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【保利 · 姑苏瑧悦】
古城低密洋房 东方美学藏品

其车位总建筑面积13.25平，套内建筑面积13.25平，备案均价18867.93元/平，备案总价25万元

【项目资料】
➠项目案名：保利·姑苏瑧悦
➠项目地址：姑苏区金门路
➠开发品牌：保利发展·首入古城·悦系力作
➠规划户数：276户
➠占地面积：约2.76万方
➠容积率：约1.6
➠绿化率：约37%
➠社区规划：7栋6-10F洋房，3栋16F小高层
➠户型面积：约143m²、159m²、176㎡
➠装修标准：精装
➠物业服务：保利物业

古城低密洋房 东方美学藏品
保利姑苏瑧悦，于古城核心之地，打造容积率仅1.6的低密住区。项目规划6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，将东方精神与现代建筑相融，创造不被定义的东方人文藏品。

央企保利 世界500强
保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

纵横苏州 朝觐姑苏
自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。
➠2017年，保利正式进军苏州。
➠2022年，保利首进工业园区，连落两座“天字系”作品。
➠2023年，保利于狮山贵脉，落笔“悦字系”作品
➠2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城

保利物业 礼献生活
保利物业，北京冬奥会、博鳌亚洲论坛等服务商，国家首批一级资质物业管理企业，以尊崇礼遇，予业主宾至如归的体验，以高贵的管家式服务，敬献层峯生活。

2023中国物业服务百强企业TOP3
2023年中国物业服务百强企业 央企TOP1

苏州之核 不被左右的中心地位
2500年苏州的盛世繁华，全都源起于19.2平方公里的姑苏古城。作为特大城市苏州“一核四城”发展战略的“核”，姑苏古城不仅是城市地理位置之核，也是苏州历史、人文、政治、教育的中心。纵使苏州可以再造无数个新城，但古城核心只有一个。

古城正核 无法复制的主城核心
项目坐拥古城核心，距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套。同时项目距离留园约 900 米、西园寺约700 米、寒山寺约 1500 米……各类文脉地标群环伺左右。

全维顶配 揽尽古城繁华与隐逸
姑苏古城，荟聚世界瞩目的焦点，市政、商业、商贸、教育、交通等资源高度集中。进则拥享古城中心繁华，退则享古城静谧。

➠文脉地标｜苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河
➠繁盛商圈｜古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂，近狮山商圈
➠中轴交通｜金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道、地铁1/2号线公共交通
➠浓荫漫步｜枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心
➠人文书香｜金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等

珍稀改善 主城断供3年唯一新盘
新城可以不断拓展，但保护下的古城土地，却是趋于绝版的资源。本案所处的金门路地块，也是近3年来难得的中心留白之地。

低密园境，值此276席古城洋房
保利姑苏瑧悦，规划6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，容积率仅为1.6，打造建筑面积约143-178㎡东方美学洋房。难得古城低密洋房，仅276席，敬献姑苏生活。

保利悦系，东方美学的雅宅高度
保利悦系，以定制的标准，将城市精神与地段文脉融汇贯通，成就东方人文作品的新章。
保利姑苏瑧悦产品，以现代东方X侘寂禅意为特色，重点侧重“写意含而不露的精神气度”。

人文社区，礼序东方的市隐大宅
1/意韵 源起姑苏
整个社区园林设计，灵感起源于《姑苏繁华图》，将六大雅趣生活场景，植入到项目的景观设计中。以苏州古典园林造园手法，结合东方文人雅集，打造当代生活雅集。

2/建筑 封面美学
保利姑苏瑧悦取法“苏锦”针织的横平竖直美学，演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理，呈现与众不同的东方韵律和建筑表情，让家成为城市中一眼的确定。

3/园境 礼序归家
以中国美学为根基，凝结「意境东方，一园三堂，悦见青绿，松石守望」的产品骨相。
以五重归家礼序为核心中轴，塑造生活仪式感。秉承中国尊崇典范，筑就人居礼序空间。

【一重礼序：门庭礼院】城市门户封面级邻域感，尊享诗意的序列仪式归属感。
【二重礼序：琉璃水院】静心水院，打造结合自然岛屿流水的静谧归家感受。
【三重礼序：山水隐园】师法留园，打造可行、可望、可游、可居的空间意境。
【四重礼序：云影雅亭】多功能的核心景观空间，给予人多样性的生活居住体验。
【五重礼序：雅苑归境】尊享入户，延展人与自然的互动方式。

【户型鉴赏】

保利姑苏瑧悦为保利“悦字系”作品，项目规划7栋洋房，3栋小高层，容积率只有1.6，总

户数276户。

项目的门头采用了古铜铝板+石材打造，但是又不同于建发那种传统中式，融入了白墙灰瓦、

劲松流水等江南园林景观元素，整体更加现代。

立面则以铝板、石材和玻璃为主，简洁流畅的线条搭配立面肌理，据说还取法“苏锦”的针

织美学，这个咱也不懂。

保利姑苏瑧悦面积143㎡起步，一共只有143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计，未

来业主也会比较纯粹。

个人不太喜欢143㎡这种传统的户型，南北过于狭长，餐厅采光不好。

160㎡户型做了流行的横厅，但是2房朝北，多少有点遗憾。

180㎡毫无疑问是最好的户型，四开间朝南，南向面宽约16.3m，LDKB一体化设计，阳台开

间约9m，采光充足。

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