聚焦@|天樾四季城官方售楼处发布:天樾四季城启幕鼎级时代新居！

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现房 何必等待 ,在售户型建面约为95-110㎡,均价约22813元/㎡,具体一房一价。

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杭州北，运河畔，秋石中轴与运河发展轴双轴汇心的区域，世界500强绿地，25年百强合景，千亿央企招商联袂巨著，约30万㎡未来繁华城市中心体。两条天然水系，约0.6万㎡开放式滨水商业街区、约1万㎡绿地自营高端特色酒店、约3万㎡MALL、现代主义低密住区等多业态MIX，打造一座全龄全能生态住区，漫享自然璀璨，构筑城北人居新天际。

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项目价值点

【产业】大运河科创城于以承接杭州城西科创大走廊科创要素，补齐科技和创新领域短板；

【环境】塘栖古镇前，京杭运河畔！三面环运河天然水系；自然环境好，宜居；

【交通】杭州中环预计2025年竣工，望梅高架、运溪高架、9号线延伸段均通达塘栖；

【商业】：自带约3万㎡时光里购物综合体、约0.6万㎡开放式滨水商业街区、约1万㎡绿地自营高端特色酒店；生活购物极其方便。

【学校】西侧一路之隔是塘栖中学，规划9年一贯制学校，南侧规划12班幼儿园。

【地铁】地铁四期规划9号线延伸在塘栖设站

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交通配套：

秋石高架，地铁9号线延伸段（二期已在建）。

商业配套：

项目自带杭州北最大的城市中心体，拥有约4.6万方商业，北面即是塘栖最大的菜市场，生活购物极其方便。

教育配套：

东侧紧邻塘栖中学，西侧紧邻9年一贯制学校（塘栖二中托管），南侧12班幼儿园。

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楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

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私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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项目基础信息

项目名称：天樾四季城

占地面积：13.1万

总建筑面积：27.8万

地上建面：18.3万

容积率：1.4

总户数：1295户（东区：604户，西区：691户）

车位比：1:1.1

物业费：3元（含0.4元能耗）

层高：2.9米

在售洋房：95方，108㎡（西区）

洋房均价：22000-23000元／㎡

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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