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上海康定壹拾玖

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正如海明威在《流动的盛宴》中回味年轻时在巴黎生活的时光，沟通会分享人回忆三十年前，孩提时在永嘉路的梧桐华盖与屋檐下的生活片段，投下生命中一片不会湮灭的光影。

这片历史应许的显赫贵地，厚蕴超越「玺系」的上成之作——康定壹拾玖，它不仅是一块稀缺的土地，更是一座城市的「时间琥珀」。

01.产品规划

康定壹拾玖规划地块位于老静安核心，位置相当优越，距离静安寺直线距离仅约1000米左右，容积率为2.68。该项目预计供应共计324套房源，有望5月首开92套120㎡&188㎡户型，二批次预计7-8月入市，120㎡、180㎡、200㎡、230㎡户型，项目预估总价在2000万-4000万。

｜鸟瞰效果图

02.建筑设计

在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

｜建筑立面

建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

｜建筑立面

建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

｜建筑入口

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

03.景观设计

小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

04.会所设计

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。

会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

｜健身房效果图

｜瑜伽房效果图

｜棋牌室效果图

｜游泳池效果图

约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。

05.户型设计

小区精致而紧凑，地块虽不规则，却巧妙规划了5栋14至25层的高层住宅，共计约300至324户。房源涵盖120㎡的舒适三房（实则为准两房，含多功能空间），175-193㎡的宽敞四房，以及233㎡的豪华四房。根据规划要求，120㎡户型占据主导地位，占比超过半数，以满足多样居住需求

• 120㎡ A1户型是边套户型，高窗墙比的设计。
• 房间大小适中，整体的空间利用率较高，走道浪费面积少。加上客餐厅和阳台一体的270°采光设计，是一大亮点。

• 120㎡ A2户型
• 和120㎡A1户型，室内结构一致，区别主要是在入户门的位置有调整，A2户型的入户门后移到接近公卫的位置。

• 120㎡A3户型是中间套，全南户型，四开间南向，有近12米的开间。

• 193㎡C1户型，四房两厅三卫，两房朝南两房朝北的双套房设计，南北通透。

• 193㎡C1户型和C2户型，结构是一致的，套内的尺寸也只有细微的差距基本一致，主要就是主卧的边窗是朝西南还是东南的区别。

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