厅一体化打造。厨房和餐厅间设置了移门，炒菜时可闭合空间，打开时又与餐厅动线完美交互，打破了厨房的“孤独感”，赋予家庭更多情感交流。

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实体样板间实拍图

更别出心裁的是，它的主卫洗手间还设计了半面收纳柜，能秒变“多功能mini吧”

三卫设计，也避免了家人早高峰抢厕所的尴尬。

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实体样板间实拍图

194㎡三房两厅三卫

这个户型别出心裁，做了两个南向开间，采光通风效果都很不错。两个卧室均采用套间设计，可以很好的保护业主的隐私，居住舒适度高。

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实体样板间实拍图

实体样板间实拍图

同时，充分利用东边户资源，客厅朝东开大窗，南北完全通透。

实体样板间实拍图

窗餐厅为明厅设计，带一个北向小飘窗，光线充足的同时，尺度感不凡。

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实体样板间实拍图

这两个样板间，最难能可贵之处在于，每个场景都不是悬浮的想象，而是一条条具体的线索，指向充满情调和高级感的生活方式。

而它们的底色，是流水线之外，开发商龙盛置地对生活态度的缩影。

更多户型图抢鲜看！

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今年上半年，中央高层会议曾指出，地产业“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待……抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。

而龙盛湾上每寸空间，都基于对中国高净值家庭生活方式的全新洞察，完美回应高端改善群体“对优质住房的新期待”

这一点，从户型上也能看出一二。

03

更懂生活的开发商

更有价值的生活场

斯蒂芬·霍尔曾说过：“居住的价值，隐藏于其中最核心的是其与城市之间的关系，只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最有价值的居所。”

在全球地产界，有条通行的“豪宅6要素”和斯蒂芬·霍尔的观点不谋而合。

所谓“豪宅6要素”，即：城市经济、地段价值、山水资源、人文教育、大师精著、高端品质。

龙盛·湾上竟能一一对号入座！

它的“地段价值”毋庸多疑，静安是上海老“顶流”，已经长红几十年。

至于“城市经济”静安区蝉联八年中心城区榜首的一般公共预算收入足以说明一二。

数据来源：上海统计公众号《2023年上海市国民经济和社会发展统计公报》

上观新闻《解析2023年上海中心城区经济数据》

至于“山水资源”，项目距离苏州河直线仅约600米（数据来源：百度地图）。

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从家门口到苏河畔，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

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明月清风无价，苏河湾的夜景更是无价。

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静安内环内

苏河湾新地标

「龙盛·湾上」三期尾盘

推出建面约138-248㎡3-4房

过会均价约13.46万/㎡

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【上海静安龙盛湾上】

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房产知识大揭秘：贷款干货全解析

在房产市场中，贷款无疑是连接购房者与心仪房产的重要桥梁。无论是首次购房的新手，还是经验丰富的投资者，对于房产贷款的了解和把握都至关重要。本文将深入探讨房产知识中的贷款干货，从贷款的基本概念、类型、申请流程到还款方式，全方位解析房产贷款的奥秘。

一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

财悟赢

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

六、结语

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。